[열중반 45기 81조 미라클모닝212] 1강 강의 후기

부동산투자란?

가치있는 자산을 싼 구간에 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다!!

이 한문장에 모든 것이 많이 내포되어 있었구나!! 

1. 가치있는 물건을 보는 실력
2. 가격이 싼 구간인지 아는 실력
3. 기다리는 자세

위 3가지를 반드시 내 몸에 기술로 익혀야지 직장다니는 투자자가 될 수 있음을 깨달았다

<저평가>

저평가와 저가치에 대해서도 서울수도권과 지방별로 나눠서 설명해주셔서 너무 좋았다

서울에서 1~3군은 입지좋은 곳과 덜 좋은 곳에 신축과 구축 모두 가치가 있고

4~5군에서는 입지좋은 곳은 신축, 구축 모두 좋지만, 입지가 떨어지는 곳에서 신축은 괜찮으나, 구축은 가치가 애매하다는 내용도 와닿았다

<환금성>

저층, 탑층 제외, 300세대 이상이라는 의미에서 좀 더 발전한 개념으로 “매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 단지”

라고 정의 해주셨다!!

사람들이 선호하는 단지는 수학적인 개념으로 딱 떨어지진 않는다. 

입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고, 투자범위와 매도계획을 미리 설정하고 투자해야하는 것!!

<수익성>

투자금을 줄이는데 집중하기보단 수익과 수익률 모두 좋은 투자를 해야한다!!

1.수요가 풍부하고, 가치가 있는 물건을 사기

2.투자금 줄이는 것에 집착하지 않기

3.싼 구간에 살 것

<원금보존>

원금보존을 위한 투자 원칙 3가지

1.지금 전세가가 적절한 수준인가?

2.수요가 많고 가치가 있나?

3.단기 입주물량이 적절한가?

**<매도하는 시기 결정법>

1.수익을 났을때

2.더 좋은 자산으로 바꿀 수 있을 때

3.리스크가 있어 보유불가할 때

4.장기보유할 만큼 가치가 좋은 물건이 아닐때

<리스크>가장 중요!! 파산을 할 수 있기에!!

리스크로 망하지 않는 방법

1.무리한 전세가 고집하지 않기

2.과도한 대출 활용하여 투자하지 않기

3.전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않기

4.감당 가능한 규모로 운용할 것

임보, 임장(분위기 임장, 단지임장, 매물임장)을 통해 앞마당을 많이 늘리고, 그 안에서 가치있는 물건을 볼 수 있는 실력을 키우는 게 가장 급선무이구나 생각했다

워킹맘으로써 육아와투자를 병행하며, 가족에게 소홀할 때도 많고, 직장에서 일이 잘 안될때도 많아 현타가 오고 이 길은 내길이 아닌가 보다 할 때가 많았는데

게리롱님이 얘기해주신 원씽 이야기를 듣고 2개를 잘 조화롭게 끌고 가야겠구나 싶었다

그리고 향후 내 투자 인생이 1~2년에서 끝날 게 아니니깐 절대 조급해 하지 말아야겠다는 큰 깨달음을 얻었다

싱글투자자도 고충이 많을 것이다. 

게리롱님의 투자 사례와 노력해오신 경험을 들으면서 존경심과 경외감마저 들었다

정말 부자가 되는 길은 쉬운 길이 아님을 알았고, 시간을 어느정도 갈아넣어서 꾸준히 해나가는 시간이 반드시 필요함을 알게되었다