본문
안녕하세요.첫 의지만큼입니다
2호기 투자를 하며 정말 어렵게 전세를 빼게 되면서
전세 빼는 방법에 대해 글을 작성했었는데요.
(1편에 이어 2편까지!) 지금 전세가 안빠지고 있으신 분들을 위해 조금이나마 도움 되셨으면 좋겠습니다
전세 빼는 방법!
전세 빼는 방법! (진짜 상세하게!!)
1편의 내용을 못보신 분들!
아래 링크를 통해 바로 보시면 됩니다!
https://weolbu.com/s/EHfC0RxD9m
전세 반드시 빠진다! 반드시 빠진다화이팅! 화이팅
4. 내 물건의 순위를 정확히 알기 (투 넘버, 동료의 힘!)
나의 물건이 1등 물건인지를 확인해보아야 하는데요. 나의 투자 단지에서만 아니라 주변 단지, 생활권까지 포함하여 1등인지 확인을 해보셔야 합니다.
내가 지금 전세를 구한다고 가정하고 바라볼때 정말 내 물건이 주변 단지들에 비해 가장 좋은지를 바라보셨으면 좋겠습니다.
를 확인해보셔서! 꼭 내 물건이 1등이 되도록 만드셨으면 좋겠습니다.
이렇게 다른 물건들과 비교하여 내 물건이 1등 인지를 확인하는 방법이 있는데요.
첫번째. 내가 전세입자가 되어보기!
투넘버를 통해 내 물건이 가장 먼저 브리핑이 되는지 확인하는 방법인데요.
내가 전세를 구하는 입장이 되어 부사님들께 전화하여 내 물건이 가장 먼저 브리핑이 되는 어떻게 브리핑하시는지, 경쟁 물건은 어떻게 브리핑하는지를 여쭤보시면 됩니다. 또 내 물건의 가격 조정에 대해 사장님이 이야기 하시는지
(사전에 협의되지 않았다면 이것도 체크하기!)
까지 체크하시면 내 물건에 대해 정확히 파악 하실 수 있습니다.
두번째. 동료분들께 부탁드리기!
투넘버로 너무 많이 전화하게 되면 부사님들도 의심하게 되는데요...
이럴때에는 동료분들께 도움을 요청하셔서 나의 물건이 브리핑 되는지 확인하시면 됩니다.
이미 우리 동료분들은 프로 전임러분들이시 때문에아~주 자연스럽게 전세입자가 되셔서 나의 물건이 1등물건인지, 주변에 어떤 물건이 경쟁물건이지를 잘 알려주실거에요
세번째. 투자자로써 부사님께 전화하기
마지막 세번째는 투자자로써 부사님께 전화해서 솔직히 여쭤보는 건데요.
사장님께 요즘 전세 문의 전화는 오는지, 제 물건이 가격이 문제인건지, 상태가 문제인건지, 상황이 문제인건지를 여쭤보시는 방법이 있습 니다.
위 세가지 방법으로 나의 물건이 1등인지를 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
5. 집을 보신 세입자분의 생각을 여쭤 보기
나의 물건을 1등으로 만들었다면 분명 세입자 분이 집을 보실텐데요!
이때에도! 놓치면 안될 부분이 있습니다
집을 보고 난 후 세입자분들의 생각을 여쭤보는 건데요. 예를 들어 2시에 집을 본다고 한다면 4시쯤에 부사님께 전화드려 세입자분 집은 보셨는지?
혹시 어떻다고 하셨는지? 어떤 고민을 하고 계시는지? 어떤 부분이 고민이신지를 여쭤보시면 됩니다.
(집을 직접 보신 세입자분의 생각을 여쭤보시면 됩니다.)
이분이 계약을 하지 않더라도 지금 내 물건에 대해서 직접 보신 분의 생각을 들어보고 내 물건의 상태와 내가 행동해야하는 방향에 대해 알 수 있기에 꼭 물어보셨으면 좋겠습니다.
(집을 보신 분들의 생각이 비슷하다면 그 문제는 반드시 해결해야하는 문제입니다!)
예를 들어 집에 에어컨이 없어서 고민이 되요. 가격이 비싸서 고민이 되요. 대출이 안나와서 고민이 되요~ 등 세입자분들의 이야기를 직접 들어보시는게 중요한 것 같습니다
가격이 고민이라면 얼마를 생각하시는지?
옵션이 문제라면 에어컨 설치를 해드리면 계약 하실 마음이 있으신지?
대출이 문제라면 전세 대출이 가능하다면 계약 하실지를 여쭤보시고!
세입자분들의 고민을 바로 해결해드리고! 빠르게 전세를 맞추셨으면 좋겠습니다.
(이때에도 협상을 할 수 있어요! 그럼 제가 에어컨 설치해드릴테니! 3년 계약 하실지 여쭤봐주세요~ 등 나에게 유리한 조건을 한번 이야기 해보시면 좋을 것 같아요!)
6. 문자 돌리기, 전단지 돌리기 (여기까지는 안가시길)
여기부터는 정말 전세가 안나갈때 해야하는 방법인데요!
정말 급하다면! 이 방법을 사용하여야 합니다
(저는 이 방법으로 전세를 뺐습니다!)
첫번째. 문자 돌리기!
문자 돌리기는 처음부터 해야하긴 하지만 잔금 기간이 얼마남지 않은 상황이라면 더 넓게 더 많이 돌려야합니다.
그 시점은 1편에서 주차별 계획세우기 부분에서 8주가 남은 시점부터 행동하면 되는데요.
이때부터는 진짜 정말 정말 열심히 전세 빼셔야 합니다! (원씽이 전세 빼기!)
문자를 보내실때! 어떤 분들께 어떻게 보내야 할지가 가장 중요한데요
제가 문자보냈던 분들을 설명드리면
1. 나의 물건보다 가치가 낮지만 가격이 동일한 단지에 문자 보내기!
> 나의 물건이 우선적으로 브리핑되고 전세를 빼기 위한 방법!
2. 지역 외곽의 비슷한 가격인 단지에 문자 보내기!
> 지역 외곽의 단지의 경우 지역 중심으로 오려는 수요가 있기에 문자 보내기!
3. 나의 물건보다 가치와 가격이 좋은 단지에 문자 보내기!
> 혹시나 전세를 찾으시는 분들 중 가격이 비싸서 고민이신분께 조금 저렴한 나의 물건이 브리핑되기 위해 문자보내기!
4. 1인 가구가 많이 사는 곳에 문자 보내기! (신혼 부부를 찾기!)
> 결혼하기 전인 분들은 원룸에 많이 살면서 주변의 부동산에 가보기도 하는데요.
이런 분들도 놓치지 않기 위해! 문자를 보냅니 다!
5. 단지에 전세 물건이 없는 곳!
> 전세 물건이 없는 곳에서 나의 물건이 브리핑 되기 위해 문자보내기!
문자내용은 아래 내용으로 보내시면 됩니다.
안녕하세요 사장님. 전세 내놓으려 연락드립니 다.
현재 매매 진행중인 집으로, 저는 매수인이며 집엔 매도인 거주중입니다. 집 보기를 원하시면 제게 연락주세요. 매도인 연락처를 알려드리겠습니다.
잘 부탁드립니다. 감사합니다
제가 사장님들께 보냈던 문자를 그대로 남겨드립니다.그대로 사용하시면 되셔요
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
댓글
부씽님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
