[열중 45기 완벽의 100보다 완성의65로 가보시조] 3주차 잔쟈니님의 강의 후기_비교의 벽은 넘고, 아파트는 비교평가하자!!

우와!!! 저에게도 이런 럭키한 일이?!

너무나 감사하게도 열반중급반 3주차 오프라인 강의에 초대해 주셔서 

생생하게 현장에서 듣고 온 잔쟈니님의 3주차 비교평가 강의후기입니다.!

집에서 듣다보면 중간중간 아이의 요청사항 들어주고, 급한 집안일 하느라 흐름이 끊길 때가 많은데 현장에서 강의를 듣게되니 확실히 몰입도가 달랐습니다. 

아이 케어 때문에… 질의응답까지 다 듣지 못하고 아쉽게 돌아왔지만 ㅠㅠ

앞으로 더 열심히 나아갈 수 있는 원동력이 된 행복한 시간이었습니다.!!!!

긴 시간 열정적으로 강의해 주신 잔쟈니님, 준비해 주신 루나 매니저님 너무 감사합니다. 

잔쟈니님의 3주차 강의는 비교평가에 대한 내용이었습니다.

임장보고서 쓸 때 항상 난관인 비교평가… 

단임 후 이 아파트가 좋다 저 아파트가 더 좋다 이런건 단임 체크리스트와 갔을 때의 

느낌적인 느낌으로 어렴풋이 파악한다치더라도…

가격표 붙이고, 위치를 올리면 점점 미궁으로 빠져버리고,, 

내 앞마당간 비교평가까지 해볼라치면… 사고가 정지되어 버리는 경험을 하며 

흐지부지 결론을 마무리 한 적이 대부분이었습니다. 

비교평가의 본질은 가치와 가격을 파악하고 내 상황과 맞는 물건을 찾아 투자로 연결하는 과정임을 잊지 말고,  맞고 틀리고의 관점이 아닌 투자목적에 부합하는 단지를 고르기 위해 서툴더라도 계속 비교평가하는 연습을 해보아야 하겠습니다. 

투자공부 하며 만나는 벽들을 탓하지 말고, 새로운 것들을 익히는 과정에서 누구나 만나는 벽이다! 라는 말씀이 많이 와닿았습니다. 워킹맘이라는 상황탓만 하며 머뭇거리고 있는건 아니었나 싶습니다. 

내 상황과 동료들의 상황은 비교하지 말고, 아파트 비교평가는 열심히 하자!!

<배운 내용 정리>

1. 비교평가를 해야 하는 이유

    - 가치와 가격을 파악하고 내 상황에 맞는 투자로 연결 시키는 과정

    - 가치를 제대로 판단해야 확신을 갖고 투자할 수 있고, 더 큰 수익으로 연결될 수 있다.

    - 보유 매도 등 스스로 투자에 관한 의사결정을 하기 위해 꼭 필요한 과정

    - 비교평가는 투자우선순위를 정하는 과정이다. 뽑기 게임이 아님!

 2. 지역 내 비교평가 

   - 지역의 핵심가치를 찾고 가격대별 단지끼리 비교평가 

      * 입지가치 비교 템플릿 임장보고서에 B/M하기

   - 절대적 저평가 시기에는 투자범위를 좁게 더 뾰족하게 좋은 것을 골라낸다

       (반대로 하지 말기) 

 3.  지역 간 비교평가

   - 비슷한 요소들 공통점 찾아서 묶기 

   - 가격을 고정값으로 두고 지역별 비슷한 가격대 입지가치 탬플릿에 넣고 비교해 보기 

   - 상위 우선순위(교통, 위치)를 먼저 충족하는 것이 더 가치 있는 것. 

      나머지 요소들(직장, 학군, 환경 등)은 +@ 요소.

 4. 물건별 비교평가

  - 동층향에 따라 받을 수 있는 전세가를 알고, 구체적 투자금을 파악.

  - 수리 상태 고려, 점유자 조건을 알고, 나에게 맞는 투자물건 골라내기.

5. 비교평가를 실전투자로 연결

  - 지역 내 핵심가치 파악

  - 앞마당별 투자후보 간 비교평가. 

  - 6개월 내 투자할 수 있는 사람이 된다. 투자는 현장에서! 

6. 독서후기 

 - 책을 읽고 배운점을 정리해서 내 삶에 적용하는 것!