[열반스쿨기초 87기 6월에는 나ㄹ6 투자공부할랭? 미식이] 2주차 강의 후기 "평생써먹는 투자레시피를 배웠습니다"

안녕하세요 배움을 가리지 않는 미식이 입니다^^

1주차에 이어서 2주차에도 너바나님의 강의를 들으니 작년에 수강했던 기억이 

좀 더 선명하게 기억나는것 같아 너무 좋았습니다!!

더불어 최근에는 사람들이 부동산은 계속 오를까 떨어질까에 대한 사람들의 관심이 있기 때문에

너바나님이 부동산 가격은 떨어질까 아니면 오를까에 대한 이야기를 자세히 이야기해주셔서 너무 좋았습니다^^

 1. 부동산 가격은 장기적으로 우상향 한다

 - 너바나님은 이부분을 처음에 과거의 가격흐름에 대한 매매지수와 전세지수를 보여주셨는데요, 그래프를 통해서 매매전세는 장기적으로 우상향 하지만, 단기적으로는 하락할 수도 있다는 것을 알았습니다

 - 또한 아파트는 가격흐름에 사이클이 있어서 하락장이 온지 3년이 지난 지금은 오를 확률이 높은 시기라는 것을 알게되었습니다

 - 집값은 물가와 연동되는데, 과거의집값과 소득을 현재의 집값과 소득으로 비교해보면 작게는 몇십 배에서 몇백 배까지 차이가 있다는 사실을 알고나니 우리가 살아가는 한 해의 물가상승이 복리로 쌓이면 이렇게 소득과 집값에 엄청난 영향을 준다는 것을 다시한번 깨달았습니다

 - 또한 부동산은 물가와도 연관되지만 수요와 공급의 측면에서도 많은 영향을 준다는 사실을 알았는데요, 실제로 1기신도시가 입주하던 시기인 ‘91년~’01년까지 부동산 매매가는 하락을 반복하면서 가격이 안정되는 현상을 볼 수 있었습니다

 "통화량 증가로 시장에는 돈이 쏟아지는데, 우리는 물가의 영향이 아닌 근로계약서에 영향을 받는다

자본이 없다면 물가의 영향을 받을 수 없습니다"

 - 너바나님 - 

 2. 나는 투기꾼인가 아니면 투자자일까?

 - 돌이켜보면 '23년 처음 공부하던 시기에는 뭣모르고 0호기를 샀던 투기꾼이었습니다. 

 - 투기꾼은 결국 감정에 휩쓸려 집을 사거나 다른 사람의 정보에 혹해서 투자를 하는 사람인데요, 사실 예전의 저처럼 대부분의 사람들은 즉흥적이고 감정에 의한 판단으로 잘못된 투자를 하는 경우가 많은것 같았습니다

 - 너바나님이 말씀하신 투자자로서 오랜기간 수익을 얻고 노후준비와 경제적 자유를 이루려면, 결국

 “원칙에 따라 투자한다” 그리고 “실력 = 돈” 이기 때문에 투자실력을 키우도록 노력해야겠다는 생각을 했습니다

 - 비전보드에 작성했던 노후준비 금액에 다다르려면 수익률 20%를 유지해야하기 때문에 너바나님 말씀처럼 

직장인투자자가 되어야겠다는 생각을 하게되었습니다

- “전환수원리+인내”를 꼭 기억해서 집을 살 때 가치대비 저렴한 집을 사고, 오랜기간 보유해서 매도를 하지 않을 수 있는 실력에 대한 믿음이 있어야 겠다는 생각이 들었습니다

"투자는 사는 것만큼 

(시장의 전망을 무시하며) 존버하는게 중요합니다."

 - 너바나님 - 

 3. 부동산 전망은 중요하지 않다! 대응의 영역일 뿐

 - 너바나님도 전망하기 어려운 미래를 우리가 어떻게 전망할까? 실제로 너바나님은 시장은 전망하는 게 아니라고 하셨습니다. 다만 대응의 영역으로, 상승과 하락했을 때 내가 어떤 행동을 해야할지, 혹은 어떤 상황이 발생할지를 예측하고 최악의 시나리오를 피할 수 있는 노력을 해야함을 다시한번 머릿속에 상기하고 꼭 기억하겠습니다!

“전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다.”

 - 워런버핏 -