[서투기 하루가 25시간 같이 달21조_행동대장] 3주차 프메퍼님 강의후기_ 모든 것은 다~ 내 안에 쌓인다.

어느덧 서투기 3번째 재수강을 맞이한 시점에서 점점 달라진 시장의 모습을 겪고 있는 것 같습니다. 

이전에는 점고점 대비  -25%이상, 좋은 것도 전부 싸기 때문에 상급지부터 검토해야 한다는 말들을

25년 5월이 지나고 상승장이 3-4년 지난 시점에서는 무슨 이야기인지 얼추 알 것도 같습니다. 

절대로 오르지 않을 것 같던, 그저 계속 멈춰있을 것만 같던 가격들이 정말 선호도에 의해서 상승하고

지역마다 그 흐름이 다르고 , 또 그 지역내 에서도 단지마다 다른 것들을 실제로 체감하면서 

강의를 조금씩 이해할 수 있는 것이 신기했습니다. 

이번 강의에서도 처음 뵙게 된 프메퍼 튜터님의 유쾌한 강의로 한껏 즐겁게 새로운 지역들과 가격감을 잡아나가면서 

잘 들었습니다. 

1. 가격의 수준 알고 그 이후에 어떤 상황이 발생할지 알기! 

   전고점 넘은 아파트 → 똘똘한 한채

   전고점 이하 아파트 → 비싸지 않은 것 

   전고점 대비 -20% → 싼 것 

현재 이런 특성을 나타내는 단지들이 많이 뒤섞여 있는 시장에서 앞마당을 9개째 만들어 나가고 있으면서 혼란스럽기도 했고 어떻게 가격감을 잡아나가면 좋을지 고민이었는데 이렇게 가이드라인을 잡아주셔서 좋았습니다.

전고점이 넘은 아파트는 이후에 큰 폭으로 상승했기에 또 하락할 수 있지만, 장기적으로 전세금이 2배가 될 만큼 선호도가 있고 계속해서 보유해나갈 수 있는 가치성장 투자의 단지 특성을 가지고 있고 선호도가 막강하다는 특징이 있다는점을 알 수 있었습니다. 

전고점 이하 아파트는 조금은 상승했지만, 여전히 싸다면 충분히 접근할 만한 단지임을 알 수 있었습니다.

하지만, 저의 경우에는 앞마당을 만들면 만들수록 내 투자금이 정말 서울수도권에 진입하기엔 소액이라는 생각들이 들면서 전고점 대비 -15~20% 빠진 여전히 기회를 주고 있는 단지들에 접근할 수 밖에 없는 상황임을 알 수 있었고

그 단지들의 흐름은 어쩌면 평균 이상의 지역보다는 조금 늦은 흐름을 가질 수 있다는 특성 또한 배울 수 있었습니다.

하지만,  그럼에도 불구하고 정말 중요한 것은 이후에 어떤 일이 벌어질 줄 잘 알고 

단지의 가치에 집중하며 할 수 있는 투자를 해나갔을 때 , 분명 나에게도 기회가 있을 것이라고 생각합니다.

마침 이번주 단지분석을 열심히 하면서 매물임장을 다니고 있는데, 

내내 걱정만 하며 행동하지 않았을 땐 과연 내가 할 수 있을까? 이러다가 의지가 꺾이는게 아닐까 

내가 할 수 있는 것들이 있기는 할까? 라며 부정적인 생각들이 가득 찼었는데

정말 현장에 가보고, 단지분석을 열심히 하면서 현장의 

분위기를 느끼고 적극적인 전임과 매임을 통해 사장님들과 이야기해보면서 아~ 내가 할 수 있는 것들이 분명히 있고

할 수 있게 하는 방법이 있지 않을까? 라는 희망이 드는 서투기인 것 같습니다.

프메퍼님이 알려주신 대로, 단지분석에 꼭 적용해서 나에게 다 쌓인다. 라는 마음으로 돌을 던지는 마음으로

차분히 해나가겠습니다. 

서투기가 끝나면 꼭 매코에 넣을 단지들을 꼭 추릴 수 있는 목표를 이루기 위해 마지막까지 화이팅 하겠습니다!

유쾌하고 좋은 강의 감사합니다~!