(열반기초반 87기 37조 내집하나) 부동산 투자 공부; 뜬 구름 잡기에서 자신이 생길 그 순간까지

동산 투자 공부; 뜬 구름 잡기에서 자신이 생길 그 순간까지

열반기초반 87기 37조 내집하나

적을 알고 나를 알면 백전백승. 부동산 투자를 배우고, 잃지 않을 자신이 있을 때 투자하자.

부동산 투자의 숲과 나무

- 장기(숲) 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지 독점성

- 단기(나무) 가격저평가여부(가치〉가격), 매수(매도 심리), 입주물량(공급), 투자기준

투자 VS 투기

- 투자: 원칙에 따라 투자, 셀프, 과정과 결과 모두 중요(실력=돈), 리스트 성과 앎.

- 투기: 가결, 감정에 따라 투자, 타인에게 의지, 결과만 중요, 투자 리스크와 성과를 모름

투자의 원칙

① 저평가여부(가치〉가격)

투자 물건을 볼 때 가장 중요한 것은?

매매 가격이 적정한가?

매매 가격이 정정한 지 어떻게 알까?

비교 평가

② 환금성 : 매도 가능한가? (환금성 낮은 곳 : 호텔, 상가, 오피스텔, 빌라 등) 

③ 수익률

투자금 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?

수익률 = 수익금 / 투자금(매매가 – 전세가)

72법칙 : 72 ÷ 수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

72 ÷ 3% =24년

1년차 : 잃지 않는 것, 2년차: 10%, 3년차: 20% 부자: 5~10%

수익률 높이는 법 

- 앞으로 가치가 오르는 부동산, 적절한 투자금, 전세금 상승, 좋은 타이밍, 수익률, 수익 둘 다 중요, 인내(투자시장, 가치 신뢰 : 존버)

④ 원금보존 : 나는 잃지 않는 투자를 할 수 있는가?

- 매수시

내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까? 적정 전세가율 이상 부동산 매수, 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산 매수, 수요가 많고 입지독점성이 높은 부동산 매수(가치)

1. 보유: 가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.(존버)

⑤ 리스크 관리 (최악의 상황에서 플랜 B가 있는가?) 투자에 대한 무지(편입과 비용)

1. 조급함×무지×탐욕 = 좌절과 상처
2. 역전세(전세금 욕심×), 대량공급(입주물량 확인, 입지독점성)
3. 급격한 전세상승(5%만 올리기), 수익 시기(모른다, 급여 수입 필요)

너바나 부자되는 투자전략

1. 실력 쌓기, 1년에 1채씩, 사원은 이사 될 놈으로(가치), 시스템 구축(씨앗), 맞벌이

정보와 통찰력

1. 상승할 때: 나는 수익을 얻을 수 있는가? 하락할 때: 내가 가진 자산은 안전한가?

시세차익 부동산 투자자의 단계

1. 투기 →갭투자 →우량주 투자(똘똘한 한 채) →가치투자(담배꽁초) →가치투자(성장가치)

느낀점: 월급쟁이 부자들, 너바나님의 두번째 주 강의와 조별 톡방에서 활발한 소통은 부동산 투자에 대한 막연한 두려움을 명확한 실체로 보여주는데 큰 도움이 되었다. 

특히, 20여년 간 투자자로서 끊임없이 복기하고, 분석한 너바나님의 사례를 보면서 부동산 투자가 환급성이 떨어질 때, 얼마나 위험한 투자가 되는지 조급함으로 매도할 때, 얼마나 큰 수익을 놓치게 되는지 알 수 있게 되어 매우 유익했다.이 길을 먼저 가 보셨던 선배와의 만남과 말로만 들었던 임장까지 모두 기대된다.