[열중반 4면5르는 아파트만등기치니 16억찍었조 마리오소다]2주차 양파링님 강의후기_레전드다 레전드.

#내 전세는 내가 놓는다. #양파링보아라 그날까지 달려!! 

(1) 강의에서 새로 알게 된거나 리마인드 된 것들

•  각 지역의 분위기 :  결론은 여전히 기회가 있는 시장이다.
• 입주가 정리되는 지역 중 매매가 상승보다 전세가 더 빠르게 상승하는 지역, 전세회복에 비해 매매회복 더딘 지방 모니터링
• 전세세팅을 알아야. 내가 투자 할 수있는 물건이 어떤 물건인지 알수있다. 내 투자가 달라지고, 내 투자금도 달라지고 해야하는 행동도 달라진다.
• 가계약도 계약이다. 가계약전에 모든 조건 꼼꼼하게 확인 한 후 돈 입금!
• 조건부 전세대출 제한 :  대응의 영역이다. 1금융권 가능한 은행 남아있음. 대출 실행 은행마다 지점마다 다르므로 꼭 미리 확인
• 일반적인 전세세팅에서는 매매 잔금일보다 임차인의 이사일이 늦을 경우 금용상품 비용 발생 대비 / 임차인 못구하는 상황 대비→전세금 욕심 내려놓고, 적정 가격으로 빨리 빼고, 빠리 다음 투자에 집중할 수 왔는 환경 마련
• 세낀 물건 승계할 땐 가계약전에도 기존 임대계약서 확인하는거 잊지말자, 가계약금 넣고 확인하면 늦음
• 세낀물건 투자검토 단계 : 전세보증금액, 임대만료일, 계갱신 사용여부→유리한 조건, 리스트 줄이는 선택하기
• 시장 상황에 따라 기존 임차인과 신규계약을 맺을 수도 있음
• 현시점은 물론, 임대만료일의 공급량 확인
• 임대계약도 꼭 2년이 아니라 조정가능한 영역임을 알고 일단 협의하자.
• 주인전세 때도 전세만기 시점의 공급량 확인해야 하고, 집 보여주기 협조 특약 잊지말자. 누수 중대한 하자에 대한 특약도 놓치지 말자
• 근저당 있는데, 상환능력 없으면 다른 대출(전세대출)일으켜서라도 갚아달라고 하고 등기부등본 깨끗하게 만든다.
• 법인임차인도 미리 알고 미리 대응할 수있도록하면 좋은 대안이 될 수있다. (특약으로 대비)
• 내 물건 1등 만들고 전세 빨리빼는 법 :  적정가격 : 단생공(단지, 생활권, 공급) / 적정계약기간 : 공수표 (공급,수요,포트폴리오) + 지방에서는 KB, 매매, 일반, 90, 승인시점 까지 기억하자.
• 학군지 30평대 이상 성수기 겨울 1~2월 새학기 시작전. 수능시즌 비수기
• 가족단위 수요 10,20 평형대 봄, 가을이 성수기, 여름, 명절연휴 너무 추운 겨울 비수기
• 등기부등본에서 뭘 확인하냐면, 소유자, 가압류/가처분/가등기, 근저당권, 열람일시, 페이지
• 가압류/가처분/가등기 있으면 재껴
• 근저당은 말소 특약 넣고, 잔금전 말소 확인, 상환영수증 확인
• 등기부등본은 가계약전/계약전/잔금전에 꼭 세번확인!
• 재산세 날짜 하루차이로 나한테 넘어오는 주의 확인하고 누가 낼건지 미리 협의
• 세금 채납없는지 미리 확인!
• 부사님이 아무리 많이 깎아주고 고마워도 그 고마움과 미안한 마음 때문에 상황에 끌려다니는 계약하지 말고 정확하게 확인하고 조건을 잘 맞춰나가면 계약하자. 조건 안맞으면 안할 생각도 해야지.
• 지역별로 분산투자로 역전세 리스크 방어.= 한 지역에 몰빵 투자 노노!
• 투자의 본질은 쌀 때 , 싸게 사는 것이 중요하다. 전세금을 많이 못받더라도 싸게 샀다면 하락장에서 버틸 수 있는 투자 체력이 생긴다.
• 전세금은 시장 시세만 고집하지 말고 적정 상승률을 유지 하는 것이 안전. (4~5%)

(2) 강의를 통해 깨달은 것

올 해 1월 내집마련 기초반을 듣고 다음 강의로 바로 들은 것이 열중반이어서, 운이 좋게도! 그때는 아무것도 몰랐지만 양파링님의 전세 강의를 들어놨기에, 그 이후 열기반, 실준반, 서투기를 들으며 아는 지역을 늘려나갈 때, 전세맞추는 것에 대한 두려움이 크지는 않았다. 왜냐면 그만큼 강의를 통해 자세히 알고, 정리가 되어 있었으며 어떤 대응을 해나가면 되는지 미리 배웠기 때문이고, 덕분엔 첫 앞마당을 만들고, 매임을 진행할때도 부사님들이 각 매물 조건을 말 씀해 주실 때도 이해하기가 쉬웠고, 무엇부터 챙겨야 하는지가 눈에 보였기에 투자 물건을 보고, 어떻게 조건들을 좁혀나가야 할 지 쉽게 정리가 되었던 것 같다. 

반면, 양파링님의 전세강의를 아직 접하지 못한 실준반 서투기 동료들이 질문하는 내용을 보면 전세에 대한 개념이 확실히 잡혀 있지 않아서 혼란과 어려움이 많아 보였다. 부동산에서 제안하고 협의해 나가는 내용에 대해 어떻게 대응하고 답변 해야 할지 모르는 사람들이 많았다. 근데 그 분들도 이제 양파링님의 이 강의를 보시고 많은 부분이 정리가 되었으리라 생각한다. (나나 잘해 ㅋㅋ) 양파링님 강의는 진짜 월부재산 1호라고 봄. 

나 역시 한 번 더 양파링님의 강의를 들으니, 이 전에는 매임도 안해보고, 임보도 안써봐서, 이론적으로는 이해했지만 실제로 잘 와닿지 않았던 사항까지 구체적으로 습득한 것 같다. 

계약은 가계약부터 계약이므로 돌이킬 수 없는 강을 건너기 전에 돌다리를 두르려야 하는데, 어떻게 두르려야 할지를 모르는게 문제였다. 무엇을 확인 해야 하고, 무엇을 미리 협의해야 하는지. 

또한 각 전세 유형에따라 내 투자금이 달라지고, 내가 계약 단계부터 해야 하는 행동도 달라진다는 것을 확실하게 배웠다.

전세 투자에 있어서 그냥 막연하게 어떻게든 되겠지, 부사님이 해결해 주시겠지 하는 태도는 내 투자를 내가 주도 적으로 할 수 없고, 리스크 방어를 적극적으로 할 수 없게 된다는 것을 알아야한다는 것도 배웠다. 

그 한 순간의 선택이 앞으로 나의 몇년의 투자를 이어나갈 수있게 하기도, 멈추게 할 수도 있음을 알아야한다 다시 한 번 깨달았다. 

전세투자를 하기로 했다면 당연히 전세에 대해 잘 알아야 한다. 그런데 그걸 경험을 통해서 아느냐 이런 강의를 통해서 미리 알고 대응할 수있느냐는 천지 차이라고 생각한다. 그런면에서 양파링님 강의는 귀하다. 이 하나의 강의를 통해서 매매 계약부터 전세 계약까지 실용적이고 실제적인 프로세스를 다 배울 수 있다. 

강의 교안은 그냥 교과서라고 생각하고  계속 가지고 다니며 계약할 때마다 들춰보면 된다. 

투자코칭 받을 때 양파링님께 강의 너무 좋았어요. 정말 팬이에요! 라고 했었는데, 

그때도 파링님은 자 이제 잘 배웠으니 어서 실전에 써 먹으셔야죠~ 라고 하셨다. ㅎㅎ 

네! 오늘도 잘 씹어먹었으니, 꼭 실전투자에 잘 써먹을 수 있도록 열심히 물건 찾을게요.

그리고 전세계약까지 마무리 짓고 끝나면 치맥하면서 양파링보거라~하며 후기 남기겠습니다. 

방대한 양의 경험에서 집약된 큰 가르침 감사합니다. 

(3) 나에게 적용할 점

• 등기부등본 가계약 전에 꼭 보는 습관
• 전세계약서도 가계약 전에 꼭 달라고 한다.
• 공급물량뿐 아니라, 정확한 위치까지 확인 하는 습관
• 네이버 부동산이 해주는 투자가 아닌 내 투자. 전세금 설정 가르쳐준대로 꼼꼼하게 확인하는 습관
• 부사님이 빼주시겠지 노노. 적극적으로 내 물건은 내가 빼기.
• 전세금 높게 받으려는 욕심 노, 본질을 물건을 싸게 매수하는 것.
• 분산투자, 포트폴리오 관리로 리스크 방어.
• 알면 대응이 가능하다. 모든 상황이 벌어진 후 수습하려 하지말고 미리 다시 한번 직전에 확인하는 습관.