[실전 31기 10조 부자될 이멤버 리멤버♡ 슝슝날자] 실전반 4강 강의 후기

실전 강의를 들을까 말까 고민했던 과거의 회피 슝슝이는

이 선배강의를 듣고서, 실전반은 꼭 해야겠다라는 생각을 했습니다.

선배강의가 정말 어떤 강의에서도 들을 수 없을 정도로

생동감 넘치는 강의라고 생각됩니다

실전반 강의 중에서, 튜터링데이 만큼 강의 중에 꽃이라 말하고 싶네요!

필드에 있는 선배들의 현 시장 이야기, 

어떻게 나의 임장지를 만들어 나가는지

그리고 임보를 “왜, 어떻게, 무엇을 해야 하는지”까지

상세하게 알려줍니다

투자를 하려니, 많지도 않은 앞마당들을

어떻게 관리하고, 여기서 투자단지를 뽑나…

오늘 아침까지도 계속 고민에 갚혀있었습니다.

일단은 그냥 하는데, 이게 맞나 저게 맞나…

그런 부분을 선배 강의를 통해 좀 정리해 나간 듯 합니다.

매물임장편 > 점유자별 케이스에 따른 매물임장

최근 매임하면서 만기가 좀 길게 남은 세가 낮게 낀 물건이 있었는데,

이런 물건은 투자 가치가 없는건가?라는 고민을 한 적이 있었습니다

기존 시세대비 많이 쌌고, 모자른 돈을 대출 받아서

거기에 해당하는 이자를 더 깎아서 메꿀수 있다면 어떨까?라는 판단을 했는데,

딱 강의에서 이 케이스를 언급해주셨네요.(신기방기)

대출을 받으면 안 되는 건가..?이런 물건은 보면 시간 낭비인가?

매물을 보고나서 위와 같은 고민을 하게 되었는데,

‘내가 할 수 있는 상황에 맞게 조건을 맞춰가며, 협상도 해보며 최선의 선택하는 할 수 있겠구나!’

고로, 그냥 스킵할 물건없이 일단 꼼꼼하게 다 따져봐야 하는구나를

다시 한 번 느낄 수 있는 대목이었습니다.

BM>> 케이스별로 점유자의 상황과 조건을 더 면밀하게 따져서 투자에 적용해봐야겠습니다.

매물털기

강의에서 어떤식으로 매물을 털게 되었는지에 대해서 자세하게 알려주시는 부분이 굉장히 인상깊었습니다!!

우리 멤튜터님이 말해주신 방법도 생각나네요!!(역시 짱짱멤)

매물을 터는 이유는

• 가격과 조건이 가장 좋은 물건을 찾는 과정이며
• 없다고 생각한 물건들이 현장을 돌면 나오기 때문에 꼭 해야하며
• 이건 멤튜터님이 이야기 해준건데, 투자가 쉬우면 나중에 후회한다라는 말이 기억에 남더라고요

성격상 끝까지 간다! 똥인지 된장인지 직접확인한다!라는 부분에서 

매물털기는 꼭 필요하구나라고 느꼈습니다 ㅎㅎ

BM>> 매물털기팁: 전임/우선순위 파악하고, 인근부동산루트로 미리 세팅하고 나가서 시간 단축하기

앞마당 포함 TOP3 뽑기

이번달에 꼭 해야하고, 하고 싶은 부분입니다

저번 실전에서는 시세트래킹&원페이지가 원씽이었는데,

확실히 원씽으로 하고 나니 일단은 하게되네요! 그냥 하면 돼!

이 부분을 제대로 하고 나면 TOP3 뽑은 것에 대한 

아쉬움과 미련, 찝찝함은 좀 덜 하지 않을까 싶네요!

그대로 적용해봐야겠네요!

• (앞마당) 시세트레킹(매주) >> 투자후보지역 선정(많이 걸리는 지역 위주로) >> 원페이지를 통한 앞마당 시장 진단 >> 지역선정 후 전수조사
• (탑3 결론) 단지 선호도 정리(매달) >> 투자단지 후보 탑3 >> 위에 과정, 포함하기 >> 투자그룹핑(1등이 아닌 우선순위에 초점 맞추기) >> TOP3 선정!!

항상 결론을 미루고 미뤄서 막판에 헤치우는 과정의 연속인데, 하다보면 할만하고

중요한 건, 맞고 틀리고를 떠나서 잘 마무리된 결론이 나와야

진짜 선명한 투자 범위가 나온다는 걸 최근에 느끼기 시작했습니다

그래서 김인턴 튜터님은 임보쓸때부터 잘 해놓으라고 하시나 봅니다^^

이제 반마당 따위는 없습니다…!

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해멘만큼 내 땅이다.

모든 확신은, 불확실함 속에서 만들어진다.

모든 단단함은 흔들림을 통과한 뒤에야 얻어진다.

일단 맞고 틀리고를 떠나서 그냥 해볼 것.

그리고 행복한 내 모습을 알고 꿈과 목표를 향해 갈 것.

선배들의 강의 말미에서 해주신 말들인데

특히 해멘만큼 내 땅이라는 말이 인상깊네요.

내가 하는 이 모든 것들이

삽질은 아닌가? 남들은 그냥 딱!척!하고 선택하는게 아닌가?

매번 번뇌가 올 때쯤이면

노력없는 대가는 없다라는 마음으로 다잡고 합니다

결국 내가 해멘 길이 답이 아니고 약간은 돌아가더라고

그 돌아가는 길에 어떤 배움이 있을거라 생각하며

일단는 그냥 해봐야겠네요!!

아무튼 정말 좋은 강의 감사합니다!! 개꿀잼이댜!!