자모님 안녕하세요!!
우선 이런 어마어마하게 시간과 품이
많이 드는 일을 저희들을 위해 기꺼이 해주셔서
너무 감사하면서 죄송합니다ㅠ
저의 가장 큰 고민은
다시 실거주로 가야 하느냐 입니다.
입주가 많은 지방광역시 17년식 59'를
가치 대비 싸게 잘 샀지만
8.4% 취득세를 부담하면서 까지
유지할 만큼의 가치는 없기에,
1호기를 매도하고 대출을 풀로(?) 받아서
제 거주지역 최상위 생활권 신축 실거주로
들어가라는 코칭을 받았습니다.
(지역은 물보다 고기가 많다는 대구입니다…ㅋㅋ)
우선 이 방향성에 대해서
머리로는 충분히 이해가 되고,
투자 가치로도 당연한 선택이라는 것은
알고 있습니다.
훨씬 더 가치가 있는 단지이고,
현재 대구의 전세가율이 워낙 낮아서
실거주가 가능한 사람이 매수하기
훨씬 유리한 시장이니까요!
추후 거주하다가 전세를 놓고
자산 재배치도 가능하니
좋은 선택임은 충분히 이해했습니다.
그리고 수익 측면에서도
1호기에 대한 기대 수익은
크게 잡아도 약 1억 남짓이지만
대구 최선호 지역의 신축 매수 시
8.4% 취득세를 냈을 때
1.1% 구간보다 8천만원 이상 세금이 발생하니..
기대수익과 세금 규모를 비교했을 때
당연히 범어4동 신축이 훨씬 가치 있다.
그러니 훨씬 더 좋은 선택이다!!
네… 머리로는 알고 있습니다.
다만 말씀드렸던 대로 소득이 감당 가능하니
최대한 대출을 받아서 갈 수 있는 최대로 좋은 단지로
실거주 매수 가이드를 받았습니다.
근데 이렇게 했을 때 대출을 감당하면서도
저축이 가능한 구조가 되기는 합니다만,
1) 지금보다 종잣돈을 모으는 속도가 현저히 느려지고,
2) 다음 투자까지 길어지거나 소액투자처를 좀 더
넓게 보고 선택해야 하는 것은 당연한 것 같습니다.
마지막 이유은 3) 배우자 입니다.
지금은 매도했지만 0호기에 실거주를 했었습니다.
과거 힘들게 아내를 설득하여 0호기를 전세 주고
월세로 살면서 거주비용도 줄였는데
코칭에서 자가 실거주를 추천 받고나니
너무 기뻐하며 집을 꾸밀 기대에 부풀었습니다ㅠ
집을 사는 것 만이 끝이 아니겠구나..
지출이 늘어나겠구나
특히 학군지에 들어가면
지금도 적지 않게 들어가는
교육비도 당연히 늘어나겠지?
라는 걱정이 생겼습니다.
(아내는 당연히 아니라고 합니다만..^^)
아내가 행복해 하는 것은
저도 너무 보기 좋지만,
저는 아직 이루고자 하는 목표가 명확하기에
이런 저런 상황이 겹쳐서
돈을 모으기 힘든 구조로
다시 돌아가는 것에 대해
여전히 마음이 좋지 않습니다.
장황한 설명을 읽어주셨는데
제가 잘못 생각하고 있거나
놓치고 있는 부분,
혹은 방향성에 대한 조언을 해주신다면
정말 감사하겠습니다.
항상 건강하시고 행복하세요 멘토님^^
