[서울투자 기초반 25기 용렌버핏] 3주차 강의 후기(프메퍼 강사님)

“입지가치와 선호도를 급지로 퉁쳐서 보지 말고, 단지 자체로 봐야할 것”

3억으로 00구 아파트를 할 거야가 아니라 좀 더 떨어지는 XX구의 신축도 봐야한다.

BM : 단지분석 시 지역 프레임을 벗고 볼 것

“투자는 좋은 자산을 보유해 나가는 것이다.”

스스로 판단할 수 있는 기준을 알아야 한다.

BM : 단지 분석에서 가치를 파악하려고 노력 한다.

“서울은 재투자들의 시장이다”

저평가 단지를 중장기 보유후에 상급지로 갈아타거나 투자할 수 있다.

BM : 투자금이 없다고 해서 포기하지 말고, 시세 트레킹을 끊임없이 하고, 상급지로 갈아탈 수 있다는 생각으로 임한다.

“전세가가 우상향하는 단지에 투자하자”

인플레이션을 뛰어넘을 수 있는 단지에 투자해야한다. 5%만 올려도 현금흐름을 만들 수 있다.

BM : 단지분석 진행 시 전세가 우상향 여부도 추가할 것

“열심히 하는 기간은 3년, 10년 보유”

3년 동안 열심히하고, 10년 보유하면 된다. 

BM : 남은 기간 동안 최대한 앞마당을 늘리고 시세트레킹을 통해 실력을 키운다 → 그리고 보유하면서 버틴다.