[서투기 25기 5를 1만 남은자산쌓을조 야나두할수있어] 소액투자를하기 위해 해야할 행동

서투기 마지막 강의는 주우이님께서 해주셨습니다!

언제나 서윗하신 주우이님의 강의에서는 현재 소액투자로 가능한 수도권 지역을 예로 들어 소액투자 의사결정 방법에 대해서 알려주셨습니다!

이번 강의에서 인상깊었던 몇 가지 사항들을 공유해보자면,

"매매/전세 매물 수"에 대한 VIEW

저는 매매 매물수가 많고, 전세 매물수가 적은 상황이 좋다고 생각했었는데요, 
(아무래도 매입시 협상의 여지가 있으니까요) 
주우이님은 한 수 앞을 더 내다 보는 인사이트를 주셨어요!

매매 매물수가 많은 상태에서 투자자가 몰린다면..?

매매 매물수가 전세 매물로 돌변하게 되는 사태가 발생할 수 있겠더라구요. 그래서 좋은 시장은 매매/전세 매물 수가 적은 상황이 좋겠더라구요. 매매 매물 수가 많은 시장에 투자를 못하는 건 아니고, 전세 매물이 많아질 수 있으니 빨리 전세를 빼는게 중요하다고 하셨습니다!

그래서 매매 매물 수가 많고 전세 수가 적은 상황이 좋은 것만은 아니고 전세를 빠르게 빼야겠다 or 매매 매물수와 전세 매물 수가 둘 다 적은 시장이 나에게는 더 유리할 수 있겠다는 생각을 하게 됐습니다.

"소액투자를 하기 위해 해야 할 행동"

주우이님께서는 현재 시장에서 소액투자를 위해 해야할 행동으로

1) 소액투자 가능지역 늘리기 
2) 투자 가능 단지 리스트업
3) 전세 및 매매 동향 파악하기
4) 주기적으로 확인하기

를 이야기해주셨는데요, 

저의 상황에 비추어 보면,

1) 소액투자 가능지역 늘리기 -> 매달 1개의 앞마당을 늘리고 있는 중이고,
2) 투자 가능 단지 리스트업   
 -> (BM) 매매가 5~6억 정도의 아파트 중 저평가 된 아파트를 리스트업 해서 따로 관리해야겠습니다. 
3) 전세 및 매매 동향 파악하기 
4) 주기적으로 확인하기

-> 3, 4번의 경우는 이제 이번달 앞마당 2개째를 만들고 있는 저에게 매우 필요한 조언이었는데요, 
- 저는 한달에 한번씩 시세트래킹을 하려고 했었는데, 주우이님 말씀대로 2주에 한번씩 해봐야겠어요. 

+ 그리고 저는 지금까지 랜드마크 아파트와 제 투자금+5000만원(매매가-전세가)의 아파트만 리스트업했었는데요, 전세가율이 상승할 것을 대비해 5,6억대의 아파트도 함께 트래킹해야겠습니다.

그리고 월부 카페의 "강의과제 꿀팁"을 뒤져서 저에게 꼭 맞는 시세트래킹 양식도 하나 마련해야겠습니다 >_<
 

선호 생활권 쪼개기

이번 강의에서 굉장히 유용했던 부분은, 선호 단지들을 그룹핑하고 그 안에서도 선호도를 나누는 것이었습니다.

저는 선호 생활권 내에서 선호도를 파악하는 것이 어려웠는데요,

이번 강의에서는 교통이 중요한 지역, 베드타운인 지역의 경우 선호도의 중심이 어디가 되는지, 그리고 그 선호 생활권 안에서도 선호도 그룹을 1라인, 2라인을 나눠서 알려주셔서 저평가된 단지를 한눈에 파악할 수 있었습니다. 나아가 유사한 선호도 그룹의 경우 집 구조(계단식, 방3/화2 등)와 판상형, 타워형, 일자형, 2bay, 3bay 등 보다 세부적인 부분까지 점검하며 보는 방법을 알려주셔서 너무 재밌었습니다.

앞으로 3개월간 계획

마지막으로 앞으로 3개월간 계획과 내가 투자를 하면서 내가 좋아하고 행복한 일을 적어 보라고 하셔서 한번 생각해봤는데요,

앞으로 3개월 간 계획

앞으로 3개월, 여름, 여름입니다. 저는 더위에 매우 취약한데요, 그래서 사실 연초에 월부시작할 때부터 여름이 12개월 중 3개월이나 되는데 어떻게 보낼지 3개월동안 고민을 해왔는데요,

우선, 저는 6, 7월 2개월 동안 4급지 앞마당 1개를 더 만들 생각이구요, 
지역은 조금 더 고민해보고 제가 현재 가진 앞마당과 비교할 수 있으면서 제 투자금에 적합한 앞마당을 선정해보고자 합니다. 그리고 8월에는 한여름이라 독서를 하는 열중반을 들으려고 했는데, 이번 연도는 9월개강이라 재테크기초반을 들을지 고민 중입니다. 10월에는 내마기를 듣고 이후에 방향성을 설정해 투자코칭도 신청해서 전체적인 투자 방향성도 명확하게 할 생각입니다.

나에게 있어 행복이란, 

마지막으로 제가 좋아하고 행복한 일은

1. 앞마당을 늘려가면서 새로운 지역에 대해서, 그리고 새로운 지식을 쌓는데서 오는 행복감.
2. 내가 사랑하는 사람들과의 희망찬 미래를 꿈꿔볼 수 있는 행복감.
입니다.

투자 공부를 하는 과정을 즐길 수 있는 투자자가 되겠습니다. 이번 서투기 강의를 해주신 권유디님, 양파링님, 프메퍼님, 주우이님 감사합니다!