소액투자를 해야하는 사람

소액투자는 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과
적은 투자금으로 매수 하는 것.

소액투자를 해야하는 사람으로써

더 버는 투자가 아닐지라도 잃지 않는 투자만 쌓여도 자산이 형성된다는 것을 알고

소액투자자들이 해야할 행동을 취한다.

1)소액투자 가능지역 앞마당 늘리기 : 1,2 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들기

2)투자 가능 단지 리스트업: 매매가 5-6억 정도의 아파트 중 저평가 되어 있는 아파트

3)전세 및 매매 동향 파악하기: 해당 단지들의 매매 매물수와 전세 매물수를 지속적으로 확인

4)주기적 확인: 2주~4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세가격 업데이트
 

*투자하는 입장에서는 매매, 전세 둘다 적은것이 좋다.

*전세 매물 수가 줄어드는 것과 동시에 저가매물이 사라지는지 보는 것이 중요.

*같은 조건이라면 방이 많은 것, 투자금이 적은것, 

*가격차이가 적다면 평수가 더 넓은 것

*10평대 물건? 매매가 상승 적음, 오피스텔/원룸 등 경쟁 있음 , 손바뀜 많음

■2주택까지는 늘릴 생각으로 해보자.

*좋은점
1)자산규모 커짐
2)양도세 과세표준구간 감소로 양도세 절세 효과
3)RISK 관리 용이 (지역 분산)
4)다주택자혜택(임대사업자제도)

*어려운점
1)취득세 등 세금 문제
1~2주택 1~3%
3주택 8%
4주택 10%
2)주택 관리의 문제(누수,수리 등) -> 시세상승보다는 관리비가 저렴함
3)앞마당이 많아야 함

*소액투자 후 매도는

 - 3,2,1 전략

    A주택(1주택)매매 > 1년 뒤 B주택(2주택)매매 > A주택 매매한지 2년뒤 A주택 매도 > B주택 매매한지 3년 뒤 B주택 매도 (비과세 조건을 채우면서 갈아타기 가능할때 매도)

 - 입지가 좋은 곳에 소액투자를 진행하고 다주택자가 가능한 시기라면 매도하지 않고 장기보유해도 괜찮음!
   수도권의 입지 좋은 곳은 땅의 가치가 있기 때문에 지방과는 다르게 봐주어야 함!

■25년에 투자를 하기 위해 갖춰야 할 것
1. 가치들 판별할 수 있는 능력 (앞마당 3개)

2. 적정한 가격을 판단할 수 있는 능력(비교평가)

3. 목표 달성을 위한 태도 (조급함 -> 정석)

4. 나에게 부족한 것을 채워나가는 시간 -> 투자
  독(2~4), 강(1), 임(6), 투(올해), 인맥

■서투기 끝나고 해야 하는 것
*앞마당 늘리기에 집중해야 할 사람 
- 가치판별 능력
- 임장 최소 월 4회, 임보 완성 목표
- 완벽보다는 완성, 의미 없는 경험은 없다는 것을 잊지 않기