[서투기 24기 발판 3아 1평생 부자될조 조은아파트] 4강 강의후기

Part 1. 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장 & 협상

우리가 해야하는 투자는 가치가 있는 아파트를. 

1. 싸게 사면서 ->수익 극대화, 하방 리스크 감소(심리적 안정감)
2. 투자금을 줄이는 것! -> 수익률 극대화, 역전세 리스크

이를 위해서는 

1. 가치 대비 가격이 싼지
2. 가격 협상까지 해볼 수 있어야 한다.

관련해서 매물임장과 부동산 방문의 핵심적인 팁들을 알려주셨다.

Part 2. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

소액투자 하기 좋은 시점은

1. 매매가의 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우
2. 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우

실제 강사님이 소액투자를 하고 어떻게 운용했는지 보여주시며 설명해주셨다. 

당장 소액투자를 할 수 있는 곳을 찾기 보다 나중에 다 날라갔을 때, 다주택자 제한이 풀렸을 때 소액투자할 수 있는 때를 기다려야겠다.

이 때를 파악하기 위해서 주기적으로 전세 및 매매 동향을 파악해야 한다. 해당 단지들의 매매 매물수와 전세 매물수를 확인하고, 낮은 전세가가 소진되면서 조금씩 오르고 있는지 확인해보라고 하셨다. 

Part 3. 꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 지역

A지역과 B지역 두 군데에 대해서 알려주셨다.

Part 4. 돈 버는 소액투자의 의사결정 방법

다주택자의 장단점, 매도 타이밍 등을 배울 수 있었다.

소액투자전략에 대해서 단계별로 설명해주셨다. 

매매절대가를 선정하고, 저평가단지 찾기. 여기에서 가치를 정확히 파악하여 투자단지 리스트업 할 때, 1등 2등 라인 별로 색칠해서 보는 방법이 아주 직관적이라 꼭 적용해봐야겠다고 생각했다. 

그리고 원금보존이 되는지 확인하고, 수익률 검증까지 한 후

다른곳과 비교해보는 것까지! 

소액투자뿐만 아니라 결론 장표 쓸 때도 잘 적용해 볼 수 있을 것 같다.