[열반스쿨 중급반 45기 3배 더배우고, 7배 더 움직이조 밍창빵] 1주차 강의 후기. 게리롱님의 '저환수원리'를 몸에 새기자!

• 강의 주제: 투자 원칙에 따라 투자 물건 찾는 법(내 돈 절대 잃지 않고 투자하는 법)
• 강의 목표: 투자 원칙 이해하기, 실전 투자 프로세스 익히기, 투자 원칙과 프로세스를 나의 투자에 적용하기

<1주차 강의 요약 및 인상깊었던 점>

 -부동산 투자란? 

: 가치있는 물건을 싼 구간에서 잘 모아서(투자 원칙, 프로스세스), 

  충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다(투자원칙, 마인드&태도).

 -투자자의 원칙: 저환수원리의 진짜 의미!

1. 저평가: ‘가치 있는 것’을 가치보다 싸게 산다

2.환금성: 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을 산다

3.수익성: 보유한 투자금으로 충분한 수익(수익률)을 낸다

4.원금보존: 높은 전세가율에 투자하고, 원금을 ‘절대’ 잃지 않는다

5.리스크: 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

-투자자의 프로세스

1. 정보수집: 아파트의 가치를 파악한다 (임장, 임장보고서)

2.투자기준: 투자원칙과 투자기준을 적용하여 투자 물건을 선별해 낸다.

3.가격관찰: 투자 후보 단지를 장바구니에 담고 계속 지켜본다.(핫딜!)

4.계약(매수): 마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격과 조건으로 계약한다.

<1주차 강의 중 나에게 적용해보고 싶은 점>: 저환수원리 적용해 보기.

1. 저평가

   : 저평가 VS  저가치 한 판 정리를 나의 0호기에 적용해서 0호기가 저평가 물건인지 저가치 물건인지 평가해 보기.

2. 환금성

   :입지와 연식에 따른 선호도에 따라 나의 0호기 투자 범위 및 매도계획 반성해 보기.

3. 수익성

   :수익성의 3대 원칙 적용해보기.

4. 원금보존

   :전세가율, 가치성, 단기 입주물량 확인해 보기. 의사결정 방법 표에 적용해 보기.

5.  리스크

     : 대출의 범위와 역전세 리스크 확인해 보기.