구축매수 후 세놓기 전 인테리어 기간 확보 방법?

린잉님 안녕하세요. 저라면 이런 점들을 살펴볼 것 같습니다. 수리 기간 확보를 위해 잔금을 모두 준비하지 못하는 경우에는 매도자와 협의하여(매도자도 꼭 팔아야하는 그런 니즈가 있어야겠죠.) 중도금(정해진 비율없음)을 지불하고 수리 기간을 확보하는 그런식으로 협의를 할 수 있습니다. 통상 해당 생활권이나 단지에서 1억정도의 매매 중도금이 오고간다면 그것보다 조금 더 드리면서, 하지만 전세와 매매의 차액보다는 작은 한도 내에서 내어드리고, 수리를 위한 조기 퇴거를 요청해볼 수 있습니다. 필요시 이사를 위한 비용도 부담 한다고 제안해 볼 수도 있습니다. 어디까지나 협의의 대상이지, 정해진 것은 없습니다. 또는 현재 시장에서 그리 많은 경우는 아닙니다만, 임차인이 미리 전세 잔금을 지급하고(또는 매매 잔금 만큼은 선 지급하고) 수리 후에 입주하는 방법도 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 이 방법은 전세 대출등을 사용하지 않는 분들께서 하실 수 있는 방법이기도 합니다. 이전에는 전세 대출이 없던 시기에 또 전세가 흔하치 않나 전세난이있다면 이렇게라도 집을 계약하고, 수리하여 입주하고자하는 수요들이 꽤 있었습니다. 지역에 따라 전세가 귀한지 아닌지 살펴볼 필요가 있을 것 같습니다. 또는 주담대를 일으켜 잔금을 치루고 수리 후에 임차를 놓는 방법도 있습니다만, 대출 자체가 될지도 확인이 필요할 수 있고, 중도상환 수수료 등 금융 비용이 추가로 발생될 수 있고, 생각한 만큼 전세를 빨리 또는 원하는 시세대로 맞추지 못할 수도 있기 때문에, 저라면 이 방법을 사용한다면 매매가를 좀 더 확실하게 협상해서 잔금 치룰 수 있다. 또는 좀 더 잔금을 일찍 치룰 수도 있다. 그러니 매매 가격을 더 네고해 달라는 식으로 협의해 볼 것 같습니다. 꼭 그런 것은 아닙니다만 적어도 이런 협의를 해보고 주담대를 일으켜 보는 방법을 채택해 볼 것 같 습니다. 린잉님, 화이팅입니다!!

린린린잉님 일반적으로는 잔금을 해야 매도자분이 이사를 나가시는데요. 일부 중도금만 받으시고도 이사를 나가주시는 경우들이 종종 있더라구요. 예를들어 부모님집으로 들어가는경우, 2주택자이셔서 다른 집에 바로 들어갈수있는 상황 등 혹시 중도금을 드리면 집을 비워주실 수 있는지 한번 확인해보시고, 잔금을 치러야하는 경우라면 잔금을 치를만큼(주담대 이자, 중도상환수수료 비용발생) 다른 단지, 다른 집보다 싼게 맞는지 판단해보시면 좋을것 같습니다. 투자 화이팅입니다 !!!!