열중 45기 2번달 독서하고 올라갈 아파트 골라 4조 훌륭한 코끼리 강의 후기 -저환수 원리로 절대 잃지 않는다.

안녕하세요 

어제보다 1cm 만큼 성장하고 있는 훌륭한 코끼리입니다. 

3월 열반 기초반을 수강하고 열반 중급반은 어떤 강의일지 궁금했습니다. 

중급반이라서 중급의 수준이 되는 사람들이 들어야하나 고민도 되었습니다. 

그런데 강의를 시작하면서 

열반 스쿨중급만에서 

평범한 월급쟁이( 나의 이야기)가 자본주의 사회에서 

경제적 자유로 향하는 실효적 구체적 로드맵이 될 강의,투자,경험 독서의 대해 배운다고 하여 

흔들리던 나의 멘탈과 고민들을 풀어주면서 경제적 자유로 가는 문을 열어줄 열쇠같은 강의가 되겠구나 

하는 생각이 들었습니다. 

특히 인상 적인 점은 게리롱 튜터님께서 저 같은 왕초보도 쉽게 이해할 수 있도록 햇반 같이 적용 가능한 

예를 들어 주신 점과 재밌게 할 수 있도록 에피소드를 중간중간 알려주신 점이 기억에 많이 남습니다. 

투자를  해 나가는 힘들고 긴 여정에서 이렇게 재미나게 할 수도 있구나 신기하고 나도 그렇게 해봐야겠다는 

생각이들었습니다. 이왕 하는거 재밌게 해보자라는 생각의 전환도 되었습니다. 

또한 선정 도서 월급쟁이 부자로 은퇴하라를 같이 읽으면서 강의를 들으니 

이해 두배 ! 아하 ! 

  느낀점 ( 강의의 내용 내 보물 만들기 ) 

: 투자의 원칙 찐 의미 알고 명확한 목표의 대해 알기 

월급쟁이 부자로 은퇴하라: 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다. 부동산을 보는 시각에 이론적인 토대를 전혀 갖추지 않는 상태에서 무작정 현장부터 찾으려는 사람들이 있다. 하지만 책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지는 것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다. p 336 

 나의 상황) 아이를 키우고 많은 육아책을 읽으며 흔들리지 않는 나만의 육아 기준을 세웠습니다. 

(육아 기준: 나를 사랑하기, 부모님의 사랑 듬뿍 받기, 삶의 가치 알려주기, 책을 사랑하기) 

 투자의 대해 알아보면서 내가 하고 있는 육아와 공통점이 있다고 생각했습니다. 

 육아 기준이 명확하여 아이를 키우며 흔들리지 않고 육아를 하고 있습니다. 투자도 육아의 경험처럼 흔들리지 

않는 기준을 세우면, 어떤 상황에서도 대처할 수 있다고 생각이 들었습니다. 

강의 핵심 내용)(강의 내 보물 만들기) 

: 투자의 원칙 절대반지( 마의 프레셔스 ~~) 나의 보물로 만들기  

[저환수원리]: 저평가 
중요사항)무조건 싼 걸 사는게 아니라 
가치가 있는거(사람들이 좋아하는 거-투자 범위)중에서 
가치 보다(비교평가) 싸게 사는 거
 

<저환수원리>:환금성 

내가 매도 할 때 수요가 많을까(월할 때 매도가능한가) 

(단순 저층, 탑층제외 300세대 미만 에만 치우지지말고 찐 의미 이해하자)  

오호라) 1강 강의를 듣은 후 이해하기 아리송했는데 강의 후기를 작성하기 이해 생각의 생각을 

 거듭하다 보니 조금씩 이해가 되기 시작했습니다.

<저환수원리> 수익성 
보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다. 
(수익률 투자금을 줄이는 것에 집착 하기 보다는 가치
있는 물건을 싼 구간에 산다. ) 
 

<저환수원리>원금보존
전세가율 높은 단지에 투자하여 
원금을 절대 지킨다. 
(우와 ) 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다. 
단 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어진다. 
그러나 가치가 있는 단지는 결국 제 가치를 찾아간다. 
그렇기 때문에 내 투자금을 절대 지킨다. 
 

<저환수원리>리스크
감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다. 
(특정 위기만 피한다면 좋은 기회) 
우와) 게리롱 튜터님의 사례에서 리스크가 발생했지만 역전세 금액을 최소화하기 위해 노력한점 

역전세의 흔들리는 상황 속에서 어떤 사람은 무너지지만, 적극적으로 대응했다는 점 나도 마음속에 되새기고

독서를 통해 이런 상황이 왔을 때 대처해야 겠다. 
돌파력) 주어진 모든 상황을 어떻게 판단 할 것인지 결정하는 사람은 우리자신이다. 이대로 무너질지, 끝까지 싸울지를 결정한다. 동의할것인지 거부할 것인지를 결정하는 사람도 우리 자신이다. 우리의 인식은 우리가 완벽하게 통제할 수 있는 대상이다. p 37 
 

<투자 프로세스> 저환수원리의 투자 원칙으로 
1) 가치 파악(임장 임보 아는 지역 늘리고)

2)장바구니 담아 놓고 지켜보다 ( 관심 단지, 시세 트래킹) 

월부은) 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자의 대한 안목을 

쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다  p  147

3)장바구니 단지들의 가격을 꾸준하게 확인

월부은)나는 한번 임장 한 지역은 이후에도 꾸준히 시세 흐름을 모니터링하는데, 보다 보니 시간이 흘러 소폭의 시세 상승이 있었음에도 여전히 다른 지역의 비해 가격이 저렴하다는 걸 알 수 있었다. p 149 

4) 핫딜 뜨면 용기 내 구매  

적용하기) 
1)투자 복기 하기 

아직 투자를 하진 못했지만 투자를 하게된다면 제대로 된 복기를 한다. 
투자 시점-안정된후 -1년후 복기한다.

(월부에 기록하여 복기한다.)

2)내것으로 만들지 못하면 책을 읽어도 강의를 들어도 내 것이 아니다. ( 내 보물 만들기) 

-강의와 독서 후기 작성하여 내 보물 만들기 
  (1)해야 할 시간에 (강의, 독서는 잊기 전에 그날 후기 작성 ) 
  (2)후기에서 해야하기로 한 거 포스트잇 

 (3)인생을 바꾸는 강의법, 인생을 바꾸는 독서법 벤치마킹  
 

3)투자를 재미있게 해보자 
-인생의 행복 찾기 + 투자의 행복 찾기 
 가족을 월부에 자연스럽게 흡수시키기

(아들과 함께 하는 가치같이 독서 )

 쇼기와 오늘의 할일 손가락 접기를 하며 오늘의 할일 체크하기 (루틴 만들기 ^^) 
-재미나게 투자 생활 만들기(조모임을 하며 조원들과 재밌게)

마지막으로 저환수원리 챌린지를 해보았습니다.

아이 치트키를 써봤는데요 ^^ 

처음에는 워킹맘이 저에게 핸디캡이라고 생각했습니다. 초등 아들 키우랴, 일 하랴 나에게 핸디캡이라고 생각했었는데

워킹맘이라는 점이 이제 저에게는 어느새 코크드림 튜터님 처럼 나의 장점이 될 수 있다고 생각이 들었습니다. 

장점 사용해 보겠습니다. ^^  이름 저환수원리 치아 입니다. 

글자 배열이 틀려서 다시 한번 ~~~