자모님 안녕하세요,
매번 엄청난 강의력과 전달력, 딕션에 감탄하며 수강을 이어가고 있는 햄포카챠라고 합니다. 이렇게 수강생 한 명 한 명의 질문을 받아주시는게 정말 쉽지 않은 일일텐데 진심으로 감사합니다.
저는 올해 3월 열기를 시작으로 열기, 실준, 서투기를 수강하고 현재는 열중을 수강하고 있습니다. 올해 서른이 되어 부동산의 비읍도 모르다가 이제 조금씩 강의를 통해 부동산 공부를 하고 있습니다.
저는 내년 3월에 결혼 예정이고, 예비 남편과 그동안 모아온 시드를 합쳐(2억대 초반) 4급지 투자를 생각하고 있었습니다. 부동산 공부를 시작한지 얼마 안 된 터라 앞마당을 늘려 내년 2월에 투자를 할 예정이었고, 거주는 월세로 하며 몸테크 할 생각이었습니다. 현재 앞마당은 강서구 하나이며 실준반 때 갔던 수지는 반마당 정도이고 이번 달엔 열중을 하며 관악구를 임장하고 있습니다.
이쯤 읽으셨으면 눈치채셨겠지만, 아직 4급지까지는 흐름이 많이 오지는 않았다고 생각하지만 조급한 마음이 사라지질 않습니다. 예비 남편은 처음엔 올해 8월에 하자고 했다가, 제가 앞마당이 부족한 상황에서 8월에 하는 건 너무 조급하다고 하여 내년 2월경으로 얘기를 해놓은 상태인데, 조금이라도 빨리 하는 게 좋을까요? 참고로 저희가 9월부터 12월까지는 직업적으로 아주 바쁜 시기라 임장이나 투자 공부를 거의 못 하게 될 상황이라 8월이 아니면 아예 1~2월이 가능할 듯 합니다.
조금 빡세게 해서 8월 안에 1호기를 하는 게 맞을까요? 앞마당 4개 정도는 빡세게 하면 만들 수 있을 듯 합니다. 혹은 stress DSR 등의 변수도 있으니 차분히 앞마당 만들다가 내년 초에 하는 게 나을까요? 다음 임장지는 동대문구를 생각하고 있습니다.
다시 한 번 감사합니다, 자모님. 날씨가 더워지는데 건강 유의하세요!
+) 월세로 살면서 1호기 전세레버리지 투자할 때 유의해야 할 점이 특별히 있을까요? 잘못하면 가장 망할(?) 수도 있는 방법이라고 어디선가 들어서 불안하기도 합니다. 감사합니다 (~˘▾˘)~♫•*¨*•.¸¸♪
댓글
햄포카챠님 안녕하세요! 제가 자모님은 아니지만(^^) 열중반 수강중이라 하시니 지나가다 넘 반가와서 댓글 남겨요. (제가 열중3강 강사입니다^^) 우선 결혼을 축하드리고, 이렇게 예비부부 시절부터 재테크에 관심갖고 투자하려는 모습을 보니 정말 대단하시다는 생각이 듭니다. ^^ 질문주신 투자 시기는, 올해 8월과 내년 2월 중 언제가 집 사기 좋은 시기인지는 알 수 없어요. 당장 내일의 가격도 모르고 포카챠님께서 어떤 집을 사실지, 그 때 그 집이 얼마일지는 더더욱 모르지요. 시장상황은 내가 통제할 수 있는 부분이 아니기 때문이에요. 하지만 투자실력을 쌓는 것, 앞마당을 제대로 보고 깊이있게 만드는 것은 내 의지로 해낼 수 있는 부분이에요. 그렇기에 저는 포카챠님께서 "나는 8월에 투자할 수 있는 사람이 된다!" 를 목표로 가열차게 앞마당을 만들고 지역분석도 해나가시면 좋겠어요. 포카챠님이 8월에 투자할 수 있는 사람이 되면 8월이든 2월이든 좋은 투자를 하실 거예요. 반대로 좋은 시기에도 확신이 없고 지역분석도 익숙치 않으면 아무리 그 때가 좋은 때여도 투자물건이 보이지 않고 헤매게 되어요. 제가 초보때 그랬거든요^^ 저는 놀고 돈쓰기 바빴던 예비신혼부부 시절이었는데, 이렇게 미래를 위해 준비하는 포카챠님의 모습을 보니 정말 대단하다고 느껴요. 이렇게 맘 먹는 일 자체가 어려운건데 이미 마음먹는 걸 넘어 강의듣고 실행하려 하고 계시니 이정도 의지를 가진 분이라면 반드시 좋은 투자도 해내실거예요. 화이팅입니다!!
참, 월세로 거주하며 투자할 때 유의할 점은 투자에 대해 더 큰 확신이 필요하다는 거예요. 첫 전세상승분이 돌아오기까지 2년이 걸리는데, 그동안은 통장에 들어오는 돈 없이 매달 따박따박 월세가 빠져나가니 확신 없이 투자하면 이 기간에 마음이 힘들 수 있거든요. 그렇기에 더 제대로 공부하여 확신을 갖고 좋은 투자 하시는 게 무엇보다 중요해요^^
햄포카챠님 안녕하세요! 앞마당이 부족한 상황에서 섣불리 투자하시는 것은 안돼요ㅠ 조급하게 8월에 하시기 보다는 단지를 더 늘려서 투자하시는게 좋을 것 같아요 제대로 늘린 앞마당 3개는 필요하 보이세요 포카챠님! 잘 알지 못할 때 비싸게 올라가는 시장에서 투자하면 보유하는 순간부터 어려워 질 것이에요ㅠ 당장에 하지 마시고 앞마당 더 늘리셔요! 포카챠님 빠이팅!
