[열중 45기 38조 토브] 도미노를 쌓으며 팽이 돌리기

안녕하세요^^
느리지만 꾸역꾸역 계속 하고 있는 투린이 토브입니다. 
 

6월은 본업이 성수기인 상황이라 본업에 집중해야 할 것 같고,

새로운 환경을 위해 신경 써야 하는 부분이 있어서 마음의 여유도 없고,

동안 피곤함이 쌓이고 쌓여서 건강도 별루 좋지 않음을 느끼고 있어서,

내가 잘 따라갈 수 있을까가 아닌, 내가 할 수나 있을까 싶어 ,
참 많이 완전 진심으로다가 이번에 쉬어할 이유 백만개가 생각나 

고민을 엄청나게 슈퍼 울트라 초대형 급으로 하면서 겁나 망설였는데……

이런 저런 그만둘 핑계 백만개보다 해야만 하는 목표 한 가지로 인해

그냥 포기만 하지 말고 쉬엄쉬엄 해보자..라는 심정으로 

늦깍이 월부인 토브는 첫 열중 강의를 듣게 되었습니다. 

열중 목표는 당차게도 완강, 완독! 

그것도 200% 완강, 필독서 4권 정독! 

누군가에게는 아무것도 아닐 이 목표가 

사실 저에겐 그것조차 많이 버거울 거라는 거 알지만,

목표를 높게 잡아야 그나마도 그 근처까지라도 달성할 거 같아서 고집 부려 봅니다.

특강에서 먼저 만났던 튜터님의 월간 게리롱에 이어

200-200클럽, 저평가 VS 저가치 한 판 입지 정리, 투자 복기, 독서 후기 작성법은

투린이인 저에게는 그냥 입이 떡 벌어지는 충격과 도전이었습니다. 

(게리롱 튜터님은 투자에 대한 진심과 열정이 완전 대.단.하.시.다.!!!!)

 절대 잃지 않으면서 10억 버는 ‘투자의 원칙’   

열중 수강을 통해 배워야 하는 것

1. 투자하는 방법 : 잃지 않기 위한 투자의 원칙과 어떻게 투자를 해야 하는지에 대한 실질적인 방법 (=강의+투자 경험)

2. 부자의 태도 : 투자와 삶을 대하는 올바른 태도, 포기하지 않고 지속할 수 있는 힘, 위기에 대응할 수 있는 멘탈(=독서)
   
   => 강의, 투자 경험. 투자하는 방법은 당연히 수긍이 간다.  생뚱맞은 독서? 예전의 나에게 독서는 그저 재미를 위한 것이고, 뭔가 좀 생각하게 하는 정도였다. 그도 그럴 것이 예전 나의 독서는 대부분 소설, 시, 수필 류가 다였기에 말이다. 그런데 월부를 통해 독서의 의미가 확장되었다. 독서를 통해 배운 것을 적용할 때, 내 삶이 바뀌고, 마음을 키우고, 대응력을 기를 수 있는 도구가 되며, 부자의 태도를 배울 수 있다는 것을 인지한 것이다. 월부를 통해 알게 된 독서의 의미를 다시 새기고, 독서를 통해 성장할 나를 기대해본다. ( 책아, 친해져보자~ㅎ)

   
    

부동산 투자의 본질 

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

투자의 원칙 / 저환수원리

‘잃지 않는 투자’의 5가지 원칙

1. 저평가 : 저평가 되어있나?
2. 환금성 : 원할 때 현금화(매도) 할 수 있나?
3. 수익성 : 투자금 대비 수익은 충분한가?
4. 원금보존 : 내 투자금을 잃지 않을 수 있나?
5. 리스크 : 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나?

저환수원리 의미를 제대로 이해하고 투자에 적용하기

저환수원리의 진짜 의미

1. 저평가 : 가치보다 싸게 산다 => ‘가치가 있는 것’을 가치보다 싸게 산다

2. 환금성 : 저층, 탑층 제외, 300세대 미만X => 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

3. 수익성 : 투자금을 최소화해서 수익(수익률)을 높인다 => 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.

4. 원금보존 : 전세가율이 높은 단지에 투자한다 => 전세가율 높은 단지에 투자 + 원금을 절대 지킨다

5. 리스크 : 리스크는 피해서 투자한다 => 감당가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

저평가된 물건을 찾는 법 = 비교평가

★가치가 있는 것 중에서

1. 같은 가격인데 더 좋은 게 있나?
2. 비슷하게 좋은데 더 싼 게 있나?
3. 비교 대상이 많아질수록 유리함.

환금성

입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고,

투자범위 & 매도 계획을 설정하고 투자한다.

수익성이 좋은 투자 3원칙

수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.

투자금을 줄이는 것에 집착하지 않는다.

싼 구간에 산다.

원금보존을 위한 투자의 3원칙

지금 전세가율이 적적한 수준인가

수요가 많고, 가치가 있는 물건인가

단기 입주 물량이 적절한가?

리스크를 대하는 자세

리스크가 있더라도 감당할 수 있고,

리스크보다 기대 수익이 크다면 투자한다.

리스크로 망하지 않는 방법

매수할 때는 무리한 전세가를 고집하지 않는다.

과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다.

젠세 상승분으로 무리하게 재투자하지 않는다

감당 가능한 규모로 운영한다.

실전투자 프로세스

정보수집 : 아파트의 가치(입지+상품성)을 제대로 알기 위해

               임장, 임보쓰며 가치 파악한다.

투자기준 : 투자원칙 저환수원리 & 투자 기준을 적용해 투자(후보) 물건을 선별해 낸다

가격관찰 : 투자 후보 단지를 장바구니에 담고 계속 지켜보며

               내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 골라낸다.

계약(매수): 단번에 계약하는 게 아닌, 마지막까지 협상해서 가장 좋은 가격 또는 조건으로 계약한다.

내 투자에 적용하기

투자를 잘 하기 위해 반드시 해야하는 일 : 복기

투자한 시점의 나를 복기 : 투자했을 당시 상황과 투자 결정 이유 상세 기록한다. (투자 마친 직후)

숨겨져 있던 리스크와 기회 탐색 : 내가 보지 못한 ‘기회’와 ‘리스크’가 있었는지. (투자 후 평온한 상태)

결과를 통한 복기 : 내가 했던 결정과 투자의 결과를 확인 (1년 후, 2년 후, 그 이상의 시간을 계속 보내면서)

투자자로 성장& 지속하기 위해 필요한 것

독서 : 몰입하되, 과몰입하지 않기

도미노를 쌓으며 팽이 돌리기 

적용하기

저환수 원리의 진짜 의미 알고 실전에 적용해보기
복기하기

도미노를 쌓으며 팽이 돌리기