[오렌지하루튜터님의 한층 업그레이드된
고퀄리티 튜터링]
미리 사전 제출된 질문과 답변으로 시작하였고
질의응답시간으로 마무리되었습니다.
요금 수도권 시장이 출렁이는 시장이라 좋은 물건이 날라가고, 매도자가 물건을 거두는 상황이 많이
보이고 있어서 조급한 마음이 드는데 어떻게 하면 될까요?
지금 시장에서도 투자 할 수 있고 전고점을 뚫고 이미 올라간 단지들은 월급쟁이 투자자에게는 적절한 물건이 아닙니다.
전고점까지 올라가고 있는 단지와 아직 오르지 않은 단지는 눈여겨 보고 투자하면 됩니다.
조급하면 빈틈이 생기기 마련이다.
내가 조급하다고 느낄때 부동산에서 무조건 나와라 .
가계약금을 넣기 전에 모든 투자 상황을 정리해야 한다.
가계약이 곧 본계약이다.
연식에 따라 투자 계획을 정하는 방법이 있을까요?
수도권 VS 지방의 연식 중요도
수도권 | 지방 | ||||
| 교통 > | 환경 = | 연식 | 교통 | <환경 | <연식 |
인구 규모가 적을 수록 이지보다 연식이 중요하다 .
추가로 전세가 상승을 원한다면 연식이 좋을 단지가 유리 할 수 있고 추가 투자가 어렵고 장기적으로 보유해서 매매 시세 차익을 원하면 입자 좋은 구축이 더 나을 수 있습니다.
독서모임 진행시 중요한 두가지 포인트,
처음 시작할때 합의하고 시작하기
한명이 길게 발언하지 않기로 하기,
한명씩 발언하고 다음 분 발언하기
발제문에 따라 두세분씩 인원 정하는 방법도 있고
발제문 외의 다른 이야기는 끝나고 하기.
4년차 월부인 여름에 매번 더위를 먹어요.
좋은 비법이 있을까요?
1시~3시까지는 쉬어야합니다. 임장하면 안되요.
임장하면서 아파트 가격 외우거나 좀 쉬어야 합니다.
지방임장 어려워요.
앞마당 2~3 직장, 집 근처 앞마당 만들고 이후
지방가보기를 추천합니다.
꾸준히 하면서 투자를 잘하고 싶어요.
투자는 지금 부터 준비하면 잘 결정할 수 있어요,
벼락치기처럼 준비하지 말고 차근차근 준비하기
임장지에서 투자할 수 있지만, 기존 앞마당에서도
투자를 할 수 있습니다.
투자를 하면서 중요한 부분
10억정도 달성하고 싶다
-나를 이끌어주는 멘토가 있어야한다.
-함께 뛰는 동료,나와 임장 다녀주고 성장하는 동료
-버티는 그릿이 필요하다.
이 세가지가 있다면 부자되는 지름길 입니다.
일년넘게 안쉬고 앞마당을 만드니 슬럼프가 왔어요.
일년 넘게 안쉬고 앞마당을 만들는건 정말 힘든거
예요. 가족과 함께 하는 시간을 가지고
좀 놀고와도 됩니다.
일과 병행하면서 배운다는 보람도 있고해서 열심히 했는데, 자꾸 다른 동료와 자꾸 비교과됩니다.
동료를 보면서 뒤를 쳐지는 것 같다는 마음,
내 주변의 동료가 잘하는 모습이 보이면 내 주변
사람이 바뀌고 있다는것
이 사람들과 같이 하다보면 나도 성장하게 됩니다.
부럽다 = 그럼 따라한다.
진정성 있는 Q&A
Q.1주차 조모임하니 6개월 차 동료님들 대부분
투자을 하려고 하시는 동료분들에게 조급함을 버릴 수 있게 어떻게 가이드를 줘야하는지 고민입니다.
A.10억 달성이 목표는 한채로 되지않기때문에 앞마당을 2~3개를 만들고, 투자로 이어가시길 권유
조급한 분들은 마음을 막기는 어렵다. 나쁜건 아니고 당연한거니 인정해 주시고 조급함으로 빈틈이 생기지 않도록 준비하도록 당부해주세요~
Q. 매물을 보고다니면서 조급함을 느꼈고 최근 매물중에 근저당이 있는 매물을 봤고 근저당은 어떤 기준으로
봐야하는지, 전계 승계시 중요하게 넣어야할
특약에 무얼 넣어야 하는지 궁금합니다.
A. 은행에서 잔액 증명서를 확인해보세요.
아파트 값보다 높은 근저당은 위험하고 그렇지
않으면 괜찮습니다. 대출이 높은 경우 계약금은 많이 넣지 않는게 좋아요.
전세 승계할때의 계약서를 꼭 확인해 야합니다.
기존 임차인과 계약을 승꼐하는 조건의 계약이다.
(전세대금: 00원 임차인면 : 00만기 000년00월 00일 )
Q.지방 수도권에 따라 선호도가 다른데 서울과 수도권 연식과 입지 선호도 판단 기준
A.수도권에서는 땅의 가치가 높아서 강남 1시간 이상이면 떨어집니다.
강남안에서는 부자커뮤니티가 중요.
기본적인건 강남 접근정을 봐야합니다.
한강변(서울 중심지)좋아합니다.마포 염창등
수도권 신축투자하고 전세 상승분 가지고
지켜나가면서 나중에 갈아타기를 계획해 봅니다.
서울 구축은 투자금이 너무 많이 들기 때문에
수도권을 선호하는것입니다.
Q.기존에 세입자가 나가면서 새로운 세입자가
들어오는 경우에 파손된 부분을 어떻게 처리해 야하는지궁금합니다.
A.사장님께 부탁을 하는게 좋고, 장기수선충당금에서 제외하고 돌려 주시면됩니다.
너무 걱정되면 사장님께 말해서 집 파손된 부분을
확인 후 전세금 돌려주는 방법으로 해도 됩니다.
Q.매수한 부동산에서 전세까지 맞춰주셨는데 매도할때도 매수 부동산에 먼저 내놓나요?
A.매도할때는 일 잘 하는 사장님 세분한데
우선 내놓고 이후 다 내놓습니다.
Q.세입자가 있는 집을 매도하려고 할 때 어떤 순서로 진행하면 좋을까요?
A.언제까지 거주하실지 확인한다.
세낀 물건 세입자에게 우선 매수할 생각이 있는지
물어본다.
집을 내와야하니 집 보여주시길 부탁드린다.
Q.매도 시세를 파악하기 위해 어떻게 알아보면
좋을까요?
A.한달에 50개 정도 단지 시세트레킹을
꾸준히 합니다.
Q.중간에 힘드셔서 그만하고 싶거나 포기하고
싶을 때가 있으셨다면
어떤 마음으로 잡으셨는지 궁금합니다
중간에 하기 싫을때 어떻게 극복하는지 궁금합니다.
A.동료들이 자꾸 연락을 주고, 멘토와 튜터님들이
도와줍니다.
Q.지방에 중생활권(생략) 1호기 매수 중,
전세가 껴있지만 갱신권 안 쓰고 올해 11월
만기입니다.
주변 공급도 남아 있기에 가장 좋은 것은 갱신권
쓰면서 재계약하는 것이지만
새롭게 전세를 맞춰야 할경우, 27년에 있을 공급을 피하기 위해 무엇을 할 수 있을까요?
수익이 나는 구간에서 매도 타이밍을 잘 잡기 위해서는 어떤 방법을 써야 할까요?
A.전세가가 많이 높지 않다면 크게 걱정안하셔도 될것 같아요.
Q. 3주택 세금 걱정
A. 지금 상황에서 정부가 바뀐지 별로 안되서
말씀드리기 어렵고,
현재는 세금이 아직 싸서 투자를 이어가고 있습니다.
실력을 쌓고 바뀐 정부의 정책을 지켜보면서 투자방향을 잡으면 됩니다.
Q.잔금을 치르게 될때 주담대를 일으켜야하는지 그럴때 전세자 구할때 상관없는지와
소액투자로 진행 해야하는지 임장지 선택해야하는지 궁금합니다.
A.근저당 말소시키는 조건으로 전세 빼면됩니다.
3천 5천 투자금으로 투자지역 선정하는건 호갱노노에서 30평대/ 20평대 매매 평당가로 산정해볼
수 있습니다. 지금은 지방으로 가보시고, 경기권으로 가보면 됩니다.
오랜시간 동안 열심히 답변해 주신 오하튜터님
고생많으셨습니다.
저도 답변에 호응하면서 너무 즐거웠고,
한마디도 놓치기 않기 위해 노력했습니다. ♡♡♡♡
튜터님께서 나눠주신 소중한 튜터링시간!
월부동료님, 우리 72조 조원님들과 함께 나누고
한단계 성장하도록 하겠습니다^^
댓글
