[귀연당] 많은 투자 인사이트를 가져다주는 입주트래킹

안녕하세요 귀연당입니다.

이번달엔 입주단지 전세물량과 가격 추이를

간단히 볼 수 있는 방법 가져왔습니다.

저희 제주바다 멘토님께서는

지방 신축들의 경우 입주와 함께 전세가가 눌려있다가

물량이 어느정도 소화되면서 전세가가 순식간에 올라

생각지 못한 기회를 줄 수 있다고

"입주단지 트래킹"의 중요성을 강조해주셨습니다.

다소 생소하지만, 입주단지 트래킹의 간단한 방법과

사례를 소개해드리고자 합니다 : )

[순서]

1. 입주단지 리스트 확보

2. 네이버부동산 관심단지에 등록

3. 기록 쌓아나가기(양식)

4. 생각 쓰기

5. 임보 활용

먼저 입주단지 리스트를 확보해야 합니다.

감사하게도 나눔글로 레버리지 할 수 있는데요,

저는 너츠님의 글을 활용합니다. 감사합니다.

(종류 상관없이, 입주단지 리스트를 얻을 수 있으면 됩니다.)

https://cafe.naver.com/wecando7/11506937

다음으로, 위에서 입수한 입주단지들을

네이버부동산 관심단지로 지정합니다.

PC화면 기준, "MY관심" 탭을 누르면 관심단지를 모아 볼 수 있습니다.

이 화면에서 단지 전체의 전세 갯수와,

전세가격을 쉽게 살펴볼 수 있습니다.

이제 기록을 쌓아나가면 되는데요,

저는 엑셀양식을 활용합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11535289

<<엑셀 양식 다운로드>>

관심단지 지정한 입주단지들의 정보를

엑셀 양식에 옮겨놓습니다.

그리고, 네이버부동산 "MY관심" 가나다순,

엑셀에 등록해놓은 단지들의 텍스트 오름차순을 활용하면

두개 순서가 일치해서 더 빠르고 효율적으로

전세물량과 시세를 담아나갈 수 있습니다.

시세 업데이트를 완료하셨다면,

"날짜 오름차순"을 활용해

입주단지들의 현황을 시기순으로 볼 수 있습니다.

전세개수, 최저호가의 증감을 보고

시사점도 적어넣어봅니다.

이제 나름대로 생각을 써볼 차례입니다.

이때는 지역별로 필터링해서 보면

그 지역 상황만 한눈에 볼 수 있습니다.

주목해야 할 부분은 역시 전세개수가 어떻게 되고 있는지,

전세가는 어떻게 형성되어있는지,

갑자기 확 오르는 분위기는 아닌지 보는 것입니다.

대전의 경우 굵직한 입주들이 많은데,

둔산더샵엘리프와 둔산자이아이파크 전세가가

5천만원 내외로 올랐더라구요!

꾸준히 입주트래킹을 하다보면

전세가가 순식간에 올라서 기회를 주는 곳을 발견할 수 있겠습니다.

임보 지역 원페이지에

그 지역 입주단지 현황이 어떤지 활용해볼 수 있겠습니다.

입주단지 트래킹을 지난해 9월부터 정기적으로 해오다보니

- 전세가 소화되는 속도로 지역의 분위기를 알 수 있고,

어느정도 전세 소화 여력이 있는 지역인지

투자를 검토할 때 고려해볼 수 있었습니다.

- 단지별로 전세가와 전세소화 속도가 다르게 형성되는 것을 보며

초신축단지들의 거주 선호도도 감 잡아볼 수 있었습니다.

- 신축들의 전세가를 보고 이 지역에 투자할 때

어느정도의 전세세팅을 염두해야하는지 알 수 있었고

- 전세가가 순식간에 올라버리는 것을 보고

초신축에도 투자기회가 있을 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

함께 입주트래킹 해보아요!

읽어주셔서 감사합니다!