정말 진심이 느껴진 프메퍼님 강의

프메퍼님의 강의는 처음이었는데 다른 강의보다 확실히 어렵다는 생각은 들었습니다.

기본적으로 해야하는 것 뿐만 아니라 거기서 한 단계 레벨업해서 할 수 있는 것들을 가르쳐주셨습니다.

프메퍼님이 마지막에 말씀해주신 1학년에 머무르지 말고, 6학년이 되려고 꼭 노력하라고 하셨는데 

저는 항상 1학년에 머물러서 만족해오지 않았나라고 다시 돌아보게 되었습니다. 

[이번 강의로 꼭 얻어가야 할 것]

1. 급지가 아니라 저평가 된 아파트 단지 선별
2. 단지분석을 통해 단지의 가치 판단
3. 가치성장투자 가능한 지역에서 최선의 투자 실행 

[앞에서도 계속해서 강사님들이 강조해주신 현재 가격의 수준]

• 전고점 넘은 아파트: 똘똘한 한채
• 전고점 이하 아파트: 비싸지 않은 것
• 전고점 대비 -20%이하: 싼 것

[지역 내 단지 선호도 비교 해볼 수 있는 다른 강의에서는 알려주지 않았던 방법 3가지]

• 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 “상승시작점” 보기 => 매매가 전세를 밀어올리기 시작하는 시점
• 전고점을 보며 상승했을 때의 가격의 천장 차이를 보기 => 전고점 차이
• 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익 보기 => 전저점(23년 하락장) 대비 상승장 전고점 수익(호갱노노 참고)

[단지분석에서 BM할 것]

✅ 단지 분석법 정리- 가치정리(직장, 교통, 학군, 환경+선호도)/ 가격(매매호가/전세호가/실거래가)/가격의 천장(전고점), 상승 시작점, 수익(전저점 대비)/ 투자금 리스크 이 내용으로 정리해보자. 

✅ 전세가로 투자 우선순위 단지 정하기 - 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지를 투자/ 현재 전세가가 앞으로 매매가를 넘는단지