[내마실 2기 7조 갸] 1주차 강의 후기

안녕하세요, 갸입니다!

그동안 스스로 열심히 하지 않았다고 생각했기에

실전반을 요리조리 피해왔었어요.

기초반와 중급반 강의를 전전했지만

그런다고 달라지는 게 없다는 것을 깨닫고

용기 내서 실전반을 신청하게 됐네요.

두려운 마음 반, 설레는 마음 반이었지만

휴일도 있어서 행복한 마음으로 1주차 강의를 완강했습니다.

1주차는 봐도봐도 늘 새로운, 

월부의 연예인 중에 연예인 너나위님(?)

내집마련 강의를 거의 1년 간격으로 두번 들었는데

확실히 이번 강의는 너나위님의 의지가 정말 많이 느껴졌어요.

유치원생도 할 수 있게 설명하자가 강의의 목표가 아니셨을까 싶을 정도로

몰라서 내집마련 못하는 사람을 없게 하겠다는 의지가 느껴지는,

감사하고 또 친절한 강의었습니다!!

강의 후기 시작해보겠습니다~~

최근 서울 등 주택 시장의 분위기를 가장 먼저 짚어주셨어요,

그 분위기와 매물 추이 등을 보면서

실수요자 위주로 변화한 흐름을 잘 연결해서 설명해주셨습니다.

매물의 대부분은 OOOO가 OOOO 목적으로 내놓은 게 많기 때문에

중상급지에서는 어떤 모습이 보여지는지 알려주셔서
최근 불안했던 마음이 조금 잠재워졌습니다!

실수요자는 투자자와 달리 단순히 하자만 보는 게 아니다, 
내 조건에 맞는지까지도 꼼꼼히 따져봐야 하기에
더 유의해야하는 부분이 무엇인지 확인할 수 있도록
체크리스트까지 제공해주셨는데요.
집을 잘못 보면 매수 후 분쟁이나 후회가 생길 수 있으니 
사전에 확실히 챙기자는, 경험에 빗대어 설명해주셔서 좋았어요.

완벽한 집을 찾으려다 결정장애로 투자를 못한다는 이야기!

튜터님들이 항상 조심하라고 알려주셨었지만,

그동안 만난 조원분들도 지역을 넓혀가다보면 
더 좋은 곳이 나올까봐 투자 실행이 쉽지 않다고 하더라고요.
내 예산과 상황에서 가장 중요한 기준(교통, 환경, 학군 등)에 우선순위를 두고,
 모든 조건을 다 갖춘 집을 고집하지 않도록 의도적으로 노력하기!!

강의를 통해 실제 적용하기 쉬운 가치 판단 기준과 우선순위 정하는 방법을 배우기!

협상 노하우만 잘 익혀도 수백 수천만 원 절약할 수 있다는 말,
부동산이 정말 전재산을 넣을만큼 단위가 큰 쇼핑(?)이다 보니

위 말에 정말정말 공감이 많이 갔습니다.

인테리어, 이사, 법무비 등 부대비용에서 잘 모르면 손해 보기 쉽고, 
그렇기에 견적서 등을 꼼꼼히 확인하고

여러 견적을 비교하고, 불필요한 비용을 아끼고
무엇보다 잘 알아야한다는 걸 한번 더 배웠습니다.

추이를 통해 OOO에는 집값이 오르는 경향이 있음을 확인하면서,
왜 거래가 몰리고 집값이 올랐고 그 이후에 또 어떻게 됐는지
어떤 시장에서 해당 사이클이 반복 되는지

그 사이클 안에서 어떤 시기에 급매가 나오는지를 설명해주셨는데요.
마음만 조급해하지 말고 차분히 준비하며 기회를 기다리자는 

너나위님의 진심어린 메세지가 잘 담겨있었어요.

하락에 대한 대비를 전혀 하지 않고 있다는 너나위님의 말씀에
저 또한 뜨끔했고 무리한 추격매수를 하지 않도록 

의도적으로 신경쓰고 유의해야겠다는 생각을 했습니다. 

내마실 강의 커리큘럼을 설명해주시는데, 

건강한 내집마련을 위한 강의라는 생각이 들었어요
매물 보는 법, 결정하는 법, 협상 및 유리하게 계약하는 법,

계약 후 비용 절감, 안전하게 입주하는 법 까지 담겨진 강의라
정말 가까운 사람들에게 추천하고 싶다는 생각이 들었습니다.

평정심을 유지하며 조급하게 움직이지 않고, 

좋은 집을 합리적인 가격에 마련하는 목표를 달성하기 위해
튜터님과 멘토님이 전담으로 도와주신다 생각하니

든든하기도 하고 할 수 있겠다는 용기가 생겼어요.

그 다음으로 설명해주신 전화임장의 모든 프로세스..

정말 디테일이 대박이었어요.

관심 단지를 리스트업해 직접 임장하며 비교하되 
너무 적어도, 많아도 좋지 않으므로 

적정 수의 후보 매물을 정해서 보자는 말씀도,

구체적으로 몇 개까지 가이드를 주셔서 참 좋았는데요.

그런 기준이 없으니 욕심만 많이 내다 

지쳐 떨어지고 포기하던 제 모습이 오버랩되었답니다..ㅎ

부동산에 전화할 땐 핵심 정보를 자연스럽게 질문하기 부터 시작!
여러 군데 크로스 체크하며 무엇을 확인하여

중개인을 골라야하는지도 알려주셨어요.

저의 경우에는 그냥 냅다 전화하고

예약 잡히면 끝내버리는 식으로 전임을 했었어요.

강의를 들어보니 제가 한 건 전임이 아니었더라고요.

그냥 랜덤 전화+매물 보기 예고 정도…?

바로 예약을 잡는게 아니라

여러 곳에 전화 및 파악 후 한 곳을 골라서 매임 예약하기,

꼭 기억해서 이번달에 전화임장 시 꼭 해보려고 합니다.

예약은 한 단지에 OO만, O요일이나 O요일에 미리 하고
O요일엔 예약이 잘 되었는지 추가적으로 체크하는 것 까지,

이 또한 너나위님의 뼈아픈 경험과 복기를 통해 얻어진 팁..

문득, 너나위님 덕분에 투자 과정에서 

얼마나 많은 마상을 덜 받고 있는거지..? 싶기도 했답니다. 

방문 전엔 무얼 준비해야하는지,

부동산 방문 약속은 언제로 잡는게 좋은지,

그 이후 부동산 문여는 것 부터 앉는 위치까지

이정도면 거의 아바타 매물임장(?)이 아닌가 싶었는데

알려주신 것들을 머리에서 시뮬레이션 돌리면서

연습하고 반복하면 정말 어렵지 않겠다는 생각이 들었어요.

그동안엔 거의 매달 말, 한달에 한두번 부동산 방문하다보니

그 기간 사이의 공백동안 또 까먹고 갈 때마다 늘 새롭고 

결국 내 마음대로 아무말 대잔치를 하고 왔다는 걸..

머리가 안좋아서 기억이 안난다며 자책했던 지난 날이 떠오르면서,

체계가 없으니 중요한 것 안 중요한 것 다 물어보고 

그래서 중요한 것들이 남지 않았다는 사실을 인지하게 됐습니다.

더 많은 정보를 얻을 수 있고
중개인과 신뢰를 쌓는 데 유리한 

소통 방식과 태도는 어떤 건지도 알려주셨어요.

궁금한 점은 중개인에게 바로바로 질문하되,

질문 가능 범위가 명확해지는 느낌이 들어 좋았습니다.

질문, 부동산 방문은 필수다, 두려워하지 말자!!

다음으로는 실제 집을 보는 과정을 설명해주셨는데,

인테리어나 겉모습에 현혹되지 않아야 한다는 첫마디부터

신축이나 올수리 집은 대충 보던 제 모습 들켰어요..

OOO OO를 확인하기 위해 집을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요!

모든 공간을 빠짐없이 확인하되 놓치기 쉬운, 

특히 더 꼼꼼히 확인할 부분까지 한 번 더 짚어주셨어요. 
 

이후에는 협상에서 유리한 조건을 이끌어낼 수 있도록

OOO와의 OO를 통해 여러가지 사항을 확인,

잘 알려주지 않으려하는 숨은 문제도 

미리 알아내는 방법까지 알려주셨어요.

한마디 한마디가 모두 새겨들어야할 내용이라,

정말 알려주신 대로만 하자는 생각을 

강의를 들으면서 몇 번이나 했는지 모르겠어요.

여러 매물을 비교할 때 각 집을 객관적으로 비교 선택하기 위한 팁,

네이버 부동산에 없는 매물까지 찾아내는 방법 등

아낌없이 모든 것을 하나하나 다 알려주셨습니다.

이런 과정을 반복하면 실전 감각이 정말 빠르게 늘 것 같아요.

이렇게 체계적으로 꼼꼼히 알려주는 강의가 어디있을까 또 감탄했습니다.

그리고 이제 실제 발품을 팔며 확인할 부분을 알려주셨는데요,

역시나 BM할 것들 투성이었어요.

교통은 반드시 직접 OOO하며 손품으로는 

알 수 없는 정보를 확인해야한다는 걸 염두에 두고
발품을 팔아야겠다는 생각을 했습니다.

예전에 들었지만 실천이 참 어려운 부분 같아요.

적어도 매수 결심 전에는 꼭 확인해보자는 다짐을 했습니다.
현장에서 직접 확인할 수 있는 것들을 확인해야 한다는 것은

가장 기본이 되는 생각임에도 자꾸 잊게 되는 듯 합니다.

사람이 모이고 젊은 층이 선호하는 곳을 어떻게 알 수 있는지
그런 곳을 확인하는 과정이 왜 중요한 지

철저히 투자 관점에서 잘 설명해주셨고,

선호하는 것보다 비선호하는 게 없는가 또한 

자주 놓치는 부분이었기에 다시 한번 리마인드 해보았습니다.

학군의 경우에는 제가 싱글 투자자이기 때문에 늘 놓치는 부분인데요,

너나위님이 보는 학군의 의미와 전망에 눈을 맞추려고 노력했고

그 외 환경에 대한 부분도 투자 관점에서 어떤 의미를 가지는지,

어떤 것을 직접 확인하면 좋을 지 참고 할 수 있었어요.
핵심 항목별로 객관적으로 비교·선택하는 것이
실전 투자에서 매우 유효하다는 것도 배울 수 있었습니다.

저는 임장 때마다 보편적으로 느끼는 좋고 나쁨을 이해하는게 

참 어렵단 생각을 했었는데요..

그게 불편함에 예민하지 않은 성격 때문이라는 걸 알게 됐어요. 

너나위님이 설명해준 남자와 여자의 차이를 들으니 

남자의 성향에 가까워서 어려웠구나 바로 이해가 되더라고요.

배우자의 의견을 들으라는 그 배우자에 저는 포함되지 않지만 

덕분에 조금 더 구축에 관대하겠구나..?라고 위안삼으며..

평소에 미리미리 임장을 다니고 기준을 세워두면
기회가 왔을 때 빠르고 정확하게 결정할 수 있다는 것 잊지 말기!! 

그리고 나서는 많은 기준 중에 

더 중요하게 무얼 보면 될지 완벽 정리해주셨는데요.

중요한 것 중에서도 더 중요한 우선순위를 알려주시니까

불안했던 마음이 좀 편해졌다고 해야 할까요?

수도권과 지방을 나누어 설명해주셨어요.

수도권은 OO, OO 등 OOO에 가까울수록 가격 상승 여력이 크고,
주요 노선의 우선 순위, 노선의 접근성 등

다들 알고 있었겠지만, 가장 중요한 부분이라는 걸

머릿 속에 다시 한번 각인해두었답니다.

비슷하다면 다음에는 무엇을,

그것도 비슷하다면 그다음에는 무엇을 봐야할지,

다 같다면 추가로 그 다음에 고려해야할 보조지표까지 빈틈 없는 기준..
6가지가 넘는 우선순위에 따라 구체적으로 살펴보도록 알려주셨어요.
다 현장에서 직접 체크하는 습관 필수!!

자연스럽게 중요한 우선순위와 임장/임보가 이어지는,

그래서 그렇게 강조를 하셨구나 이해할 수 있었답니다. 

이렇게 객관적인 데이터를 계속 붙여 비교하는데.. 

리스크가 있을 수가 있을까..? 싶었어요.

마지막은 실전 느낌으로 위에서 설명한 기준에 따라 

케이스/예산 별로 해당하는 단지를 모아놓고 비교해보는 시간이었는데요.

예시를 통해 너나위님이 어떻게 결정하는지 꼼꼼히 따라가봤답니다.

여기서 제가 느낀 가장 중요한 점은

약간 틀리더라도, 이 과정을 따라가다보면

완전 틀린 선택은 하지 않겠다는 자신감을 얻었다는 거에요.

객관적인 기준과 지표에 따른 

나의 최종 판단이 틀리면 어떡하지?라는 

걱정과 불안이 늘 있었기에 마음이 어려울 때가 많았기에

되게 큰 생각의 전환이라는 생각이 들었어요.

강의 내용이 끝나고 느슨한 마음으로 보던 중에 정신 바짝!! 

너나위님의 금본위제 폐지에 대한 얘기가 너무 크게 와닿아서

느꼈던 감정을 정리하면서 강의 후기를 마무리하고자 합니다!

직장에 이리저리 휘둘리고 있다며

어쩌면 회사가 바쁘다는 핑계로 

부동산 투자에서 도피하고자 했었던 듯 합니다.

투자도 회사도 돌이켜보면 그렇게 열심히 하지 않았음을 고백해요,

누구보다 제 자신이 그 사실을 제일 잘 알아서

부동산 투자에 대해 불안했고 자신이 없었습니다.

이런 저런 핑계를 찾고 도피하던 저를 직시할 수 있게 해주셔서 감사합니다!

또 똑같이 되돌아가지 않게 잘 해보겠습니다.

6월을 시작으로, 내 집 마련까지 몇 달 간 화이팅!!