안녕하세요.
행동을 바꾸고 실천하는 투자자 추월차선대디입니다.
험블튜터님의 선배강의를 통해 매물임장과 협상이라는 실전투자 과정에서
참고할 수 있는 꿀팁과 실전투자자에게 맞는 액션플랜을,
김인턴 튜터님의 선배강의에서는 앞마당에 대한 촘촘한 관리방법과
임보 결론 작성방법을 배울 수 있었습니다.
제 잘못된 습관을 바로잡을 수 있었고
모르던 것은 배울 수 있었던 유익한 시간이었습니다^^
그리고 마지막으로 강의 해주신 튜터님들이 얼마나 이 강의에 진심인지,
그리고 얼마나 후배들에게 도움을 주고 싶어하는지 정말 크게 느꼈습니다.
두 분 모두 감사 드립니다.
험블 튜터님 - 실전투자로 이어지는 매물 임장/협상 프로세스
실제 매물임장과 협상에서 부딪힐 수 있는 많은 문제들을 예시와 함께 해결해주셨습니다.
저도 많이 겪었고 앞으로도 이 판에 있다면 계속 겪게 될 문제인데
제가 해왔던 부분도 있지만 놓치고 있었던 부분도 많아서 BM포인트도 많고
큰 도움 됐습니다^^
1. 투자자를 싫어하는 사장님들에게 전임을 통해 매물예약을 할 때
대응방안 - 내 상황을 적극적으로 오픈한다.
Point. 실제 투자로 검토하며 고민하는 부분들로 사장님과 대화를 이어나가기
만약 위 방법이 통하지 않는다면?
Point. 그 상황에서도 내가 할 수 있는 것을 찾거나 다른 사장님들과 라뽀 형성
2. 임차인이 집을 안 보여줄 때
대응방안 - 임차인의 불안요소를 제거해주자.
Point. 고객(임차인)의 니즈에 맞춰서 대응하는 CEO마인드
3. 계약금 넣어야 집 보여준다 할 때
위와 같이 내 상황 오픈 등 대응해보고 그래도 안되면 다른 집을 확인한다.
절대 먼저 가계약금을 넣지 않는다.
Point. 내가 할 수 있는 모든 노력을 하되 계약 상에서 끌려 다닐 수 밖에 없는 구조를 만들어서
리스크를 떠안지는 않는다. (대안의 중요성)
매물 예약 전 사전 정보 확인 꿀팁! (BM)
위 내용 외에도 점유자 케이스별로 어떤 질문을 해야 하는지 등
실전투자에서 바로 써먹을 수 있는 꿀팁을 많이 알려주셨습니다.
튜터님 만큼 정돈된 프로세스가 몸에 체득되지 않았지만 뚝딱뚝딱 해내다 보면
언젠가는 같은 지점에 도착하는 것.
결국 헤멘만큼 내 땅이다 라는 말을 마음에 간직하고 실행하겠습니다.
김인턴 튜터님 - 실전투자로 이어지는 앞마당 관리 / 임보 결론내기
모든 월부인의 끝나지 않는 숙제!! 앞마당 관리와 임보 결론.
이 부분에 대한 디테일한 액션플랜을 명확하게 주셨습니다.
저도 앞마당만 많이 늘려왔지 그 관리에서 부실한 부분이 많았는데..
지금부터라도 앞마당을 잘 정리할 수 있다는 희망이 생겼습니다..^^(실전 오길 잘했다.)
그리고 앞마당을 관리하는 행동이 결국 임보 결론과 끝 점에서 만난다는 것도 깨닫게 됐습니다.
근본적으로 앞마당 관리는 실전투자로 연결하기 위한 행동임을 다시 느꼈습니다.
그에 대한 액션플랜은?
임장보고서 결론 작성 방법
임장보고서 결론은 왜 써야 하나? 실전 투자에서 투자 의사결정을 스스로 내릴 수 있도록 준비하면서 인사이트를 쌓아가는 과정이다.
1등은 뽑지 마세요
전고 대비 하락이 크든 전고에 가깝지만 입지가 더 좋은 단지이든, 가치 대비 저평가 되었다면 그 중에 뭐가 좋은지 1등을 뽑으려 들지 말고 감당 가능한 단지에 투자를 실행해서 등기(자산)을 가지는 것이 중요하다.
공부가 아니라 투자를 해서 자산을 쌓아야 하는 것.
매물임장 하는 날 마다 봤던 물건을 두개씩 비교해서 가장 저평가된 물건을 선정한다.
그 다음 매물임장일에 봤던 단지 중에서도 추린다.
각 날짜마다 나온 저평가 물건들 중에 TOP3를 추리는 것은 쉽지 않다.
이럴 때에는 ★투자기준을 좀 더 좁혀가면서 기준에 부합하지 않는 것을 소거법으로 지워서 TOP3를 남긴다.
투자그룹핑 하기에 앞서서 가치 대비 가격이 싸고 내가 감당가능한 단지를 추려놨다.
이 상태에서는 전고점이나 매매가가 높은 것이 우선순위이다.
그전까지 가치와 가격을 판단한 것을 믿으면 된다.
앞마당은 꾸준히 늘려나가고 있지만
뭔가 채워지지 않고 부족하다는 느낌을
지울 수가 없었는데
두 분 튜터님의 강의를 통해서
그 답에 좀 더 가까워진 것 같습니다.
진심을 다해서 강의를 준비해주신 튜터님들께 감사 드립니다!
댓글
대디님! 부족하다고 느껴지셨던 부분을 앞으로 잘 채워가시면서 지금보다 더 멋진 투자자로 성장해가시길 응원하겠습니다 :) 실전반도 잘 마무리하시구요! 빠이팅 응원할게요~~~!
대디님 소중한 후기 남겨주셔서 감사합니다 :) BM리스트까지 완벽하게 정리하셨네요! 처음엔 조금 낯설고 어렵겠지만, 하다 보면 분명 잘 해내실거에요! 앞으로도 늘 응원드리겠습니다!