케이스별 특약사항 및 주의사항(쉽게 복사해서 사용하세요) [보통아]
https://cafe.naver.com/wecando7/11454922
특약은 가계약 단계에서 주고 받는 것. 계약의 내용이 구체적이어야함.
목적물 : 아파트 주소
금액 : 금액, 지급시기 (계약금/중도금/잔금)
(+ 날짜, 가격, 인테리어 일자, 대금 5%냐 10%냐 모두 협의)
가계약 넣기전 집상태 한번더 볼 수 있으면 보러가기.
등기부등본 확인. 대부분 대출 껴있을 것이지만 경매나 과도하게 대출 껴있진 않은지 확인.
특약에 대해 서로의 동의를 정확히 확인해야 함.
- 보통 가계약금을 주고 받은 뒤에는 특약을 바꾸기 쉽지 않음.
- 중개사와 상대방과 나 사이의 특약 전달 정확하게 확인. “특약 보냈으니 매수인에게 전달해주세요. 동의하시면 계약금 입금하겠습니다” → “특약에 동의하신게 맞나요?/특약에 동의하셨으면 캡쳐해서 보내주세요. 특약에 동의하셨다면 가계약 입금 계좌 주세요” -> “특약에 동의합니다”
매매 전세 진행절차 및 특약사항 한판 정리
https://cafe.naver.com/wecando7/11501536
- (근저당) 현 등기사항 증명서상 근저당 ㅇ건(금융기관명, 채권최고액 o원) 상태에서의 계약이며, 잔금당일 전액상환 및 말소등기 하기로 한다.
- 현 시설물상태에서의 매매계약이며, 중대한 하자(내부 누수 등) 에 대해 미고지 후 발생하는 하자는 매도인이 책임을 부담한다.
- 잔금일까지의 제세 공과금, 관리비는 매도인이 부담한다.
- 잔금일은 2025년 ㅇ월 ㅇ일이다. 단 매수인과 매도인의 협의 하에 앞당길 수 있다.
- 기타 사항은 민법 및 부동산 관계에 따른다.
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