[경매올인원] 진지니의 올인원1기 최종 수강후기!

이번 경매올인원 강의는 오프라인으로 듣게 되었는데요. 

기초수업은 하늘세상쌤의 온라인을 통해서, 실전수업은 소액임차쌤의 오프라인 수업으로 

실전 중심의 체험형 수업이었습니다. 

이번 올이원강의에서는 기초이론, 법원견학, 실전 입찰가 계삽법, 명도과정까지 고루 갖춘 덕분에, 경매에 대해 가지고 있던 막연한 두려움이 확실히 없어진 것 같습니다. 

1. ‘이론’이 아닌 ‘현장 중심’의 강의

강의 초반부터 강조된 것은 “임장을 위한 임장이 아니라, 투자를 위한 임장”이었습니다.
동일단지 내 향, 층, 조망, 수리 상태 등을 기준으로 한 아파트의 가치 평가 방법, 감정가와 실거래가 비교 방식, 사전임장을 통해 경쟁 매물을 판단하는 시야까지, 실제로 돈을 버는 구조를 중심으로 배웠습니다.

오리지널을 배울때는 숲을 보는 방법을 배웠다면, 경매강의는 나무를 보고 나무를 많이 보다보면 숲이 이루어진다라는 식이었습니다. 

"숲을 보려면 한 단지를 반복해서 보라."
"입지는 감정평가가 끝난 시점이 아니라, 시장에서 선택받는 가격으로 본다."

이런 실전형 시각은 단순한 부동산 강의에서는 얻기 어려운 인사이트여서 새롭고 재미있게 들었던 것 같습니다. 

 2. 법원 견학 – 경매의 실체를 직접 보다

수업 중간에는 실제 법원 경매 현장 견학도 있었는데요. 

원하는 날짜를 신청해 해당날짜에 신청한 다른 수강동기분들과 반장님의 지휘아래 법원견학을 가게되었습니다. 
서류로만 보던 경매가 실제 어떻게 진행되는지, 입찰장 분위기와 절차, 실제 투자자들의 모습 등을 보면서

“아 이렇게 진행하는 거구나"
막연했던 경매가 ‘나도 해볼 수 있는 일’로 바뀌는 계기였습니다.

3. 티타임에서의 실전 Q&A – 강의의 연장선

매주 수업이 끝난 후 열리는 티타임 시간도 정말 유익했습니다.
강의 중에는 미처 다 묻지 못했던 질문들을 반장님께 편하게 물어볼 수 있는 시간이었고,
그 자리에서 다른 수강생들의 실제 고민과 사례도 함께 들을 수 있어 다양한 관점과 응용력을 키우는 데 큰 도움이 되었습니다.

4. 명도 강의는 그 자체로 ‘인간학’

4주차 명도 강의는 투자자가 꼭 들어야 할 심화 실전편이었습니다.
명도는 법이 아니라 사람의 감정과 관계를 다루는 일이라는 것을 깨달았고,
점유자 유형별 대응법, 대화방법, 보상 시점과 문서화 팁 등

명도의 A부터 Z까지 실제로 쓸 수 있는 전략이 가득했습니다.

마무리하며

이번 강의에서 가장 기억에 남는 말이 있습니다.

“계획대로 팔리지 않으면 그건 이미 실패한 투자다.”
이 말은 단순히 ‘낙찰만 받으면 된다’는 생각을 깨뜨리고,
입찰 시점부터 매도까지의 전략을 염두에 둔 투자자의 자세가 얼마나 중요한지를 일깨워주었습니다.

또 한 가지, 강사님이 직접 경험담으로 해주셨던 이야기도 깊이 남습니다.

“6.5억에 팔릴 줄 알고 낙찰받았는데 7억에 팔렸다? 그건 시장이 도와준 거지, 내 실력이 아니다.”

이 말은 단순한 겸손이 아니라, 냉철한 투자자의 태도를 보여주는 말이었습니다.
낙찰은 시작일 뿐이고, 매도는 시장에서 선택받는 나의 실력이라는 인식을 갖게 되었고,
그 덕분에 제 투자 기준과 분석력도 한 단계 성숙할 수 있었습니다.

이제는 ‘나도 할 수 있다’는 마음으로, 투자를 위한 실전 임장과 분석을 이어가며 꾸준히 나아가고자 합니다.
올해안에는 꼭 낙찰을 한개는 받아, 투자 한사이클은 돌려보는 것이 저의 목표입니다.