[열중반 45기 독서 10(씹)어먹조_정아홉] 🍊 오렌지하늘 튜터님과의 조장 튜터링 후기 📝

안녕하세요. 정아홉입니다. 😊

오늘은 오렌지하늘 튜터님과의 조장튜터링을 진행하고 왔습니다. 🍊

투자에 대한 고민이라는 주제로 그동안 학습했던 내용을 복기하고 정리를 할 수 있는 시간이 가졌고,

조 운영에서 다양한 조언들을 해주셔서 첫 조장으로써 고민되었던 부분과 액션아이템을 잡을 수 있었던 시간이었습니다. 

그리고 조 운영과 관련하여 조언해 주셨던 내용 중 하나를 튜터링이 끝나고 바로 실천했습니다. (뿌듯)

조급함을 버리고 어떻게 투자 생활을 할 수 있을까?

현재 서울수도권 부동산 시장의 흐름 특징

• 전고점 돌파 (하이리스크-하이리턴)

• 점고점을 넘지 않은 회복단계 (미들리스크-미들리턴)

• 저점 수준 (로우리스크-로우리턴)
   

전고점을 돌파한 단지는 자명하게 좋은 물건으로 상승장때 수익이 크지만 하락장에 많이 떨어질 수 있다. (장기보유)

안전하게 수익을내어 좋은 자산으로 갈아타는 전략을 위해 미들리스크-미들리턴, 로우리스크-로우리턴 단지로 투자하는 방향으로 정해보자.

👉🏻 지금 가격이 오르고 있는 시기이지만 투자 매물의 가치를 정확히 이해하고 저평가라고 확신이들 수 있도록 앞마당과 실력을 쌓아가는것이 중요하다는것을 상기하게되었습니다.

조급할 때 행동이 빈틈이 생긴다.
 

오하 튜터님께서 조급함을 경계하기 위해 아래 2가지를 당부해주셨습니다.

1. 우선 부동산에 나오기

   • 일단 나와서 신중한게 판단해보기

2. 가계약이 곧 본계약이다.

   • 가계약을 하는 순간 더 이상 협상은 할 수 없다.

   • 모든 상황을 정리하고 협상을 마무리한 후에 가계약을 해야한다.

연식을 어떻게 봐야하나요?

입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축

장기적으로 입지좋은 곳은 매매가 상승에 유리하다.

신축은 세입자 선호도가 높아 전세금 회수에 유리하다.

👉🏻 투자 전략에 따라 빠른 현금흐름이 필요하다면 입지 덜 좋은 신축을 큰 매매차익을 기대하고 싶다면 입지 좋은 구축을 선택할 수 있는 기준을 다시 한번 복기하게되었습니다.

교통 > 환경 > 연식

• 서울/수도권/광역시/중소도시

• 서울수도권은 교통이 중요하고 광역시와 중소도시로 갈수록  연식과 환경이 더 중요하다.

투자결론 어떻게 할까? 

빈구멍 찾기

앞마당에서 아래의 구성 중 빈구멍이 무엇인지 파악하여 점검해보기를 조언해주셨습니다.

• 가치가 있나?

  • 지역개요/입지분석/단지분석

• 가격이 싼가?

  • 생활권비교/지역내비교/지역간비교

• 나에게 맞는 투자?

  • 포트폴리오/투자금

투자 결론에 녹일 내용

• 내 상황 정리

  • 나의 투자금 상황을 정리

• 임장지 TOP3와 앞마당 TOP3를 뽑고 비교평가

  • 교통, 거주환경, 학군, 매매가/전세가, 전고점 비교

  • 초보때는 평형을 맞춰서 비교하기!

• 투자결정

  • 저환수원리

  • 답은 현장에 있다.

👉🏻 오하 튜터님께서 말씀주신 부분중 기억에 남았던 것은 비교 평가시 “환경은 애키우기 좋은곳! 내가 아닌 애가 기준이 되어야한다.”라는 말씀이 기억에 남았습니다. 임장을 할 때 간혹 주관이 섞여 들어가는데 위 기준을 꼭 인지하도록 해야겠습니다.

그리고 45기 10조 조원분들께 ✉️

항상 함께 해주시고 열심히 참여해주시는 조원분들께 정말 감사드립니다.

부족하지만 같이 끝까지 완주할 수 있도록 좋은 장치가 되어드릴게요~!

여러분~! 저희 포스트잇에 작성했던 이번달 목표! 꼭 이룰수 있도록 열심히 같이 달려봐요!