🧡오하 튜터님과 함께한 조장 튜터링 후기🧡 [열중반 45기 곧 등기7사람 9하조_수리수리얍]

안녕하세요!  조장 튜터링에 처음 참석해보았는데 너무 많은것을 배웠던 시간이라

후기로 복기해 보겠습니다.

1. 투자에 대한 고민

[서울 수도권시장 가격 오르고 있는데 마음이 조급해진다]

하이리스크 - 하이리턴

미들리스크 - 미들리턴

로우리스크 - 로우리턴 

전저점 가격까지가 리스크. 많이 올랐으면 전저점까지의 하이리스크

지금 지향하는 단지들은 미들리스크, 로우리스크

자금력이 된다면 하이리스크의 좋은 단지들도 괜찮다.

• 주의!! 조급할 때 빈틈이 생기기 쉽습니다!

우선 부동산에서 나와야 한다. 

> 부동산 사장님들은 조급한 사람의 얼굴을 알아보고 놔주지 않는다! 호갱노노ㅠㅠ

우선 나와서 우리가 배운 기준에 맞는지 생각하고 판단해야 한다.

가계약이 곧 본계약!

가계약을 쏘는 순간 조건 협상이 안된다. 계약금 넣기 전에 모든 상황이 정리되고 협상이 된 후여야 한다. 

조급함에 가계약을 함부러 하지 않는다.

[시간이 지나면서 변하는 연식의 가치를 어떻게 판단해야 하나요?]

10년이상 보유 시 입지좋은 구축 vs 입지 덜좋은 신축

수도권은 환경, 연식보다 교통이 중요함 교통>환경>연식

지방은 연식>환경>교통 순으로 중요

인구규모가 작을수록 입지보다는 연식이 중요하다.

투자는 매도하기 전까지 시세차익이 통장에 돈이 안들어온다.

실제로 5년이상 보유할 때 통장에 돈이 들어오는 것은 전세가 상승분이다.

통장에 실제로 돈을 넣어주는 연식이 오래된 것은 전세를 살고 있는 사람들에게는 신축 선호도가 뚜렷하다.

전세 상승분으로 추가투자를 할 투자자에게는 입지 덜 좋은 신축이 좋다.

입지좋은 구축이 가치는 더 있다. 오래 가져갈 것은 가치 있는것.

>>>연식이 더 좋은것을 선택하면 전세금 회수에 장점

땅의 가치가 더 높은 단지는 매매가 상승에 따른 수익에 장점

[투자 결론은 어떻게 할까요?]

• 가치가 있나? 

  지역개요/ 입지분석 / 단지분석 세가지 파트 하면서 가치파악 설명할 수 있는 사람이 된다.

   

• 가격이 싼가 

  생활권비교 / 지역내 비교 / 지역간 비교 

  우선 생활권 안에서 선호하는 아파트 먼저 비교, 그다음 구 안에서 비교 되면 

  그다음에 지역 내 비교로 단계적으로 해야한다.

• 나에게 맞는 투자인가? > 포트폴리오 / 투자금 / 리스크

  내가 어떤 자산을 가지고 있는지 나의 상황 포트폴리오

  리스크(나의 잔금여력이 얼마인가)

• 임장보고서에 투자결론은?

  1. 내상황정리 = 내 보유자산과 투자금 정리

  2. 임장지 top3 = 20평대 3개 / 30평대 3개

  3. 앞마당 top3 = 이번 앞마당에서 6개 뽑은거랑 + 기존 앞마당 합쳐서 top3 뽑는다

  4. 투자결정 = 현장으로 나가서 매물 살핀 후 투자결정한다.

      투자자는 원래 현장에서 구르는 블루칼라이다.

2. 조운영,임장에 대한고민

[카톡방이 조용해요]

조용해도 괜찮다.

강의를 먼저 듣고 강의에서 좋았던 세가지 먼저 톡방에 말하기

[독서모임 진행 관련 질문]

독서모임 시작할때 합의하고 시작하기

골고루 발언할 수 있도록 시간안내, 관련없는 이야기는 발제문 끝내고 뒤에 나눌 수 있도록 안내하기

시간이 부족할땐 발제문에 몇명만 뽑아서 발언해도 괜찮다.

[임장에 대한 고민1- 여름임장 컨디션 관리]

여름 임장때마다 더위먹고 힘든 상황>

한여름 점심먹고 낮에는 3시까지 더위 피하면서 한다. 카페에서 백지도 그리기, 퀴즈풀기 등

[임장에 대한 고민2- 워킹맘 지방 앞마당 준비 노하우]

앞마당 3개까지는 멀리 다니는게 효율이 안나옴. 3개까지는 가까운곳으로 임장배운뒤 가자.

3. 투자생활에 대한 고민

[꾸준히 하면서 투자 잘하는 방법]

혼자하면 잘 안된다. 환경에 묶어놓기

• 잘하는 투자자가 되기위해 필요한 세가지

1)나를 이끌어주는 선생님, 부족한점을 진단, 지적해주고 채워주는 멘토

2)나와 함께뛰며 성장할 동료

3)버티는 그릿, 오늘 넘어져도 내일 일어나서 계속한다. 개구리소년 빰빠밤(그릿노래ㅋ)

[ 열심히 하고있지만 다른동료와 비교되어 마음이 힘들때]

앞서가는 동료들을 보며 항상 뒤로 쳐지는 기분이 든다. 

>엄청 잘하고 있는 것

내 주변 다섯명의 평균이 내 수준이다.

내 수준이 올라가고 있기 때문에 느껴지는 기분.

지금 내 주변 사람이 바뀌고 있다는 것

해결법 = 부럽다 >그럼 따라한다

나에게 부러운 사람이 있다는 것은 따라할 사람이 있다는것

[1년넘게 쉬지않고 앞마당 만드니 온 슬럼프 해결법]

좀 놀고 다시오면 하고싶은 마음이 든다. 일주일만 놀고와서 하자.(계속놀지말고 기간을 정해서 놀고오자)

수준에 맞는 내용보다는 더 어려운 수업도 들어봐야 한다고 실전반 튜터링 진행 수준으로 준비해주신

오렌지하늘 튜터님 덕분에 정말 많은 걸 배울 수 있었던 시간이었습니다.

지방 임장지 고민은 저희 조원분 중에서도 같은 고민을 가지고 계신분이 계셔서 말씀드려야겠다고 생각했고 

조장님들의 Q&A 시간도 너무 유익한 시간이었습니다.

너무 많이 배워서 어질어질하고 수준높은 튜터링에 놀라기도 했지만, 느리더라도 조금씩 배워가는 사람이 되겠습니다.

성공의 과정에서는 반드시 시행착오를 겪게 됩니다.

그러니 오늘 넘어져도 내일 일어나는 사람이 된다면 반드시 성공할 수 있습니다.