[서기 24기 6배 안겨줄 돈의문, 5늘 제대로 뽀개조_클라라] 4강 후기

2강 소액투자

현재 시장은 매매가 주춤 하면서도 조금씩 상승중 전세는 물량이 빠르게 소진되는 상황

주위 공장내 단지는 살아야 하기 때문에 전세가는 높다 그러나 사고 싶지는 않은 단지 이런 상황을 잘 파악해야 소액투자(전세 레버리지 투자)를 제대로 할 수 있다. 갭투자 노노

수지(동부, 동아 삼익 풍림), 양천구(신트리4단지) 등 투자의 기회를 주는 단지를 찾자(매매가와 전세가가 붙는 시점)

종잣돈이 부족하다면 전세가율이 몇프로 까지 올라가는지 과거의 데이터를 통해 확인 이후 트래킹을 통해 투자금내에 2들어올때까지 예의주시한다.

소액으로 5채를 하니 11억 정도 올라간다 수도권 소액투자를 무시하면 안된다. 주택을 늘릴 수 있을때 계속 투자한다

운영방법

역전세 대비 영끌하지 않는다

2채까지는 해보자!!! 취득세, 종부세가 완화되었을때 1채 팔고 다주택으로 가는 플랜 시기에 따라 바뀔수 있다

가치없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수 하는것

소액 투자의 기본 조건- 투자할때를 기다려야 한다, 계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다

지금도 먹힌다 해보자 세금보다 큰 수익성이 있다면 선택할 수 있다

알고 있느냐 모르고 있느냐~ 앞마당 늘리기 좋은투자를 위해

투자를 해야 할 시기에 내 투자금으로 할수 있는 최고의 투자인지 확인~ 더 좋은 투자가 없다면 투자 진행할 것

더 버는 투자가 아닐지라도 잃지 않는 투자만 쌓여도 자산이 형성됨

매매와 전세가 많이 없는게 좋다 투자자 입장에서는 경쟁물건이 생길 수있다

3강

매매-최소/ 전세-최저가로 해야 안전마진

부천 : 1호선, 7호선, 서해선

직장- 2017년부터 BBIC 1,2,3 혁신클래스는 무산중 착공이 되는지 제대로 확인 후 투자

교통- 강남 54분(부천시청역), 53분(송내역)

GTX노선  B,D 노선 완공 시 서울 접근성 더욱 용이해짐 착공은 미정(2030년이상으로 예상)