[실전31기 준삭스 신고 2구역 투자는 우리가 삭three 식객소녀] 4강 수강후기

안녕하세요 식객소녀 입니다. 

4강에서는 실전 투자에서 전임, 매임을 어떻게 하고 

점유자, 상황, 상태에 따라 협상 하는지에 대해서 배울 수 있었습니다.

또 가지고 있는 앞마당 관리를 어떻게 해야 

기억에서 지워지지 않고 투자 시기가 왔을 때 투자를 해낼 수 있는지에 

대한 것들도 알 수 있었습니다. 

물건을 봐야 투자를 할 수 있기 때문에 

 사람들이 좋아하는 곳부터 물건이 많고, 물건에 대해서 잘 아는 

부사님이 계신 곳에 매물 예약을 해서 보기!!
매물 예약을 했다면 

사전 정보를 미리 파악해서 시트에다가 채워 놓고 

매물을 본 후 협상이 될 만한 물건 상태, 상황에 대해서 기록하고 

협상 포인트 찾아 협상하기.

예약이 안 잡혀서 실거주로 매물을 봐도 되나?

NO. 실거주와 투자자가 보는 물건의 상태와 조건이 다르고

질문 할 수 있는 내용들이 달라지기 때문에 

가성비의 물건을 찾을 수가 없다. 

매물 털기를 할 때는 앞마당과 임장지에서

투자 물건을 고른 후 전임으로 우선 순위 및 물건 파악하고 

인근 부동산을 방문해서 확인.

부동산 지도를 그려서 시간을 단축시키고 꼼꼼하게 확인해서

가격과 조건에 맞는 것을 찾는다.

앞마당이 많다고 투자를 잘 하는 것인가?

하면 그건 아니다. 

앞마당이 적어도 관리를 잘했다면 투자를 할 수 있다. 

앞마당 관리를 통해 실전 투자까지 연결 시키려면

앞마당의 가격 변화를 확인하고 투자 후보 지역을 선정해서

우선순위의 물건을 골라 전임, 매임, 매물 털기 과정을 

통해 투자를 하는 것이다. 

앞마당 관리를 위한 3단계

시세트래킹

가격 변화를 확인하고 투자 후보 지역을 

선정하기 위해 해야 한다. 

초보 때는 지역별 트래킹을 하고 

어느 정도 익숙해지고 앞마당이 늘어나면

 가격대별 트래킹을 하는 것이 

비교하기에 좋다. 

원페이지

시세트래킹을 한 후 앞마당  가격 변화를 확인하고 

투자 후보 지역을 선정할 수 있다. 

전수조사

 앞마당 전체를 다 하는 것이 아니라 

투자 후보 지역 3개를 선정해서 

200세대 이상의 20~30평대 단지 전부 시세를 

조사한 후 투자 후보 단지를 선정한다. 

투자금 +3천만원으로 보는 것이 좋다. 

앞마당 관리를 위해 한 달 계획을 짜고 

들여야 할 시간을 정한 후 매일이나 일주일에 2~3번을

시세트래킹을 한다.

임장 보고서의 결론이 필요한 이유는 

실전 투자와 연결이 되고 나만의 인사이트를 쌓아가는 과정

이기 때문에 마무리를 지어야 한다. 

임장보고서 결론 작성하기  위해서는

내 상황(투자기준, 자금상황)을 확인하고 

임장지에서 투자 후보를 선정하고 

앞마당 전체 투자 물건 확인(원페이지, 투자후보 리스트, 그룹핑)

투자 의사결정(최종 물건 정하기, 결론, 한 달 복기)한다. 

우리가 투자를 하기 위해서 

이 과정을 해나가고 있기 때문에 

하고 있는 일들을 투자와 연결 지어서 생각하고 판단하고

실행해 나가는 것이 중요하다는 생각이 든다. 

또 남들과는 상황이 다르기 때문에 비교하지 말고 

내가 할 수 있는 범위에서 앞서 나간 사람들이 

해나갔던 일들을 하나 씩 실행해보는 것이 

중요함을 알 수 있었습니다.  

BM : 앞마당 관리를 잘하기 위해서 

시세트래킹을 하자!!