3주차 강의 후기

안녕 하세요.

서투기 24기 18조 Zzhang이라고 합니다.

이번 3주차 강의는 칼럼에서나 한번씩 뵈었던 프메퍼님의 강의였는데요. 

처음 뵈었지만 말투에서 느껴지는 같은 지방 사람이라는 친근함과 재치로 강의내내 너무 재미있게 잘 들었습니다.

우선 가치성장투자에 관해 1,2주차에 이어 다시 한번 말씀을 해 주셨는데요.

자식에 자식에 자식에까지 물려줄수 가치 대비 저평가 단지에 (감당가능한 선에서) 투자하여,

10년씩 기다리며 투자수익을 늘리는 것입니다. 

가치성장투자를 위한 단지를 고르기 위해서는, 

가격과 가치 그리고 리스크까지 고려하여 최종적으로 판단을 해야 하며, 

여기에 전세가가 계속 우상향하는 단지이어야 한다는 것을 덧붙여 주셨습니다.

지금까지 투자 우선 순위를 결정할때 저평가 여부(전고점 대비 -15-20%)를 기준으로 많이 판단을 했었는데요.

이번 강의를 통해 “전세가” 기준으로도 판단할 수 있겠다라는 생각이 들었구요.

튜터님이 알려주신 전세가에 관한 세 가지 기준으로 따져 이번 임장지 단지 분석을 해 보려 합니다. 

“꾸준히 우상향 하는 단지인지”

“현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지인지”

“10년후 전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지인지” 

그리고, 지역내 단지 선호도 비교 평가하는 방법 3가지에 관해서도 인상깊게 들었는데요.

“전고점”과 “상승시점은 언제부터인지” “전저점 대비 수익률이 몇 프로"인지.. 

(전저점은 지금까지 활용하지 못한 방법이에요..) 

앞으로 이 세 가지 내용도 임보에 꼭 적용하여 활용해 보려 합니다.

마지막으로, 서울 B지역과 수도권 C 지역에 관해서도 자세한 분석과 비교 평가를 해 주셔서 너무 많은 도움이 되었구요. 서울 “B”지역은 이번 강의를 듣고 앞으로 기회가 된다면 꼭 한번 임장을 가서 앞마당을 만들고 싶다는 생각을 했습니다.

이번 강의에서도 많이 배웠습니다. 배운걸로 끝나는게 아니라 적용해서 실천하도록 노력 하겠습니다.

프메퍼님 강의 준비하느라 고생 많으셨습니다. 감사합니다.