신혼부부 첫 아파트 매입 조언 부탁드립니다!!

안녕하세요!
현재 결혼해서 25년 4월에 태어난 아이가 있습니다.

그래서 신생아특례 대출(1년거치 체증식)을 이용하여 살면서 처음 아파트를 매입하려고 하는데요,

2-4월에 매입을 할 수 있었다면 참 좋았겠지만, 매매가가 하루가 다르게 올라가는 상황에서 주택 매입의 타이밍을 놓치는건 아닌지 항상 불안해서 선배님들에게 조언을 구하고자 글을 남깁니다.

내집마련 기초반을 듣고싶지만, 6월말에 오픈예정이다보니, 가격은 계속해서 오를꺼 같고, 왠지 대통령 모후보 당선, 7월1일 스트레스 dsr3단계 시행 하게된다면, 정말 갈수 있는 집의 선택지가 많이 줄어들 것같아서 걱정입니다.

제가 타지에서 직장생활을 하다보니, 출퇴근할 수 있는거리, 처가에서 아이를 키우는데 도움을 줄 수 있는 거리, 신생아특례의 요건(실거주 요건)을 충족하려면, 수지, 영통, 망포, 동탄이라는 결과가 나오더라구요.

물론 동탄이 전고점 대비 오르지 않은 단지가 많지만, 교통이 불편하고(인덕원은 언제되는지 모르므로), 동탄은 가지말아야한다는 말이 있기 때문에 왠지 꺼려집니다.

제가 고민하는 지역은 영통, 동탄1 입니다.

영통에 있는 단지부터 말씀드리면

연식: 28년 9개월

세대: 1242세대

평수 29평(73.79)

평단가: 2330만

입지: 학원, 상가 가까움, 대형마트(홈플러스), 청명역도보5분

전고점 대비: 93.1%회복(6.7억)

전세 거래가: 높은 편(약 4억5천-5억)

매매 거래량: 낮은 편

학업 성취율: 94.3%(영덕중)

동1에 있는 단지

연식:  18년 8개월

세대: 732세대

평수: 32평(84.69)

입지: 학원, 상가 가까움(유흥가도 있음), 대형마트(홈플러스), 교통편 불편

전고점 대비: 84.8% 회복(6.7억)

전세 거레가: 낮은편(약 3억5천-4억)

매매 거래량: 높은편(대비)

학업 성취율: 88.8%(석우중)

영통은 좋은입지, 학군에도 불구하고 낮은 전고점은 노후된 아파트라는 점이 고려되어 전세가가 많은것으로 보이고,

동1은 바로앞에 삼성 공장이 있어 매매와 전세 수요가 높아보입니다.

단순 거래량, 전고점만 봤을 때는 제 상황에서 동 1에 있는 단지가 맞아보이지만, 전세가와 교통,  학군, 입지는 영통에 있는 단지가 더 좋아보입니다.

5년 후 혹은 다음 고점시에 갈아타기를 할 예정이고, 전고점만 봐야할지, 전세가도 봐야할지 고민입니다.

여기서

1. 교통,학군,입지가 좋지만 전고점을 93%나 회복한 단지를 덜컥 사도 될지

아니면 그나마 차선으로

2. 거래량, 전고점을 믿고 따라 동1을 선택할지

3. 스트레스 dsr3단계 시행이 된다면 거래량은 주춤하고, 가격은 어느정도 약조정을 보일테니 그때롤 노릴지

  (신생아특례(dti)이용 예정)

월부스터디 하면서 입지가 가장 중요하다는 걸 배웠는데, 추후에 매도가 잘 될 환경을 고려하면 거래량도 뺄 수가 없어

선배님들의 고견 듣고싶습니다!!

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