서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 96조 솔래파]

서울투자 기초반 1강 강의 후기입니다.

평생을 지방에서 살며 서울에 대한 궁금중, 궁극의 투자처이지만 몰라도 너무 몰라 강의를 신청했습니다.

부끄럽지만 지하철을 타고 지나며 들어본 몇 몇 지명 외에는 아는 곳이 없고, 그것도 지하로만 다녀 사람들이 어떻게 살고 있는지 본 적이 없는 서울을 투자 대상으로 공부한다는 것이 막연하게 느껴졌습니다.

1강을 듣고 자모님의 열정적인 강의 덕분에 이제 머리 속에서 저절로 서울의 25개 구의 위치들이 촤르륵 정리되었습니다. 서울에 대해 그리고 각 구별 특징과 급지, 외우는 방법까지 알려주시는 강의가 또 있을까 생각됩니다.

강의를 통해 배운 것과 느낀 점 그리고 적용할 점을 정리해 봤습니다.

#현재 서울 시장

일단 지방과 다른 가격에 익숙해져야 할 필요가 있다고 느꼈습니다.

현재 서울의 시장은 우리가 어떤 장을 지나고 있는지 설명하셨고, 시장의 흐름에서 투자자로서 어떤 관점과 마인드를 가져야 하는지 알려주셨습니다. 가격 등락에 일희일비하지 않고 기회를 아는 안목과 투자자로 가치와 가격에 집중해서 실력을 쌓는 것이 더 중요하다는 것을 느꼈습니다.

BM 1. 거래 양상과 속도, 매매가, 금리, 대출 규제, 정책 트레킹

BM 2. 선택에 근거를 갖고, 일어날 일을 예상하고 자산을 지켜나간다

# 서울 아파트 특징

사람들의 선호도에 따라 전고점 후 거래되는 양상과 거래 속도가 다름을 구체적인 예를 들어 설명하셨습니다. 어떤 단지는 오르고, 어떤 단지는 거래조차 없는지 그 이유가 무엇 때문인지 알 수 있었습니다.

땅과 아파트 선호도에 따라 크게 네 가지로 구분하고 각각의 특징과 어떤 투자로 접근해야 하는지 알려주셨습니다.

서울 아파트에 대해 명확한 기준을 제시했고, 내가 목표하는 것에 부합하는 대상의 범위를 찾을 수 있었습니다.

강의를 하며 계속 강조한 '오를 것 같아서 사는 것이 아니다. 사서 당장 오르는 것을 바라면 안된다.'는 말씀이 강의를 통해 무슨 뜻인지 알게 되었습니다. 투자 후 시장의 변화에 대해 미리 알고 있는 것이 중요함을 느꼈습니다.

BM 3. 신축과 구축의 전세가 상승폭, 추이를 비교하며 지역분석

BM 4. ㅇㅈ, ㅇㅅ 좋은 아파트부터 접근

#서울 25개구 구별 특징

구별 특징과 강남/강북 권역별 특징을 한 번에 정리해주셨습니다. 강의가 아니었다면 알 수 없거나 정말 힘들었을 구별 특징과 사람들이 좋아하는 입지 요소를 쉽게 알게 되었습니다. 각 구의 특징을 지닌 단지와 선호도를 파악하고 분석해 나가야겠습니다.

BM 5. 구의 위치와 특장점 외우기(숙제 완료)

# 가치성장투자와 소액투자의 현실화

서울 뉴타운을 전체적으로 정리하고 각각의 특징과 그중 눈여겨 봐야 할 뉴타운에 대해 설명하셨습니다. 많은 뉴타운을일목요연하게 하나의 강의에서 정리되는게 너무 신기하고 감사했습니다.

BM 6. 구별 뉴타운 기억하기

가치성장투자와 소액투자의 특징과 투자 전략에 대해 개념을 잡아주셨습니다. 월부 강의를 들으며 지방을 대상으로 소액투자만 들어왔던 터라 가치성장투자에 대해 잘 몰랐는데, 이번 강의를 통해 어떤 것이 가치성장투자인지 명확하게 집고 넘어갈 수 있었습니다.

투자가 지향하는 곳이 가치성장투자임을 알고 상황에 맞춰 공부하는 것이 아니라 미리 공부해두는 것이 좋다는 것을 알게 되었습니다.

싸게 사는 것과 일어날 일을 예상하는 것 그리고 편하게 기다릴 수 있는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.

가치성장 투자의 단계와 범위 설정을 하며 어떤 것을 어떤 식으로 의사 결정 해야 하는지 떠먹여 주셨습니다.

가진 자산과 감당 가능한 수준에서 현실적으로 투자 가능한 것을 사례를 통해 설명했고, 무주택자와 1주택자 두 가지 경우에 대한 설명을 통해 지금 내가 처한 환경에 맞춰 생각해 볼 수 있었습니다. 무리하게 개수를 늘리려고 하지 말라고 강조하셨습니다.

투자자는 어떤 단지를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 투자 했느냐가 실력이다.

BM 7. 투자실력 없이 자산 재배치 하지 말 것

소액투자에 대한 감을 잡을 수 있는 단지를 통해 어떤 특징의 단지와 금액대를 봐야하는지 설명하셨고, 레벨을 높여 투자 범위를 확장해보라고 하셨습니다. 시장의 변화에 따라 더 비싼 물건이 투자 기준에 들어오고 더 큰 수익률을 올릴 수 있겠다는 것을 알게 되었습니다.

#서울 투자 의사결정 방법

투자 의사결정의 본질적인 부분은 ㄱㅊ,ㄱㄱ,ㅈㅅㄱㅇ임을 강조하셨습니다. 투자금에 따라 어떻게 해야 할까를 고민하지 말고 본질적인 부분에 더 집중해야겠다는 생각을 했습니다.

단지 선호도 차이에 대한 급지별 상승기간과 폭의 차이에 대한 설명을 통해 우리가 만날 시장의 모습이 어떤 것인지 알게 되었습니다. 오르는 시점과 상승폭을 통해 앞으로 어떤 물건을 어떤 시점에 투자해야 할 지 구상해볼 수 있었습니다.

선호도 차이를 아는 것이 투자의 처음과 끝이다

대단히 더 잘 하려고 애쓰는 것보다 결론을 내라고 강조하셨는데, 그동안 지지부진하게 결론 내지 못한 모습을 돌아보며, 이번 만큼은 확실한 결론을 얻어가야겠다 다짐했습니다.

BM 8. 임장 후 투자 의사 결정하기

# 투자시 고려해야 할 것들

1주택을 보유중으로 시세차익과 양도세 등 세금 부분에 대해 고민하고 있었습니다. 취득세와 양도세, 종부세에 대한 설명을 통해 지금 보유하고있는 1호기를 어떻게 해야할지 방향을 잡을 수 있었습니다.

중요한 내용 중 하나는 종부세는 공동명의가 중요하다는 것이었습니다.

반복과 행동, 체득 세 단어가 머리 속에 가장 많이 남았습니다.

계속 돌아보고 스스로의 실력과 노력을 의심하지 않았나 반성합니다.

강의를 통해 다시 투지를 불태우며 지금 당장 바꾸기로 마음 먹었습니다.

이제 행동하겠습니다.

소중한 강의를 들을 수 있어서 감사합니다. 강의를 통해 좋은 동료와 멘토님을 직간접적으로 만날 수 있어 감사합니다.