관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
1. 저환수원리의 진짜 의미를 다시금 알게 됐습니다.
저평가
“가치 있는 물건이란 무엇일까”
환금성
“매도시에 어떤 물건이 잘 팔릴까?”
Q. 방3화1(계단식), 방2화1(복도식)이 합쳐진 복합식은 환금성 측면에서 어떨까?
수익률
“제일 적은 투자금을 들이기보다, 좋은 매물로 충분한 수익을 낸다”
원금보존
“전세가율이 올라갈 단지에 투자+원금을 ‘절대’ 지킨다”
전세가 빠지면 매매가도 빠질 수 있다
원금보존을 위한 투자의 3원칙은 무엇일까?
Q. 전고점이 없을떄 가치를 어떻게 파악하나?
같은 시기에 다른 지역의 아파트 가격을 보고 비교하면서 감을 잡아야하나?
리스크
“감당가능한 리스크에 투자하고 대응하라”
2.내가 만든 앞마당을 투자로 연결한다.
1단계 가치파악 : 아는지역 늘리기 + 장바구니에 담아두기
2단계 가격관찰 : 가격을 꾸준하게 확인 + 핫딜이 뜨면 용기내 구매
3.마지막까지 협상해 가장 좋은 가격 or 조건으로 계약한다.
1단계 : 인근 부동산 전부 전화 돌리기
-. 00보다 더 괜찮은 물건 없나요?
2단계 : 전화로 없으면 직접 방문하기
-. 00보다 더 괜찮은 물건 없나요?
→ 협상시 “XX는 얼마까지 해준다는데…”
4.투자한 뒤 복기하기
1단계 : 투자했을 당시 상황과 투자 결정한 이유가 뭔가?
2단계 : 내가 보지 못한 ‘기회’, “리스크”가 있었나?
3단계 : 내가 했던 결정과 투자의 결과를 확인 (1년 후, 2년 후, 그 이상 확인하며)
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