[부파이어] 월부챌린지 387회 진행중 : 5월 12일차 #1 기사

25.05.28

25.5.28. 수

https://naver.me/GWiAbIBm

What
- 강동구 상일동 고덕강일대성베르힐, 은평구 대조동 힐스테이트메디알레 청약 관심
- 고분양가 시대 84기준 10억이 안됨, 은평구는 비싼 분양가에도 인기
- 실수요자들이 관심을 갖는 이유가 서울 공급이 없어서라는 내용
- 앞으로도 높은 분양가가 예상되어 인기라는 내용

교통: 강남 54분(환승2) , 시청66분(환승1), 여의도75분

학군: 강동구 상일 생활권 쏘쏘
환경: 균질성 좋은 택지, 미사생활권 인접, 정량적인 편의시설은 쏘쏘

신축 단지 및 균질성 좋은 택지 환경에 강남 1시간 이내 가능한 장점. (강동구 덜 좋아하는 생활권에 선호 신축)

가격은? 84, 9.8억
인근 16년식 아파트 실거래가와 비슷한 수준의 가격 27년 신축임을 감안하면 싸긴함.

노원 롯데캐슬 시그니처(23년식) 10.4억대
(노원구 덜 좋아하는 생활권에 선호신축)
천호동 명일우성 구축이랑 가격 비슷함
(강동구 덜 좋아하는 생활권 비선호 구축)

최근 분양한 고척푸르지오 힐스테이트보다도 저렴한 분양가

How

- 인근 단지만 비교해도 저렴하단 생각에 수요가 몰리는 것 같다는 생각
- 단순히 공급이 부족하다는 이유가 수요가 되지는 않을 듯.