[책을 친구 3고 투자로 나8불조 용용채씨] 나의 한계를 늘려보자

1. 열반스쿨 중급반은?? “투자하는 방법과 부자의 태도를 배우는 ‘실전’ 강의이다.”

 1) 열반스쿨 기초반에서는 자본주의의 원리를 기반으로 노후준비를 해야 하는 이유(why)를 배웠다면, 

     열반스쿨 중급반에서는 어디에(where) 어떤 투자를(what), 어떻게(how) 하고, 

     위기 상황일지라도 가치를 찾을 때(when)까지 지켜내는 방법을 배운다. 이런 삶의 태도는 ‘독서’로 기른다.

 2) 투자자에게 위기가 왔을 때 나의 부족한 부분때문에 내 한계가 결정된다. 나의 한계를 결정하는 것은 내 자신이다

 3) 강의 내용을 어떻게 내 실전에 적용할 것인가, 항상 고민해야 한다. 내가 했던 선택은 내가 배운 원칙과 어떤 관련이 있지? 내가 튜터님이었다면 어떤 선택을 했을까? 정확한 원리로 선택해야 잃지 않을 수 있다.

 4) 적용할점: 강의를 들을 떄, 독서할 때 내용만 듣지 말고 먼저 그 길을 걸어본 선배의 ‘마인드’까지 흡수하고 레버리지한다!!

2. 투자 원칙을 다시 살펴보자

 1) 저평가: 하락율 몇%(X), 물건이 가진 가치보다 싸게 사야 한다. 따라서 ‘가치’를 평가하기 위한 비교평가 필요하다.

 2) 환금성: 몇세대 이상(X), 시장에서 선호도가 있는 물건인가? 입지+상품성(연식)에 따라 선호도가 변한다.

     → 가치가 있는 지역(물건)인지/가치가 애매한 지역(물건)인지/가치가 없는 지역(물건)인지 투자범위 설정 가능

 3) 수익성: 무조건 투자금 줄이기(X), 보유한 자금으로 ‘충분한 수익(수익금+수익률)’, 우선순위는 있다. 

 4) 원금보존: 전세가율 몇%(X), 가치가 확실한가? 내가 샀던 시점의 전세가가 적절했는가? 입주물량은 적정한가?

 5) 리스크★★★: 리스크가 감당 가능한지 판단, 리스크를 감수할만큼 매력적인지 판단한다.

 6) 적용할점: 기계적으로 남의 기준을 판단하지 말고, 나만의 투자 기준을 나름대로 세워보자, 비교평가를 위한 ‘아는 지역’을 많이많이 늘린다. 항상 투자원칙에 맞는지 리마인드하고 성찰한다.

3. 진정한 투자자의 프로세스

 1) 정보수집: 실제로 가보고, 그 지역(물건)의 가치를 파악한다. ←임장보고서

 2) 투자기준: 저환수원리에 따른 투자기준(기준은 변할 수 있으나, 원칙은 변하지 않는다!!)

 3) 가격관찰: 계속 장바구니(시세트래킹)에 넣고 ‘핫딜’(저평가)일 때 산다.

 4) 계약: 대안 매물을 많이 알아놓고 협상 여지를 만든다. 전세상황/수리여부/구조

 5) 복기: 계약 직후 상황, 생각, 감정을 되돌아본다/3~6개월 후 실수했던 부분은 없는지, 놓친 기회와 리스크 되돌아본다/1~2년 후 결과확인으로 투자의 통찰력을 키운다

 6) 적용할점: 임장보고서에 입지만 기록하지 않고 각각의 ‘저평가’ 여부를 확실히 평가해 본다. 이 물건들을 꾸준히 트래킹한다!! 임장보고서보다 중요한건 실제 물건을 보고, 공부하는 것.

4. 투자를 잘하기 위해 해야하는 일

“책을 읽는다-요약한다-적용한다”

 1) 나의 문제를 돌아본다

 2) 주요 내용 요약, 책 내용 1줄 요약

 3) 겪고 있는 문제를 개선하기 위해 적용할 점(구체적인 실행방향+실행여부 점검)

 4) 적용할점: 나의 독서후기를 ‘나의 문제’를 해결할 실행방안으로 써봐야겠다.