안녕하세요
행복한 나눔을 함께하는 라이프리 입니다.
이번 4강은 월부 선배님들께서 진행하는
실전강의였는데요 !!
4-1강은 험블 강사님의
매물임장과 협상,
4-2강은 인턴 강사님의
앞마당관리와 임보 결론작성법에 대해
배울 수 있었습니다.
월부활동을 하면서 많은 나눔을 하시고
최고의 실력을 갖춘 투자자들이시기에
정말 많은 것들을 배울 수 있었습니다.
4-1강 투자로 이어지는 매물임장과 협상 A-Z
험블 강사님
이번 4강은 결론으로 이어지는
중요한 주간에 딱 맞는 주제들이었는데요 !
매물임장을 하는 주간에
이런 단비같은 강의를 들을 수 있어 감사했습니다.
우리 조원분들중에
실전강의를 처음 수강하시는 분들은
특히 도움을 많이 받았다고 말씀해주셔서
강의해주신 주제가 너무나 찰떡이었습니다 ㅎㅎ
(이번주 매물임장이 기대된다고..!!)
초보시절 하루에 72개의 부동산을 다녀오신..!!!
현장에서 정말 구르고구르시면서
배우게되신것들을 아낌없이 !
나눠주시는 강의였습니다.
이번 강의는
매물예약/매물임장/협상실전사례
크게 3파트로 나눠졌는데요 !
강사님께서 말씀해주신대로
매물예약/임장/협상을 하면서
나는 이대로하고있나 !
부분에 집중해서 듣게되었습니다.
■PART1 투자로 이어지는 매물 예약
매물예약을 하다보면
투자자를 싫어하는 사장님을 만나거나
임차인이 집을 안보여주거나
계약금을 넣어라고 까지 하는..!!!
여러 악조건들을 만나게 되는데요 !
이런 상황들이 생기는게
내가 뭔가 잘못해서 그런게 아닌
투자자들이 보기만하고 안사고..
당했다(?)라고하는 상황들이
부사님들과 임차인들을
거부감이 들게 만들었던 것 같은데요
이런 상황에 너무 상처받지않고
현명하게 해나갈 수 있는 방법들을
알려주셨습니다 !!!
아픔 꾸욱참고 다른 부동산에 연락하는게 아닌,
단지임장을 다시해보고
친절하고 적극적인 부동산을
찾는 방법까지 !!
강사님의 노하우가 쏟아져 나오는 시간이었습니다
에약단계에서 부터의 우선순위 !
투자로 이어지기 위해서는
좋은 생활권부터 우선순위대로
준비해야하는데요 !
이 과정속에서도
강사님의 꿀팁들이 !!!
예약할 부동산의 우선순위와
친절하고 일잘하는 사장님을
알아보고 예약하는 방법까지 !
그리고 수강생들을 위해
매물임장 올인원시트는
이번 매물임장을 더욱
기대되게 만들어주었습니다 !!
■PART1-2 투자로 이어지는 매물임장
매물임장을 하면서도
사전에 준비해야할 부분
집주인/임차인/공실일때
각각의 핵심질문들까지 !
아낌없이 모두 담아주셨습니다
부사님과 대상자들과의 질문을 통해
협상포인트를 샥샥 !
요런요런게 진짜 알짜배기거든요 !
이런 질문들을 통해
얻는 정보들로 협상포인트를 잡으면
그만큼 네고가 가능할수있는..!!
소중한 알짜 내용들이었습니다 !!
PART2 투자로 이어지는 매물임장 및 협상 실전사례
매물털기는 최선의 투자를 위한
나에게 가장 좋은 물건을 찾기 위한 과정
으로 말씀해주셨는데요 !
"협상은 할 수 없는 것에 매달리기 보다
할 수 있는 것에 최선을 다하는게 중요합니다."
-험블 강사님
여기서도 마찬가지로 우선순위 !
할 수 있는 것들에 최선을 다해서
매물임장을 하며 찾은 협상포인트들을 합쳐서
내 투자가 최선이 될 수 있도록
실전투자사례를 통해 알려주신
험블 강사님 넘넘 감사합니다 !!!
마지막에 헤맨만큼 내땅이라는...
좋은 문구를 풀어서 말씀해주시며
소중한 강의를 마무리해주셨습니다.
긴 시간 좋은 강의 감사합니다 !!!
★BM
1.상황에 따른 매물임장질문들 확인
2.부동산지인으로 보유매물수 확인해보기
4-2강 실전 투자로 이어지는 앞마당 관리와 임보 결론 작성법
김인턴 강사님
다음 강의는 친애하는 턴배님의 강의였는데요!
이렇게 화면으로 보게되니
감회가 너무나 새로웠습니다 ㅎㅎㅎㅎ
역시나 기대한만큼
훌륭한 강의를 해주셔서
너무나 감사합니다
강의를 먼저들은 조원분들이
결론파트 빨리 써보고싶다고하실만큼
적극적으로 임하게 만들어주셔서
너무나 감사하다는 말씀 !!!
이렇게 후기로 남깁니다 ㅎㅎㅎ
인턴 강사님의 강의는
실전반 수강생들이 지금 시점에 가장 어려워하는
앞마당 관리와 결론 부분!!!
제대로된 앞마당을 만들려할수록
더욱 어렵게 느껴지는 부분이었는데
이번 강의를 통해서
시원하게 풀어주셨습니다 ㅎㅎ
정말 빠져나갈 구멍없이 ㅎㅎㅎ
해나갈 수 있게 가이드를 해주셨습니다.
■PART1 앞마당을 효과적으로 관리하는 방법
"앞마당이 많아도 정리해두지 않으면
투자로 연결하기 어렵습니다"
찰떡 옷정리 비유로
앞마당 관리의 중요성을 말씀해주셨는데요 !
앞마당이 하나하나 늘어갈 때마다
제대로 만드는 것도 중요하지만
만든 앞마당이 관리되지 않으면
결국 투자로 연결되지 않는 다는 말씀이
너무나 공감이되었습니다 !!
매달 전체적으로 앞마당을 보고있는데
초보시절 만들었거나, 너무나 상급지라
투자가 불가할 것 같다고 느껴지는 지역들은
제대로 앞마당 관리가 되지 않았는데요..!!
과연 내가 이런 지역에 투자할 수 있을까를 생각해보면
아.. 힘들것 같습니다
그래서 더더욱 앞마당 관리의 중요성에 대해
생각해볼 수 있는 시간이었습니다.
"앞마당 관리의 핵심은
투자 기회를 잡아 실전투자와 연결하는 것입니다."
강사님께서는 효과적인 앞마당 관리를 위해
시세트래킹/원페이지/전수조사
말씀해주셨는데요 !
넓게 전체를 보고
핵심되는 지역을 분석하고
전체 단지를 보면서 투자물건을 추리는
줌아웃 → 줌인 되는 부분을
스무스하게 설명해주셔서
잘따라할 수 있을 것 같습니다 !!!
수강생들이 어려워하는
시세트래킹의 중요성과
제대로 하는 방법을 알려주셨는데요 !
무조건 많이 해보려하다가 지쳐서
나가떨어지는 것이 아닌,
정말 해야하는 요점되는 것들을
'왜'
'어떻게'
해야하는지 말씀해주셔서
지속성을 가지고
시세트래킹을 해나갈 수 있게
말씀해주셨습니다 !!
실제로 시세트래킹하시는 양식과
하시는 방법을 상세히 말씀해주셔서
누구나 따라할 수 있는...
수강생의 입장에서,
특히 첫수강생들도
포기하지 않고 함께 해나갈 수 있도록
정말 많은 고민을 하셨다는게
느껴지는 강의였습니다 !!!
이번 강의에서 특히 좋았던 부분은
자모님 강의처럼 기준을
많이 주셔서 좋았습니다.
20평대는 어디까지
30평대는 어디까지
이런 기준을 잡아주는게
처음 시작하는 사람들에게는
무엇보다 도움이되는데
이런 간지러운 부분을
시원하게 만들어주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
앞마당 5개 미만/이상일 때 나누는 등
정말 빠져나갈 구멍없이..
케어해주셔서 감사합니다 !!
"시세트래킹은 빈칸채우기가 아닙니다
트래킹 후 전화임장, 가격비교까지해야
투자와 이어질수 있습니다"
저도 초기에는 시세트래킹을 하면서
그냥 양식이 재밌고 ㅎㅎㅎ
숫자 변하는개 재밌는...
정말 빈칸채우기를 해나가는게 컸는데요 !
그걸 깨닫는데까지 오래걸렸는데..
이번에 강사님께서 딱 짚어주신 부분을
수강생들이 제대로 해나간다면
정말 이런 시행착오들을
많이 줄일 수 있겠구나..!!!
본인이 하셨던 고생과 고민들을
수강생들이 겪지 않고
잘될 수 있도록 준비해주셔서 감사합니다 !!!
PART2 임장 보고서 결론 작성 방법
"결론이 있어야
방향성을 잡고, 판단하고, 행동으로 이어질 수 있습니다."
임장보고서 결론은
항상 마지막주 즈음될 때 쓰기에
체력적으로도 많이 지쳐있을 때라
앞에 개요를 쓸때와 ㅎㅎㅎ
스탠스가 달라질 수 있는데요 ㅎㅎㅎㅎ
이러한 결론이 없다면,
앞으로 스스로 투자의사결정을 내릴때
나만의 인사이트를 쌓아가기 힘들 수 있습니다.
투자의사결정을 내리기 위해
현재 내상황을 제대로 알고
임장지 앞마당에서 단지들을 뽑고
최종 TOP3를 뽑는 과정까지.
그리고 인사이트 관련 너무나 중요하신 말씀..!!
인사이트는 시장의 경험을 적어놓았다가
시간이 흐른 후 비교해보는 것이 시작
'이럴 때 이렇게 보는게 맞겠네'
요렇게 생각을 맞든 틀리든 누적해놓는것이
인사이트가 쌓이는거라고 말씀해주시는게
진짜 중요한 말씀이었던 것 같습닌다
투자를 못하는 사람도 모의투자를 통해
최대한 감정이입을 하여 시장을 녹여낼 수 있도록
준비하는 것이 중요한 것 같습니다.
실제 투자를 하는것과
모의 투자를 통해 얻게되는 경험의 차이는
정말 큰데요 !! 모의투자로 쌓이는 경험이
실전투자의 10%는 될까 모르겠습니다.
그러나 중요한점은
이런 모의투자를 하지 않는다면
결국 실전투자도 제대로 하지못할거라는 점..!!
누구나 투자를 못하는 시기가 오는데
이 시기를 모의투자와 트래킹을 하지 않는다면
실제 투자의 기회가 생겼을 때
제대로 해내지 못하리란 생각이
명확하게 들었습니다 !!!
투자의사결정을 내리고
인사이트를 쌓기 위한
임장보고서 결론을 내리는 방법을
제대로 알려주셔서 너무나 감사합니다 !!!
"여러분 1등뽑기 하지마세요
등기를 들고있는게 중요해요"
1등뽑기 관련해서도 ㅎㅎㅎ
예전에는 1등을 딱 한개만 뽑아야한다..!!
라는 관점에 휩쌓여서
너무나 고민하다가 한개 뽑고
다른사람과 다르면 속상하고 그랬는데요 ㅎㅎ
예전 생각이 나면서
이걸 이때부터 이번 강의를 통해 알게된다면!
얼마나 더 빠르게 실력을 키울 수 있을까!
장고 끝에 손을 놓게되는 것보다
등기를 친다는 것 자체의 중요성을
되짚어주셔서 감사합니다 !!
"여러분들의 비전보드에는
얼마가 써져있나요 ?"
10억 없고...!!!
20억도 요샌 없고..!!
대부분 30억 이상의 비전보드에 적힌금액 !
저역시도 37억8200만원이 목표인데요 !
이런 목표금액 달성을 위해서
강의 내용에 담긴것들은
반드시 해나가야할 준비들이었습니다.
따라할 때 반드시 '왜'와 '의미'를 생각해야합니다
이번 강의는
한번에 소화가 안되더라도
반드시 따라해보고
소화시키기 위해서 최선을 다해야하는
강의라는 생각이 듭니다.
"행복해지고자 간절하다보면
어느 순간 행복은 사라지고
간절함만 남아요"
행복하기 위해서 우리 이거 하고있는데..
간절함만 남아서 고통과 부담만 남는다면
긴 호흡으로 해나가야하는 부동산 공부에서
오래 지속하기 어려울듯합니다.
턴배님 역시 역전세를 겪으시면서
N억을 돌려주시며 정말 힘든시기를 겪으셨는데요
이러한 순간들을 이겨낼 수 있었던 마음을
수강생들에게 전해주시면서
강의를 마무리하셨습니다.
누구나 올 수 있는 힘든 시기를 이겨낼 수 있게
내가 언제 행복한지 알고있어야하고
그리고 내가 이 활동을 왜 하는지
진심으로 생각해볼 수 있게 말씀해주셔서
마지막까지 수강생들을 위해
진심을 전해주셔서 감사합니다 !!
긴시간 강의하시느라 정말 고생많으셨습니다 !!!
이번 선배님들 강의로
우리 쓰리들과 잘 성장해보겠습니다 흐흐
★BM
1.앞마당 원페이지
2.투자 후보단지들 저평가 확인을했다면 전고점을 믿자
3.모의투자+계약서 넣기
<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>
현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.
제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)
▼아파트 리스트 바로 공개▼
https://link.weolbu.com/4hb0H5k
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글
프프프프리리리님 ㅎㅎㅎㅎ 진한 후기 감사합니다 :) 얼른 또 만나자구요! 항상 응원해요!! 빠팅!!