[열반스쿨 중급반 4이좋게 5채씩 2제 등기7조 검파] 저환수원리 다시기

<내가 정리하는 저환수원리>

저평가 (vs 저가치) : 비슷한 매매가 중에 가장 좋은 단지인가?

=> 임장 보고서를 통해 입지 가치, 단지 선호도 파악하기

=> 전고점 및 전고대비 하락율을 보조 지표

환금성 : 매도 시점에 잘 팔리겠는가?

=> 과거 상승장에서 매도 시점에 도달하는데 걸린 시간을 살펴 보기

=> 목표 매도가의 기회가 얼마나 길게 주어졌고, 해당 기간 동안 거래량은 높았는지 확인해 보기

수익성 : 비슷한 투자금 중에 가장 좋은 단지인가?

=>  다음 투자를 더 좋은 방향으로 이어나갈 수 있는 수익금과 수익율인지 생각해 보기

=> 가용 투자금을 모두 활용해서 투자할 수 있는 더 좋은 단지 생각해 보기

원금보존 : 투자 진행 시점 및 보유 기간 중의 리스크를 줄이는 방향인가?

=> 매수 시점의 전세 맞추기 난이도 가늠해서 잔금 필요 여부 생각해 보기

=> 목표 전세가가 최근 급격하게 상승한 가격은 아닌지 점검하기

리스크 : 투자를 지속할 수 있는 대응을 하는가?

=> 향후 공급으로 인한 역전세 위험은 없는지 살펴보기

=> 전체 포트폴리오 관점에서 더 좋은 선택을 해 나가기

적용할 점

1. 게리롱님의 나눔 양식을 활용해서 지역별 위상 파악하고, 투자 전에 충분히 비슷한 위상의 지역을 비교했는지 검토하기
2. 전수조사 기법을 가미한 시세트레킹 : 지역별 선호단지 시세 트레킹 + 매매가 3~4억대(+5억대) 매물 트레킹
3. 복기하기 : 하반기에 2호기 투자 후 1~3단계 복기, 곧 도래할 1호기 1년차에 3단계 복기 해 보기 (9월)