1강 후기

1강 게리롱님의 강의를 듣고 적용할 점을 체크해봤습니다~

BM1.저환수 원리 맞춰서 1등매물 검토해 보기

저환수원리

1)저-전고점대비N퍼 빠진건 단편적인 부분

가치가 있는걸 가치보다 싸게 사기

0.가치가 있는 것 중

1.같은 가격인데 더 좋은게 있나?

2.비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?

3.비교대상 많을수록 유리

2)환-매도시점에도 사람들이 좋아할만한 것.

->입지와 연식에 따른 선호도 이해/ 투자범위&매도계획을 설정하고 투자

지방 광역시 입지있는곳은 5년 이상/ 나머지 지방은 5년이내

5년이내 신축, 15년이내 준신축 15년 이상 구축

*환금성 판단 

단지분석에 다 넣기

3)수-보유한 투자금으로 충분한 수익내기

수요풍부하고 가치있는 물건사기/ 수익률(=투자금 줄이는 것)집 노노/싼구간에 사기

4)원-원금보존

전세가율 높은 단지에 투자+원금을‘절대‘ 지킨다

1.지금 전세가율 적절한 수준인지 2.수요가 많고 가치가 있는 물건인지 3.단기입주물량 적정한지

5)리스크-리스크 없는데 수익 없다. 감당하는 만큼 수익내는거다

1.예상되는 리스크 있는지(잔금가능한지,역전세 돌려줄수있는지) 2.리스크 감당할만큼 매력적인지

*밍’공급파트에서 어느정도 물량에 어느정도 빠지는지 보고 리스크 감당 가능한지 체크해보기‘

*리스크예상되지만,투자기회로 활용하는법

공급 많긴한데,특정시기 또는 특정 지역에 집중 되는 경우...

BM2.시세트레킹, 표 변환하기 

1384251

BM3 매수단계, 더 많은 카드 만들기

’더 네고 안된요?103동 10층 14.5억까지 해준다는데..‘

bm4 매수 복기해보기