밍창빵의 월급쟁이 부자로 은퇴하라(너나뉘) 독서 후기 '회사는 당신을 책임지지 않는다'

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.6.4.~6.8.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #소득분배의불균형 #투자 #고령화 #노후준비 #변화 #목표 #실행 #꾸준함

자본주의 사회에서 투자는 선택이 아닌 필수다. 화폐의 가치를 떨어뜨리는 인플레이션과 심화되는 소득분배의 불균형 속에서 현금을 자산으로 만드는 것이 나와 가족의 경제적 안정성을 위해 필수적인 과제이다. 투자의 목표는 첫 번째는, 고령화 사회 속 나의 노후준비이고, 그 다음이 경제적 자유이다. 성공적인 투자는 현재의 문제되는 나의 모습에서 변화하여 목표를 세우고 반드시 실행하고 꾸준한 노력을 통해 실현될 수 있다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을버는방식 #돈을쓰는방식 #부동산 #레버리지

돈을 버는 방식은 시간과 무관하게 버는 법, 시간을 투입해서 버는 법으로 나뉘고, 돈을 쓰는 방식은 소비자산과 생산자산으로 나뉜다. 우리는 시간과 무관하게 벌면서 생산 자산을 구입하는 방향으로 나아가야 한다. 다양한 생산 자산 중에서도 부동산은 전세라는 제도의 무이자 레버리지를 활용할 수 있다는 장점이 있다. 부동산은 환금성이 떨어진다는 단점이 있지만 이 또한 불필요한 매도와 소비를 막아주는 장점으로 작용할 수 있다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#경험 #사례 

-사례1 배울 점: 투자 매물을 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져본다. 부동산의 입지는 일자리, 교통, 환경, 학군으로 결정되는 가치이다. 집값도 할인이 된다. 전세가 나가지 않을 상황을 대비해 자금을 철저히 준비한다. 중개인과의 관계가 투자 결과에 영향을 미친다. 호재의 불확실성을 염두에 둔다.

-사례2 배울 점: 비수기(여름 6월~7월, 겨울 11월~1월)에 매입 후 성수기에 잔금 납부 시기를 맞춘다. 비교평가를 통해 저평가된 물건을 찾는다. 상대방의 상황을 파악하고 원하는 것을 제공하여 가격 협상을 한다. 잃지 않는 선에서 경험 쌓기.  

-사례3 배울 점: 임장 지역을 꾸준히 모니터링 하여 저평가 물건을 찾을 수 있다. 대안이 있다면 급할 것이 없다. 어떠한 협상에서도 서두르지 않는다. 아는 지역을 늘린다. 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자하기.

-사례4 배울 점: 등기부 등본을 본다. 시세 차익을 실현한 매도자와 협상이 더욱 잘 된다. 200~300만원 조정으로 투자하지 못한 물건이 나중에 가격이 상승한 경우가 있다. 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치지 말자. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #절약 #자본재배치 #시세차익형투자 #절대로돈을잃지않는투자 #저평가 #전세가율 #시스템구축 #역전세

종잣돈 마련을 위해서는 지출을 정리하고, 깔고 있는 자본을 재배치하자. 직장인에게 월세보다는 전세라는 시세차익형 투자가 더 유리하다. 절대로 잃지 않는 투자를 위한 첫 번째 원칙은 저평가된 물건을 사는 것이다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치와 가격을 보는 안목이 필요하다. 가치, 즉 입지를 판단하는 기준은 직장, 교통, 환경, 학군이다. 특히 저평가 부동산은 비교평가를 통해서 판단을 내릴 수 있다. 두 번째 원칙은 전세가율을 활용한다. 매매가와 전세가의 차이가 적은 것에 투자하여 리스크를 줄이고, 전세가에 영향을 미칠 수 있는 입주 물량을 고려하여 물건을 찾아야 한다. 시스템투자법을 통해 큰 규모의 자산을 형성하고 수익을 키워 나가자. 가치있는 물건을 지키기 위해서는 역전세 리스크에 대비할 줄 알아야 한다. 

[5장]누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

#투자기준 #저평가 #적은투자금 #감당가능한리스크 #수요와공급 #임장지역선정지표 #손품팔기 #현장조사 #중개소방문꿀팁 #장부물건 #임대결정요인

아파트 투자의 세 가지 기준은 저평가, 적은 투자금, 감당 가능한 리스크이다. 저평가 여부는 반복적인 비교평가 과정을 통해, 적은 투자금은 높은 전세가율 통해, 리스크는 잔금처리와 역전세 대비를 통해 실현될 수 있다. 부동산 시세는 수요와 공급, 대중의 심리 변화에 의해 형성된다. 임장 지역 선정을 위해 활용할 수 있는 네 가지 지표는 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량, 그리고 미분양을 포함한다. 임장 전에는 손품 팔기를 통해 일자리, 교통, 환경, 학군, 연령 분포, 그리고 가격을 미리 온라인으로 조사하고 간다. 현장 조사, 즉 임장을 나가서는 낮과 밤, 지역 주민 이상으로 그 동네를 잘 숙지하고 중개소를 방문한다. 장부물건 같은 보물을 얻고 싶다면 중개소를 직접 방문한다. 또한 매수 시점의 시장 분위기에 따라 협상이 달라질 수 있음을 유의한다. 협상은 내가 줄 수 있는 것이 있을 때 가능하다. 매매 계약 후 임대계약을 결정짓는 네 가지 요인은 가격, 집의 상태, 입주가능 시기, 사람이다. 

[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#실행 #조급함버리기 #투자공부의순서 #꾸준함 #함께 #갈등대처 #가족

결심했다면 실행하고 꾸준하게 주변 사람들과 함께 간다. 가족과의 시간은 반드시 마련하고 회사, 친구, 투자에 대한 우선순위를 정해야 한다. 투자 공부의 순서는 관련 서적 읽기, 강의 듣기, 오프라인 모임을 통해 투자 동료 만들기, 투자 실행하기이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

-자본주의를 이해하고 노후준비와 투자의 필요성에 대해 깨달았다.

-나의 소비 습관에 대해 반성하고 돈이 나아가야 할 방향 즉, 비근로소득과 생산자산 소비에 대한 확신을 가지게 되었다.

-부동산 투자의 성공을 위해서는 피나는 노력이 필요하다. 조급함을 버리고, 서적과 강의, 주변 사람들을 레버리지로 활용하여 꾸준하게 노력하다 보면 성과가 나타날 것이다.

-공부, 임장 등 노력과 경험의 중요성을 느낀다.

-잃지 않는 투자를 위한 투자 원칙이 있다. 내 것으로 만들어서 잘 적용해야 한다.

-사람마다 돈 그릇이 있다. 내 돈 그릇을 넓히기 위해 많은 고난과 시련이 예상되지만, 마음의 준비를 해본다.

STEP4. 책에서 적용할 점

-나의 지출을 분석하여 불필요 고정지출과 불필요 변동지출을 줄이고 가계부를 작성한다.

-자산을 재배치하여 투자금을 마련한다.

-단, 그 전에 능력을 기르기 위해 꾸준한 독강임투를 실현한다.

-손품팔기 방법과 발품팔기 임장의 방법을 학습하고 실현한다. 한 달에 1개의 앞마당을 만들어 보자.

-임장보고서를 통해 잃지 않는 투자 원칙을 적용해보고 비교평가를 통해 저평가 물건을 찾는다. 

-물건마다 발생할 수 있는 리스크를 계산해보고 감당할 수 있는 현금인지 평가한다.

-직접 임장 후 중개소 방문을 해 경험을 쌓는다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[1장]

p16. ‘이게 가능한 걸까 싶었던 것들’은 지나고 보니, ‘마음먹고 하면 할 수 있는 것들’이었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버리던 이전의 무책임한 삶에서 탈출했다.

p39. 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 칞 ㅐ지지 않은 대가를 치러야 한다.

p45. 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.

p64. 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다. ‘한 방에 인생역전’과 같은 잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것’으로 바뀔 수 있다. 

p65.노후 준비는 셀프다. 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.

[2장]

p82. 직장에서 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

p82. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 

p84. 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.

[3장]

p112. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

p116. 깍는 만큼이 하루 일당

p117. 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자가 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다.

p119. 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 

p142 입지가 우수한 지역일 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 전체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.

p147. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 된다.

p159. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 

p163. 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있다. 

[4장]

 p188. 투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다.

p193. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

p210. 비교 대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다. ‘부동산은 발품’이다. 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다. 

p226. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.

p244. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다.

[5장]

p279. 실제로 가보면 투자하기엔 이르다거나 혹은 늦어버린 경우도 있다.

p280. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다.

p297. 임장은 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 수직하는 것이다.

p306. 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 

[6장]

p331. 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

p332. 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라.

p343. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다고 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책