[열기 올리버아빠] 씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없다. (2주차 강의 후기)

안녕하세요. 올리버아빠입니다.

2주차 강의도 너바나님의 강의였습니다.

역시 너바나님의 강의는 듣고 또 들어도 

월부식 투자의 핵심 내용이 다 담겨 있는 명강의네요.

기억나는 중요한 내용을 몇 개 적어봅니다.

• 전세가는 물가연동이기 때문에 10년이면 2배가 오른다. 따라서 전세가의 2배보다 현재 매매가가 낮으면 원금이 보존된다.
• 투자를 잘하려면 좋은 공인지 아닌지 아는 선구안과 내가 원하는 존에 공이 왔을 때 칠 수 있는 실력이 있어야 한다.
• 가치투자란 싸게 (저평가) 사서 (매수) 비싸게 (시세상승) 파는 (매도) 것이다.
• 시세 차익 투자는 “내 월급으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘려 가는 것. 결국 돈이 일하게 하는 것”

투자원칙

1. 저평가: 가치를 알고 비교평가를 할 줄 알아야 함
2. 환금성: 300세대 이상, 저층/탑층, 나홀로 제외하면 아파트는 환금성이 다 좋다.
3. 수익률: 투자금 대비 수익. 연수익률 15-20%를 만들어야 한다. 수익도 중요하다. 투자는 기다려서 버는 것이다.
4. 원금보존: 최악의 상황, 안전마진, 전세가가 빠질 수 있는지. 적정 전세가율 이상 (서울 60%), 전세가가 상승하는가. 수요가 많고, 입지독점성이 높은 물건인가.
5. 리스크: 역전세 대비를 위해 5%만 올리기. 공급 확인, 입지독점성 확인. 전세금 전체의 5-10% 예비 자금

나는 2년이 넘었는데도 왜 투자하지 못하고 있을까를 항상 고민하고 자책한다.

매물을 100개 이상 봐도 확신은 안 든다. 

누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다.

완벽주의로 하지 말고 완료주의로 하여 저환수원리에 맞다면 일단 가자.

씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없다. 

1호기 가자.

적용할 점

• TOP3 뽑은 후에 단지에 대해 저환수원리 작성하는 양식을 다시 만들자.
• 수익률 분석을 제대로 해서 양식을 개선하자.
• 전환수원리에 맞으면 투자해도 좋다. 너무 생각 많이 하지 말자.