[열기87기 3조_추디] 자모님의 오프강의후기❤️

안녕하세요.

행동을 바꾸고 실천하는 투자자

추월차선대디입니다.

오늘은 직장인 부자되는 법에 대해 

A to Z로 알려주시는 월부의 일타강사

자모님의 열기 4주차 오프강의를 듣고 왔습니다.

여운이 가시기 전에 대구로 내려가는 차 안에서

얼른 후기를 적어보겠습니다.

내가 앞으로 어떻게 행동해야 하는지

거인의 어깨에 올라타서 배워보겠습니다.

레츠기릿❤️

“실력이 갖춰지지 않은 채 

조급함으로 시장에 참여하지 마세요”

현재는 투자자가 아닌 실거주자가 매수세를 견인.

다만 7월 규제가 시작되면 조정 국면이 올텐데

지금 실거주자의 불안감으로 인해 

급격히 오른 가격을 공포심에 매수할까봐 우려하셨어요.

가치를 제대로 알고 원칙에 맞춰 

잃지 않는 투자를 하는 것이 얼마나 중요한지

다시 한번 강의에서 강조하셨습니다.

BM. 조급함을 버리고 원칙과 기준에 맞는

단지를 선별하여 신중하게 투자를 검토하자.

수익률보고서를 작성하며 

얻을 수 있는 인사이트

1) 전세가가 올라붙을 때 까지 기다려야지?
이것은 단지에 따라 다르다.

가치성장 투자를 할 수 있는 단지는 

전세가격이 올라갈 때 매매가격이 

기다려주지 않을 수도 있다는 

말씀을 하셨습니다.

그리고 입지가 뛰어난 구축이 

우리가 생각하는 것보다

느린 전세가격 상승을 경험할 수 있으니

그 부분을 감안하여 의사결정을 

해야 한다고 하셨습니다. 

오히려 전세가격이 빠르게 올려 받으려면

서울 내 신축은 비싸진 것이 많기 때문에

경기도 신축까지 지평을 넓혀서 

봐야 한다고 말씀 하셨습니다.

기회는 어디든 있고 

아는 단지 간의비교는 해야겠지만

전세가격이 올라붙을 때 까지 기다리는 것은

잘못된 행동일 수 있다.

2) 지역 내에서의 선호도를 우선해서 보자

단순히 상급지에만 가는 것 보다

같은 돈으로 위상은 상대적으로 떨어지는

지역이더라도 지역 내에서 선호도를 이끄는

단지를 투자하는 것이 운용 측면에서 유리하다.

다만 상급지에서 선호도도 탄탄하면서 

저평가 된 단지를 찾을 수 있는 눈을

가지는 것이 가장 중요한 것!

3) 시장에서 자산을 가진다는 의미?

자산이 현금흐름을 만드는데에는

반드시 시간이라는 대가를 치뤄야 한다.

50-60대 투자자들은 모두 자산화 시키는 것이

위험하고 젊은 투자자들도 시간이라는 

대가를 치뤄야 한다는 것을 반드시 인지하고 

행동해야 한다고 느꼈습니다.

부동산 투자 사이클 / 타이밍

"가치와 타이밍을 알면 시장에서

절대 손해 보지 않을 수 있다."

- 강의 中 자모님 -

같은 단지를 어떤 시기(타이밍)에 매수했냐에 따라

누군가는 돈을 벌고 누군가는 후회한다.

시장이 과열될 때에는 기다리거나 매도해야 할 시기이고

시장이 차가울 때 용기를 내서 매수해야 하는 것이다.

기본이지만 아주 지키기 힘든 투자의 원칙!

그래도 지킬 수 있도록 노력하겠습니다.

그리고 누군가가 대출을 일으켜서 

사고 싶어하는 단지인가?

즉, 가치가 있는 단지이고

선호도와 수요를 이끌 수 있는 단지인가?

이 부분을 통해 옥석을 가려서 투자해야 하는데

이때 반드시 필요한 것은 임장과 임보가 필요하다.

가치가 있는 것을 좋은 타이밍에 산다는 것은?

사람들이 대출을 일으켜서라도 사고 싶어하는 단지를

싼 가격에 미리 매수하여 보유하는 것 ★

추격매수 하지 않고 가치 대비 가격이 매력적일 때

용기를 내도록 하는 것.

반드시 가슴에 새기고 투자하겠습니다.

가치가 성장하고 좋은 것을 싼 가격에 사는 것이

투자의 핵심임을 명심하겠습니다.

기본으로 돌아가서 향후 투자에서도

잊지 않도록 가슴에 새기겠습니다.

잃지 않는 투자와 투자의 사계절

투자의 사계절 중에 겨울-봄 시장이 

투자하기 가장 좋지만 그 시기 내에서도

겨울/봄 시장은 가격이 높아지는 시기와

가격이 눌리는 시기가 혼재되어 있다.

그렇다면 낮은 가격에 매수할 수 있는

기회를 찾아 계속 임장하고 

매물을 찾아서 잃지 않는 투자를 

이어갈 수 있도록 노력해야겠습니다.

가치를 보고 같은 투자금이면

어떤 단지를 투자하는지에 따라

내 단지가 올라가는 시기가 달라지고

내가 얻어갈 수 있는 수익이 결정된다.

같은 투자 사계졀 구간에 있더라도

내가 옥석을 가릴 수 있는 실력을 갖춰야 한다.

중요한 것은 더 좋은 단지를 사는 것 보다

내재가치보다 가격이 왜곡된 단지를 찾아서

용기내어 매수하는 것이 중요하다.

더 좋은 단지보다 중요한 것은 

가치 있는 물건에 대한 등기라는 점을

다시 한번 느꼈습니다.

#인플레이션을 이해하기

지난 상승장의 허리 수준의 가격이 

이번 하락장의 무릎인 경우가 많다.

인플레가 있기 때문에 지난 상승장 허리보다

낮아지는 경우가 거의 없다.

지금 전고점 인근이라면?

무릎이상이지만 허리정도라고 보면 된다.

단, 가치있는 지역이라면!

적절한 가격(타이밍)에 매수할 수 있는

안목을 키워야 한다.

가격은 허리 아래 수준이며

전세가격이 오르는 추세를 보인다면?

절대 잃지 않는 투자를 진행할 수 있다.

FAQ Session 요약

앞마당과 저축

돈을 모으는 것과 지역을 알아가는 것은 동시에 하는 것.

종잣돈 규모에 따라 투자할 수 있는 지역은 달라지지만

지역을 알아가면서 계속 돈을 모아가야 한다.

투자 vs 내 집 마련

내 집 마련은 10년 보유하면서 인플레 방어하는 안정감이 장점

단,  가용자금이 묶여서 속도가 늦다.

투자는 종잣돈으로 수익을 낼 수 있다는 장점

단, 실력에 따라 망하는 선택을 할 수도 있다.

내가 직장인 투자자가 될 것이냐,

투자하는 직장인이 될 것이냐,

반드시 비용과 편익을 따져보기

전세상승분

전세를 안정적으로 운영(시세보다 약간 싸게)한다면?

그리고 내가 소득이 꾸준하다면

전세상승분은 재투자에 활용해도 된다.

단, 리스크 관리는 항상 신경 써야 한다!

레버리지는 경험해보지 않았을 뿐이다.

모르면 손해 보는 분야가 레버리지다.

부를 쌓는 사람들은 이 방법을 안다.

느낀 점

제 개인적인 팬심이 작용되서 뿐만 아니라,

자모님의 강의는 진짜…. 

딕션, 몰입도, 내용, 진심이 모두 있어서

최고의 강의라고 생각합니다. 

온라인에서는 편집 될 것이라는,

자모님 말씀 하나하나를 들을 때,

얼마나 힘드셨을까 생각하면서도

보이지 않는 곳에서 응원하는 사람들도

많다는 것을 꼭 기억해주셨으면 좋겠다..

라고 생각했습니다^^

개인적으로 임장할 때 무너지거나

힘들 때마다 자모님 10억달성기 글이나 

영상을 찾아면서 힘을 냈던 기억이 많습니다!

꼭 만나 뵙고 싶었는데

2년반 동안 한번도 뵙지 못하다가

드디어 기회를 잡게 되어 너무 기쁘고

강의에 집중할 수 있어서 행복했습니다.

내 미래는 내가 바꾼다.

될지 안될지 계산하지 말고 

이렇게 하지 않으면 바뀌는 것이 없다.

내가 원하는 결과를 얻으려면 대가를 치뤄야 한다.

모든 것은 나에게 달려있다는 마음을

항상 가지고 해나가겠습니다.

부동산 Q&A를 통해서 방향성도 잡아주시고,

강의에 모든 것을 쏟아내 주시고,

정말 감사합니다 멘토님^^

멘토님의 단단함에 제가 힐링 받고 갑니다.

항상 행복하셨으면 좋겠습니다.

앞으로 6개월 간의 계획

<독서>

월 1권 읽고 독서후기 작성

<강의>

7월

월부학교 광클 도전

안되면 지투실전 도전

안되면 내마기 도전

8월

월학 합격 시 월학 2개월차

월학 탈락 시 열반스쿨 실전반 도전

안되면 내마중 또는 서투기

9월

내마실 또는 열중

10월

지투기초

(아내와의 약속..ㅠㅠ 해외여행으로 광클도전 포기…)

11월

열반스쿨 실전반 도전

안되면 서투기

12월

열반중급반

<임장>

7월

월부학교 간다면 시키는대로!!

지투실전 가더라도 시키는대로!!

안되면 동안구+의왕

8월

월부학교 간다면 시키는대로!!

실전 가더라도 시키는대로!!

안되면 만안구

9월

서대문구

10월

지투기초

(아내와의 약속..ㅠㅠ 해외여행으로 광클도전 포기…)

11월

실전반 간다면 시키는대로!!

부천 또는 산본

12월

동작구 또는 영등포구

<투자>

연말까지 1호기 매도하고 서울수도권 등기친다.

<인맥>

실전반 이상 환경에 머무르기

TF 계속 도전하기

동료에게 댓글 매일 10개 이상 달기