[너나위] 9.7 공급대책 해설(9.9.화 버전)

안녕하세요, 너나위입니다. 뜬금없이 일요일에 이번 정부의 첫번째 공급대책이 나왔습니다. 많은 분들께서 관심이 있으시리라 생각합니다. 구체적인 내용 파악을 해서 조만간 유튜브 영상으로도 촬영할 예정인데, 아무래도 기다리고 계신 분들이 있을 수 있으니 최대한 빨리 칼럼으로 개략적 소개를 해드리고자 합니다. 시간이 없으신 분들은 일단 이 글만 읽으셔도 이번 대책

너나위님,자음과모음님 강의를 듣고 했지만 너무 어려운 내집마련 도와주세요ㅠㅠ

안녕하세요. 지금 현재 구로구 개봉동에 살고 있는 40살이 넘은 부부와 초등학생 자녀가 있는 부린이 입니다. 열심히 살았는데요. 저희 자산은 보증금 포함 2억이 전부이네요. 요번년도 초부터 집을 사야겠다라고 마음을 먹고 집도 보러 다녀보고, 매일같이 네이버부동산을 켜서 가격을 보고 있습니다. 눈이 너무 높은걸까요? 아이 학교때문에 이동네를 벗어나지 못해서

전세계약 연장과 냉장고 문제에 대한 조언

안녕하세요. 2025년 5월에 전세낀 물건을 매수했습니다. 이 지역이 공급이 많은 곳이라 역전세가 우려되는 상황이지만, 다행히 세입자께서 계약 연장에 동의하셨습니다. 부동산에 문의해보니 주인이 바뀐 상황이니 계약서를 다시 써야 한다고 말씀하셨는데요. 그리고 수수료가 임대인과 임차인 각각 10만원씩이라고 하셨습니다. 꼭 계약서를 새로 작성해야 하는지, 계약

세안고 매수시 주의할 점?

안녕하세요~ 0호기 매도 후 갈아탈 1호기 보고 있는데요 세안고 물건 위주로 보고 있는데 관심 있는 물건이 25년 9/18 기존 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올 예정이라고 합니다. 이 물건 계약하게 된다면 주의해야 할 사항이 있을까요? 매도자와 이미 계약 완료된 세입자 들어온 이후 승계받는 것이고, 곧 다시 새로운 세입자 받을 것도 아니기에 이런 경우는

매매전세 동시계약시 질문있습니다.

안녕하세요 제가 첨으로 1호기 투자중입니다. 궁금한 부분이 있어 월부선배분들의 고견구합니다. 현재 주인거주(매도인)중이고 세입자와 이사일을 12일에 맞췄다고합니다 ㅁ매매잔금일과 전세잔금일이 다른경우 예를들어 전세잔금일은 12일 금요일 / 매매잔금일은 15일 월요일 같은경우가 일반적인가요? 굳이 다르게 설정하는 별다른 이유가 있을까요? 이런 경우 저는 12일

가계약한 집 누수확인 어떻게 하나요?

가계약한 집에 지금 세입자가 살고 있구요 다음 주에 계약서 쓰기 전에 집에 하자 있는지 보러가요 우선 세입자분께 고쳐야할 것들 있는지 여쭤볼 예정이고, 그런 부분이 있으면 매도자께 이야기해서 수리 요청또는 계약서에 작성하려하는데요 1, 집 볼때 특히 어떤 부분들을 중점적으로 봐야할지 문의드립니다. 누수(우물천장, 베란다, 커튼 걸린 곳, 드레스룸, 주방싱크

1호기 매수가 너무 힘드네요. 도와주세요 ㅠㅠ

안녕하세요. 1호기를 준비하고 있는 부린이 입니다. 이 글을 읽어주시는 분들께 먼저 감사드립니다. 현재 서울 아파트를 매수하려고 하는데, 기존 월세 세입자의 계약을 전세로 전환하는 조건으로 진행하려고 합니다. 전세로 전환할 경우 약 3억 원 차액이 발생하는데, 이 금액으로 잔금을 처리하기로 매도인과 협의한 상황입니다. 세입자가 전세로 전환하면 제가 충분히

[재테기강의] 6.27정책 설명 중 수도권 조건부 전세대출 금지에 관해 궁금합니다

재테기 복습 중 잘 이해가 안가는 부분이 있어서 질문합니다! 권유디님이 투자자 입장에서 정책 관련 해결 방법을 설명해주셨는 데, [매매 잔금일과 신규 세입자 전세대출일이 일치할때만 전세대출을 제한하기 때문에 잔금일을 늦추면 된다!] 라고 설명해주셨어요 매물 10억 중 계약금 1억, 잔금 9억이 남게 되면 세입자 계약 및 전세대출 실행일 10월 1일 : 8억

계약당일 누수확인

안녕하세요 선배님들 우선 앞전에 특약관련해서 도움주신점 감사합니다 오늘 제가 본계약이었는데 계약금 보내기전에 집주인분이 하시는 말씀이 2009년 전으로 베란다쪽 수도꼭지에서 나오는 물로인해 누수가 있어서 아랫집까지 셋다고 하네요… 아파트 측에서는 누수이력이 있어서 베란다로가는 베관을 막아 수도꼭지에 물이 안나오게끔 조치했다고 하네요 누수는 수리한 상태이구요

수익이 나지 않아도 매도 해야할까요?

안녕하세요. 매도 고민이 되어 남깁니다. 많은 조언 부탁드립니다🙏 저는 청두 복대동에 24.10월 준신축 단지를 5천이하 투자금으로 매수하였습니다. 그당시 매수 데드라인을 정해놓고 투자금 7천이하로 투자할 곳을 찾다가 제가 가진 앞마당 중에서 비교해보고 결정했었습니다. (전주,울산,청주,천안,대전 서구,수지,안양,수정,중원 서울 3~4급지 일부) 5천이상

근저당 채권최고액이 매매가의 95%인 물건

안녕하세요, 지방에 마음에 드는 물건을 만나 매물코칭까지 진행했으나 가계약 전 등기부등본에서 근저당 확인 후 결정을 미루게 되었습니다. (상황) 매매가 4.7억 근저당 채권최고액 4.5억 (2금융권 한 곳에서 3번에 걸쳐 대출, 보통 120%로 설정되니 실채무액은 3.8억 정도로 예상) 매도인(거주자) 자금 문제로 매도 후 월세로 간다고 하며, 네고가 20

전세 낀 물건 매수 후 협상 중 고민입니다.[3년 계약+1천만원 증액]

안녕하세요! 항상 좋은 답변으로 선한 기버정신의 선배님들을 보고 많이 배우고 있습니다. 7월 말 1호기 수지구 동천동에 신축단지 매수 후 이제 잔금이 곧 9월 말로 다가오고 있는데요! 거의 현재 시세대로 전세낀 물건이지만 25년 12월 만기로 자녀 학교문제 때문에 3년정도는 더 살고 싶어하는 것 같았습니다. 현재 협상 중인데 어떤 선택지가 실익이 있을지 고

갭투자시 궁금한 점 질문드려요!

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭! 안녕하세요! 갭투자 매수를 위해 월요일에 매물임장을 다녀왔고, 매물을 2~3개로 추린상태입니다. 매수하기에 앞서 실거주매수가 아니라 갭투자매수를 한다는 부분에 두려움이 앞서서 리스크를 쭉 고려해본다음 어떻게 대비해야할지에 대한 질문을 드리려고 합

부산으로 보는 점을 찍는 투자자가 되는법 [도리밍]

안녕하세요 도리밍입니다😊 요즘 날씨가 조금씩 선선해지고 있는데요 가을 이사철의 서울 전세 시장의 전세난을 언급하는 기사를 보았습니다 과연 서울 수도권만 전세가 부족한 것일까요? 지방에서도 서울 수도권 시장처럼 향후 신규 공급이 부족한 지역의 전월세 매물이 줄어들고 있는 모습을 보이는데요 부산의 동래를 보면 단지 별로 전세 매물수를 보아도 전세가 없거나 매

1호기 매도 후 이틀 만에 서울 30평대 아파트로 갈아탈 수 있었던 과정과 이유[추디]

안녕하세요. 행동을 바꾸고 실천하는 투자자 추월차선대디입니다. 저는 오늘 부산 2호기 투자경험담을 쓰기에 앞서 지난 글에서 언급했던 광역시 1호기를 매도하고 서울 30평대 단지로 자산을 갈아 끼운 이야기를 해보고자 합니다. [추디] 2년 만에 다시 꺼내본 우당탕탕 1호기 복기 (2탄 - 매수 과정) 과정은 어설펐지만 괜찮은 자산을 적당히 싼 가격에 매수했음

매도에서 매수까지 단 13일, 월부학교라서 가능했던 N번째 투자 [험블]

안녕하세요! 전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다. 지난 토요일, N번째 투자 물건의 계약을 진행했습니다. 얼마 전 매도 계약을 하고 단 13일 만의 일이었는데요. 지방투자, 수익률 100% 매도 스토리가 궁금하다면 (클릭) 출처 : 연합뉴스TV 최근 6•27 대출규제 및 9•7 공급대책 등 규제가 이어지는 혼란스러운 분위기 속에서 규제 시장에서도 투자

투자금 7000만원 줄여 투자했던 방법 2탄 [몽그릿]

https://weolbu.com/community/3404157 투자금 7000만원 줄여 투자했던 방법 1탄 [몽그릿]  안녕하세요 몽그릿입니다. 지난번 내용에 이어 투자후보로 봤던 단지에 대해 내용 작성해보겠습니다. 1번물건 2번물건 3번물건 4번물건 5번물건 매매호가 6.8 6.5 6.4 6.5 7.2 매매 전세 (최근실거래가) 6.9 4.7 6.9

[추디] 2년 만에 다시 꺼내본 우당탕탕 1호기 복기 (2탄 - 매수 과정)

안녕하세요. 행동을 바꾸고 실천하는 투자자 추월차선대디입니다. 지난 8월말 2년 만에 마음 먹고 2년 전 처음으로 투자했던 1호기 복기 글을 쓰려다가 급 자기성찰(?)과 현타를 겪으며 투자에 대한 복기를 뒤로 미루게 됐었죠. [추디] 2년 전 투자한 1호기 복기를 하다가 쉬지 않았지만 성장이 더뎠던 이유를 알았습니다. (1탄 - 원인파악) 월부학교와 TF활

[너나위님, 양파링님, 줴러미님, 자유를향하여님, 봐주세요...!! ] 서울 은평구 생애 최대 쇼핑 자랑하러 왔어요 .. !

투자까지의 여정 여정 복기 시작 24.04 - 25.06 (3개월) : 흥미에서 투자 해야겠다 마음먹게 됨. 24.07 (1개월) : 아 이런식으로 하는거구나 ! 조모임 통해서 배울 수 있었음. 정체 24.08 - 25.01 (6개월) : 약 6개월 허비… 관악 1달정도 빡셋지만 앞마당 그나마 선명하게… 재점화 25.02 - 25.03 (2개월) : 다시

지방투자, 수익률 100% 달성이 가능했던 3가지 이유

안녕하세요! 전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다. 지난 주말, 저의 첫 투자 물건인 1호기 매도 계약을 하고 왔습니다. 일주일에 3~4번씩 지방을 오가며 비효율이 곧 효율이라는 믿음 하나로 참 많이 부딪혔던 물건이었습니다. 정말 감사하게도 수익률 100%를 달성하고 매도했지만 한 편으론 아쉬운 마음도 들더라고요. 그만큼 최선을 다했고 정이 많이 들었던