내가 투자하지 않은 단지들 얼마나 올랐을까? (약점이 기회가 되는 이유) [아오마메]

안녕하세요 21개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다 :)

작년 상반기, 저는 서울에 1호기 투자를 했습니다.

벌써 1년이 흘렀네요.

최근에 1호기 투자를 복기하면서

투자하지않은 단지들의 가격을 보고 깜짝 놀랐는데요.

혹시 저처럼 기회를 놓치시는 분들이 없기를 바라며

제가 놓친 단지들의 수익을 공개해보겠습니다 !

1년만에 무려 2억이나 오른 단지,

어딘지 아시나요 ?

4급지 서대문구에 위치한 신축 대단지 !

힐스테이트신촌 입니다.

당연히 저도 좋은 단지인 걸 알고있었고

정말 갖고 싶은 단지였습니다... ♥

작년 3월, 전수조사를 하다가

매매가도 싸고! 투자금내에도 들어왔기에!

들뜬 마음으로 전임을 했는데요.

"그 동은 임대세대랑 섞여있는 거 아시죠?

그리고 아래 경의중앙선이 지나가서

다른 동이랑 지하주차장도 분리되어있어요.

커뮤니티 가려면 밖으로 나와야되요

1억이나 싼건 다 이유가 있어요!"

사장님의 그 말 한마디에...

이건 싼게 아니라 싼 이유가 있는거구나...

그래서 매임조차 하지않았습니다.

그런데 임대동이라는 약점을 가지고 있으면

정말 가격이 안오르는걸까요?

1년동안 똑같이 2억씩 올랐습니다.

일반동 11.5억 > 13.45억

임대동(114동) 10.5억 > 12.4억

게다가 일반동<>임대동의 전세가격 차이는

1~2천으로 크지 않았는데요.

오히려 3억대의 투자금으로

서대문구에서 사람들이 가장 좋아하는 신축 아파트를

매수할 수 있는 기회였다는 걸 지나고 나서야 깨달았습니다.

하나 더 말씀드려볼게요..

4급지 서대문구 나홀로 신축(2018년식)

연희파크푸르지오 입니다.

신축 30평대가 9억대면 싼거 아닌가? 라고 생각했지만

주변에 지하철역도, 아파트도, 상권도 없는데다가

바로 옆에 내부순환도로 까지...

여기는 투자 안해 !!! 라고 판단하고

투자후보에서 바로 제외해버렸습니다.

그런데 여기도 1년만에 2억가까이 올랐습니다.

심지어 수익률 74% !!!!

(저도 찾아보고 많이 놀랐네요...)

24년 3월은...

상급지에도 여전히 싼 단지들이 많았기 때문에

이 단지가 우선순위는 아니었을 수도 있습니다.

그렇지만

교통, 환경, 학군 다 별로니까

여긴 투자 하면 안돼!가 아니라,

서울 4급지에 있는 신축 84를

투자금 2억대로 매수 할 수 있다면 괜찮은 선택아닐까?

2억대 다른 단지와 비교해보자!

이런 관점으로 생각했다면 더 좋았을 것 같습니다.

혹시...

큰 장점보다는 작은 약점들 때문에

투자할까말까 망설이고 계신다면

저기는 아니야...

매임도 가보지 않고 단지를 거르고 계신다면

약점이 있기 때문에, 가치있는 단지의 매수 '기회'를 잡을 수 있다

상대적으로 적은 투자금으로 더 큰 수익을 낼 수 있는 '기회'를 만들 수 있다

이렇게 반대로 생각해보시면 어떨까요?

편견을 깨면, 보이지 않던 기회가 보입니다.

그 기회를 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다!

긴글 읽어주셔서 감사합니다!