안녕하세요, 자모님!
이런 소통 창구 만들어주셔서 정말 감사드립니다.♥️
1. 지금 이러한 혼돈의 시기에 기존 주택(수도권 5급지)을 일시적 2주택으로 2년 내에 매도할 계획으로 하여, 토지거래허가구역 매물의 매수를 고민 중인 상황입니다. 제가 매수 고민 중인 곳은 전고점은 아직 돌파하진 않았고 자금 여력은 영끌 아닌 수준으로(원리금 수준이 연간 저축액의 25% 정도로 이자 납부 예정) 계획을 세웠습니다. 이런 경우 토지거래허가구역의 매물을 준비가 되었을 때 매수해도 될지, 혹은 좀더 기다렸다가 액션을 취하는 게 나을지 조언 부탁드립니다. 현재 실거래가보다 높은 호가를 부르고 있는 상황이라(5천만 원 정도 높음) 당장 뛰어들기가 망설여집니다. 기다리자니 최저가 매물이 없어지지 않을까 고민스럽네요..ㅠㅠ
2. 덧붙여 한 가지 더 궁금한 사항이 있는데, 투기지역의 취득세는 일시적 2주택으로 할 경우 “1년 후 취득, 2년 보유, 3년 내 처분”이 조정대상지역과 동일하게 적용되는건지, 혹은 저 요건 중 ‘종전주택 3년 내 처분’이 아닌 ‘종전주택 2년 내 처분인건지’ 확인 부탁드립니다. 관련해서 알아보고 있는데 계속 헤깔리는 답변들만 확인되어서ㅠㅠ 도움 주시면 정말 감사드리겠습니다!!
넘넘 감사드립니다 자모님!!
항상 좋은 영향력을 끼쳐주시는 것 잊지 않겠습니다!🥹
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댓글
토마토님 안녕하세요~ 1.감당가능한 수준이라고 파악되었고, 물건도 추려졌다면 매수하실 수 있습니다. 기다린다고 해도, 아마 똑같은 지점에서 고민되실 겁니다. 물론, 가장 중요한 것은 '감당가능한 수준의 가격'인가 하는 점입니다. 지금 이 가격이 감당가능한가? 이 가격에서 시간이 지나 더 올라갈 수도 있고 내려갈 수도 있지만 난 지금 이 수준의 가격에 산다고 하더라도 충분히 10년 이상 이 집에서 거주하면서 행복하고 편안한 생활을 누릴 수 있는가?를 기준으로 결정하셔야 합니다. 자꾸 상황에 의해 판단하려고 하면 오르지 않으면 오르지 않는대로, 오르면 오르는대로 불안한 마음을 가눌 길이 없어집니다. 2. 두번째 세금 문제는 제가 여기서 답변드리긴 어려워, 네이버 엑스퍼트와 같은 전문 세무사 상담을 받아보시는게 훨씬 더 정확한 부분이라고 생각해요. 2명에서 3명정도 바로 상담 받으실 수 있으니 전화 상담 받아보시고 동일하게 이야기 하는 부분이면 그렇게 진행해도 되니, 더 구체적으로 궁금한 부분도 질문 하셔서 진행하시면 좋을 것 같아요 토마토님 빠이팅!
