[서투기 하루가 25시간 같이 달21조_달려라츄츄] 소액투자의 모든것을 알려주신 주우이님의 4주차 강의 후기

안녕하세요

반드시 해낼 달려라츄츄입니다 :)

주우이님 강의에서 나온 A와 B지역은 제가 소액으로 투자하기 위해 

가장 궁금했던 지역인데요.

A지역은 또 지금 임장지여서 멘토님의 생각과 저의 생각차이의 간극을 알 수 있어서 너무 좋았습니다.

임장지에서 투자할 수 있는 물건을 찾았고,

지금 이 지역은 지금도 투자가 가능하고, 나중에 다 오르고나서 뒤돌아봤을때도 

기회를 주고 있을 수 있는 지역이라고 말씀을 해주셨는데요.

그래서 내가 뽑은 이 단지가 이 가격으로 투자를 해도 되나? 라는 의문이 남아 조금은 답답했었는데요.

때마침! 강의에서 선호도 순위를 매겨주시면서 생각보다 제가 생각했던곳이 후순위였고(알고있긴 했지만 더…후순위?)

매물찾는 방법에서 나왔듯이 아주 싹싹~ 다 뒤져서 찾아보지 못했기 때문에

조금 더 매물을 집중해서 뒤져봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

매임하는 방법을 알려주셨는데 

이 과정에서 가장 많이 하는 실수가,,조급해서!

급하게 결정하면 안된다. 내가 봤던 물건보다 더 싼 물건이 있는지 주변부동산을 다 돌아봐야 한다는 말씀에

아직 그렇게까지 돌아보지 않았는데,, 내가 많이 조급했구나.. 충분히 싸다고 생각이 들었는데 

무슨 기준을 가지고 싸다고 생각했는지^^;; 

아직 매수세가 많지 않은 지역이니 한두달 싹 돌아보고 급매가 튀어나올수도 있으니 결정해봐야겠다 생각했습니다.

(앞마당 전수조사도 필수!!)

또 알 수 있었던 점은 리모델링과 재건축 차이점이었는데요.

리모델링은 내가 갖고있는 동호수 그대로 받으며, 끝 라인이라면 확장이 될 수 있는 점.

재건축은 추첨이 된다는 점.

결국 1기신도시는 언젠가는 리모델링,재건축이 될거라는 점.!

그리고 이렇게 1기신도시 등 구축을 투자할때는 용적률 낮은걸 봐야하는데,, 단지선정할때 적용해보지 못했고,

용적률도 가격에 영향을 줄 수 있구나를 알 수 있었습니다. (신세계! 너무 감사합니다!)

A지역의 1등생활권과 B지역의 1등생활권이 연식이 다르기 때문에 가격 차이가 날 수 밖에 없는점.

그렇다면 A지역의 2등생활권과 B지역의 1등생활권을 같이 놓고 비교해야한다는 점을 알려주셔서

많은걸 놓치고 있었구나.. 조금은 어려웠지만 ㅎㅎ 중요한걸 알 수 있었습니다!

적용해볼점

-아실 그래프에서 여러단지 비교할 때 전고점만 보지않고, 최고 전세가율과 전세가가 올라가는지 떨어지는지도 체크.(계갱권 사용하면 선호도 높지만 일시적으로 떨어질 수 있음.) 

-매임 프로세스 그대로 적용하기.(최저 부동산예약,그것보다 더 싸고 좋은거 없는지 주변 부동산 다 돌기)

-임장지 1~5등 생활권 나누고 억대별 가장 좋은단지 찾아보기. 각 생활권 기준아파트 정하고 가격싼지 비싼지 비교하기.

★내가 어디서 행복함을 느끼는지 3가지 쓰기.

1.남편과 맥주한 잔 마실때(한잔이 아니겠지만…)

2.아이들과 도서관갔다가 카페 데이트 갈 때

3.가족들과 캠핑 갈 때!