[매일 독서로 부자멘탈 탑재하고 월급쟁일 부자로 은퇴할 23조 - 행부맘] #월부은 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25. 06. 08.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#경험쌓기 #가치투자의 본질 #가치와 가격 #저평가 #무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 알토란같은 투자처

처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지않는 선에서 경험쌓기’였다. 최근 여기저기서 똘똘한 부동한 한 채에 대한 이야기가 나오는데, 재미있는 건 바로 이전 부동산 상승 사이클에 해당하는 2004~2007년에도 이같은 현상이 있었다는 사실이다.

최근 들어 부동산 투자에 진심이 되고 나서 내가 가장 많이 들은 애기 중에 하나가 ‘똘똘한 한채’ 투자이다. 22~25년 사이 하락장에서 덜 떨어지고 더 오르는 과정을 보이며, 많은 사람들의 머릿속에 똘똘한 한채 투자가 각인된 듯하다. 나 또한 똘똘한 한채 투자를 할 수 있다면 그 방식의 투자를 하는게 좋겠지만, 나의 투자금 규모와 경험치의 부족으로 똘똘한 한채 투자가 어렵다는 것을 서서히 깨닫는 중이다. 그 와중에 책에서 이 대목을 접하게 되어 더더욱 반가웠다. ‘똘똘한 한채 투자 방식이 이번 뿐만 아니라 저번 상승장에서도 나왔던 이야기였구나.’, ‘나에게는 지금의 내 역량에 맞는 투자를 하며 경험쌓기에 중심을 둬야 겠구나.’ 라는 생각에 이르게 되었다. 

결과론적이긴 하지만, 공급 물량의 문제보다 가치 대비 저렴한 가격으로 물건을 매입하는 ‘가치투자의 본질’에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다. 모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다. 

너나위님은 이 책에서 부동산의 가치와 가격을 보고 저평가를 알아보는 눈을 강조하셨다. 입지분석 단계에서 공급물량, 미분양 물량을 파악하는 것도 중요하지만, 역전세 리스크를 감당할 수 있는지 조사하여 리스크를 감안하더라도 가치가 있는 입지의 부동산은 투자하는 사례를 들어 저평가가 가장 중요함을 다시 한번 알게되었다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식] 

#부동산 투자는 결국 발로 하는 것 #부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것

실패없는 부동산 투자법이라는 소제목이 솔깃했다. 요지는 시세차익형 전세투자를 할 경우, 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉, 투자금 만큼이라는 뜻이었다. 결국 서울 수도권 소액투자는 지금의 나처럼 경험이 부족하고, 앞마당을 이제 만들기 시작하는 사람에게도 기회를 주고, 용기를 내게 만드는 투자법인 것이다. 

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#확실한 투자의 기준-저평가, 투자금, 리스크

월부에 들어와 강의를 들은지 3개월차가 되어간다. 강의를 들을 수록 부동산 투자의 많은 기준들로 인해 혼란스럽고 어렵게 느껴지는 시점들이 있었다. 그러던 차에 접하게 된 너나위님의 투자의 기준은 기존에 내가 강의에 접한 것들에 비해 단순명료했다. 많은 기준, 투자 지침 중에서도 가치 대비 가격의 저평가를 살펴보는것이 제 일의 기준임을 다시한번 깨닫게 되었다. 반복해서 익히고, 몸에 새기자! 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #조급함 버리기 #생존

지난 나의 0호기를 매수할때도 나의 조급함으로 한 단지만을 보고 고점에 매수를 하게되었다. 그런 경험을 통해 투자를 할때 가장 주의해야할 것이 조급함임을 뼈아픈 경험을 통해 알게 되었다. 너나위님의 글을 통해 조급한 마음으로 성급한 투자를 하지 말고, 100권의 독서, 강의를 듣고, 앞마당을 만들며 나 안에 차곡차곡 실력을 키워야겠다 마음먹어본다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 지난 서투기 강의를 들으며 임장, 임보를 하다보니, 서울 수도권 시장은 전고점을 넘어 거래가 되는 곳이 많음을 확인하고, 투자를 하고싶은 마음이 앞서게 되었다. 하지만 아직 나는 부동산의 가치를 알아보는 눈과 비교평가를 할 앞마당이 많지않다. 독서와 강의를 들으며 내실을 다지며, 차근차근 앞마당을 만들어 나가도록 마음을 좀 더 가다듬자. 이번달 독서 목표를 이틀의 한권, 총 12권의 책을 읽고, 후기 남기기를 도전해보자. 

2. 부동산을 바라볼때 호재, 규제, 정책등에 관심이 쏠렸다. 정권이 바뀌며 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 생각하며 걱정만 하기도 했다. 하지만 너나위님이 책에서 ‘부동산 가격이 어떻게 될지 예단하지 않는다. 현재의 저평가만을 살펴본다’ 는 대목에서 내가 가야할 방향을 깨닫게 되었다. 내가 걱정하고, 고민한다고 해결되지 않을 문제를 부여잡고 있지 말고, 꾸준히 공부하고 앞마당을 늘려 단지를 비교해나가고, 내가 감당할 수 있는 범위 내의 투자금을 설정하여 관심단지를 발굴하고, 꾸준히 살펴나가자. 내가 할 수 있는 것에 집중하자. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 이틀에 한권 책 읽고 후기 남기기. 열중반에서 다룰 책을 다 읽고나서 돈과 자본주의에 관한 책, 그 다음으로 투자 관련 책을 읽자. 

 2. 가족과 함께 보내는 시간, 임장을 하는 시간을 정하기 

     금요일 임장을 할 수 있는 날은 금요일 임장을 하고, 그날 임장을 할 수 없을 경우, 일요일 임장을 하도록 해서 가족과 보내는 시간과 투자/임장의 밸런스를 찾아나가자. 

3. 나의 적정 투자금, 최대 매수가격 설정하기

    똘똘한 한채 전략이 효율적이지만 나의 역량과 투자금에서 지금은 실행이 어렵다. 나의 대출방법, 한도, 자본재배치 방법들을 고려하여, 나의 적정 투자금을 설정하고, 적정 매수가격을 설정하여 투자대상을 알아보자. 

4. 내 삶의 의미와 투자를 연결짓자. 내가 왜 투자를 하고 싶은지, 왜 투자로 성공하고 싶은지 더 깊이 생각하고, 그것이 나의 인생에 주는 의미를 가슴에 담아 새기자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(p.158) 결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.  

(p. 344) 그래서 오랜기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책