[매일 독서로 부자멘탈 탑재하고 월급쟁일 부자로 은퇴할 23조 - 행부맘] 전세 임대까지 끝내야 진짜 투자의 완성!

안녕하세요. 

부동산 투자로 행복한 부자엄마가 되고싶은 행부맘입니다:)

드디어 기대하고 기다리던 열중반 2강, 양파링님의 전세 강의를 완강했습니다! 

제가 열중반을 수강신청하게 된 계기가 바로 이 전세 강의였습니다.

월부은 책을 읽으며 너나위님께서 자산재배치를 통해 투자금을 마련하신 것을 보며, 저도 좀더 적극적으로 종자돈을 마련해보기로 마음 먹고 지금 사는 집을 전세로 내보기로 마음먹었던 시기였기 때문입니다. 

막상 집을 전세로 내놓으려니 전세가는 어떻게 할지, 지금 전세를 내는게 좋을지 매도를 하는게 좋을지, 지금 전세를 맞추면 4년 계약을 하게 될텐데, 매도에 핸디캡이 되지는 않을지 고민이 정말 많이 되었습니다. 

전세를 내놓으며 아파트 단지에 전세 매물을 보며 최저가 언저리에서 감으로 전세금액을 제시했는데, 생각보다 전세 문의가 많지 않아 의아했는데, 알고보니 학군지 30평대 아파트의 성수기가 다 지난 시점이었다는 걸 뒤늦게 깨달았습니다. 그렇게 전세 빼기의 노하우가 시급하던 찰나에 양파링님의 전세 A to Z강의를 듣게 되었습니다.

강의를 수강하며 저는 강의 목차를 보며 ‘전세에 관해 알아야 할 내용들이 이렇게나 많구나!’ 하는 생각이 들어 깜짝 놀랐던게 기억나네요. 아는 동네 부동산 한군데 전화해서 전세 놓겠다고 전화하고는 우리집을 전세 놓았다고 안심하고 있었던 내 모습이 떠올라 내가 얼마나 부동산 투자에 대해 무지한지도 새삼 깨달았고요. (자기가 투자에 대해 모른다는 걸 모르는 단계는 이제 아닌거 같아 다행이라고 해야할지…^^)

강의를 들으며 가장 인상깊었던 부분은 양파링님과 세낀 물건 투자 검토하는 과정을 함께 해보는 부분이었습니다. 예시로 다룬 4개의 매물을 보며, 처음엔 금액과 조건을 봐도 차별적 요소가 인지가 안되어서 의사결정이 잘 안되었는데, 양파링님과 1단계(전세보증금액확인), 2단계(임대만료일확인), 3단계(갱신요구청구권 사용확인)과정을 거치며 물건별 선호가 선명하게 그려지는 부분이 정말 인상깊었고, 양파링님의 10년의 투자경험을 제대로 레버리지하는 느낌이 들었습니다.  앞으로 하게될 세낀 물건 투자 및 전세물건빼기에도 왠지모를 자신감이 솟는 느낌!!ㅎㅎ 어서 양파링님 보거라 하는 그날이 왔으면!!ㅎㅎ

그리고 평소에 어렵게 느껴지던 조건부 전세대출 제한에 대한 내용, 생각지도 못했던 법인 임차인에 대한 내용, 전세보증보험 불가 사례, 등기부등본 및 매매, 임대 계약서 확인 내용(전세관련 특약 등)등등…몰라서, 익숙치않아서, 어렵기만했던 내용 등을 다뤄주셔서 정말 너무너무 도움이 많이 되었던 강의였다. 이 내용들을 책으로 익히거나 유투브로 배우려면 얼마나 많은 노력과 시간이 들까? 과연 내가 다 이해할 수 있을까?라는 생각을 해보면 이 강의가 얼마나 소중한지 깨닫게 된다. 예측할 수 있다면 대응의 영역이 늘어난다는 양파링님의 멘트에서 투자자로서의 마인드도 같이 배울 수 있어서 더더욱 감사하다. 

<배운 것 정리> 

적정 전세가 설정 3단계-단지, 생활권, 공급

임대기간 설정시 고려할 3가지-공급, 수요, 포트폴리오

<결론>

투자의 한 사이클 완성 = 매수 + 임대

내 경우엔 투자의 시작이 전세 빼기 

결국, 전세가 투자의 시작이자 끝. 

이번 강의를 통해 투자자가 어떻게 매수한 물건을 임대로 마무리하고 관리하는지 그 노하우와 마인드를 배울 수 있었다. 투자는 싸게 사서 잘 지켜내는 것이라는 게리롱님의 메세지를 떠올려본다.

나에게 맞는 전세 셋팅으로 내 자산을 잘 지켜내는 노하우를 알려주신 양파링멘토님. 

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.

성공적인 투자로 보답하겠습니다.^^