[국빱이] 신생아 특례대출이 안나와서 계약을 파기하고 싶어요. (신생아 특례 버팀목 대출의 모든 것) : 네이버 카페
매물을 보러 부사님이랑 이동 중에,
“요즘 조건부전세대출 때문에 세를 빼려면 대출이 안나와요”
“부사님, 제일은행은 가능한 걸로 알고 있어요”
“근데 제일은행은 금리가 비싸서 잘 안하려고 하지”
뭐 이런 전세 뺄 때 전세입자의 대출에 대해서 자주 얘기하고는 합니다.
그만큼 부사님들도 전세 빼는 것이 수월하지 않다는 것이고,
매수 이후 전세입자를 구해야 하는 저희들도 대출에 대해서 잘 알고 있어야
제때 잘 뺄 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
1. 신생아 특례 대출 조건
- 보증금 5억인 집까지가 대상 → 전세금을 5.1억으로 하는 것과 5.0억으로 하는 것은 수요 면에서 차이
- 85㎡이하인 주택까지만
2. 매도 매수 동시 진행인데… 안나오면 어떡하지??
1) 매도/매수 동시 진행일 때 일반 은행 전세 대출은 [제일은행]만 나옴
2) 그러나 [제일은행]은 버팀목대출 취급 은행이 아님. (우리, 신한, KB국민, NH농협, 하나은행 5곳만 취급)
3) 매도/매수 동시 진행이면서, 신생아 특례 대출일 경우 대부분의 은행이 대출이 나오지 않음
그러나 [신한은행]은 나옴
벗뜨… 수시로 내부 방침이 변경되고 은행원들도 잘 모르니, 실제 받을 시기에 맞춰 은행에 방문상담 꼭 필요!
3. 계약 파기를 원하는 세입자.
-동시 진행이 문제가 아니라, 기존 [신혼부부 대출]이 문제
세입자는 신혼부부 버팀목 대출 2억을 받고 있었는데 신생아 대출 3억으로 대환하려고 한 상황.
-4월말 기준-
1) 신혼부부 전세 대출을 받고 있는 상황에서, 이사를 가면서 신생아 특례 대출을 받는 경우
증액이 안되는 은행들이 있을 수 있다. → 4월 기준 국민은행은 안됨
2) 은행별로 대응 전략이 다를 수 있으나 불가능하지는 않음
→ 기존 대출을 상환한다는 조건을 제출하는 방안(KB국민)
→ 이사 가기 전 증액을 해놓고 새롭게 대출을 하는 방안(신한)
3) 매도/매수 동시 진행일 때는 일부 은행의 대출이 안나올 수 있음
→ 대출이 유효한 제일은행을 통해 대출 (금리 차이 때문에 세입자들이 쉽게 선택하지 않을 수 있음)
→ 신한은행 같이 일부 은행은 대출이 나오는 케이스도 있음
4. (저런 방법이 있다는 건 참고하고) 계약은 장난이 아니예요.
- 문자로 주고 받은 특약의 중요성
“가계약금만 받았더라도 계약파기를 하려면 계약금을 돌려줘야 한다.”
세입자의 계약 파기 의사 시 문자로 주고 받은 특약이 매우 큰 도움이 됨
“현 계약은 기계약금 일부가 입금되었을 때 부터 유효하다. 임차인은 계약금 포기로 계약 해지가 가능하다”
“계약서 작성은 7일이내, 선게 금액의 10%로 한다”
국빱이 님의 결론 : 마지막에 해지를 원했던 것은 국빱이님의 의지로 가계약금 일부를 돌려받는 조건으로 해지
★알게된 점★
- 신혼부부 버팀목 대출에서 신생아 대출로 갈아타는 케이스가 존재할 수 있다.
- 매수 매도 동시 진행 시 신생아 특례 전세 대출이 나오지 않을 수 있다. (국민은행, 4월말 기준)
- 이사가기 전, 기존 신혼부부 특례 대출을 증액할 수도 있다. (수도권은 신혼부부 특례 대출 3억까지 가능)
- 제일은행 일반 대출로 선 대출을 받고, 신생아 특례 대출로 갈아탈 수도 있다.
- 가계약금만 넣은 상태라도 계약이 체결 됐다면 계약 해지 시 계약금의 10%를 반환하여야 한다.
★적용★
- 세입자의 대출 케이스를 사전에 정리해두고 관련 대출 지식 숙지해 놓기
- 실제 그런 상황이 된다면 세입자나 부사님의 말만 들을 게 아니고 직접 은행에서 확인해 보기
- 계약 파기가 있을 수 있음을 대비하여 계약 파기 의사 시의 특약을 문자로 주고 받기
댓글
