[서투기 4주차 강의후기 도도성공기]행복한 투자자가 되자

싸게 사고, 투자금이 적게 드는 소액투자 방법을 지역분석과 함께 배웠다.

소액투자라고 하더라도 사람들의 수요가 있는 곳에 가치 대비 저렴한 물건을 소액으로 사는 것이기에 매매-전세 차이만 보는 갭투자와는 차이가 있음

구축이더라도 수요가 있고, 입지가 괜찮다면 꾸준한 수익률을 가져다 줄 수 있음(전세가보다 매매가가 떨어질 일은 없기 때문), 하지만 구축은 전세가가 높지 않을 수있음을 고려할 것

내가 가진 종잣돈 고려하여 전세가율 90%로 전세가 설정 (ex. 4천 투자금 → 4억아래 아파트)

✅ 소액투자더라도 입지, 가치대비 저평가 된 물건을 찾는 것이 가장 중요함

✔ 저평가

✔ 투자금에 맞는 것

✔ 전세가율이 높은 물건

✅ 4주차 마무리로 해야 할 것

임장보고서의 시세분석, 시세지도, 단지분석 까지 했다면

매물임장을 한 것을 바탕으로 우선순위 아파트 선별, 결론을 꼭 마무리 해야겠다. 

매물임장하는 법을 잘 알려주셨는데, 막상 부동산 방문하니 머릿속이 하얘져 사장님과 자연스런 대화를 이어나가지 못한것 같다🤣

✅ 투자를 위해 해야할 것

투자 가능한 지역(앞마당) 늘리기

▶올해 앞마당 목표 : 분당, 평촌, 수지, 광명, 산본

투자 가능 단지 리스트 업(가격별로 정리 및 매월 트래킹 필요)