안녕하세요 자모님 :D
질문 기회 주셔서 감사합니다 !!!
지금 청주 상당구에서 거주하고 있습니다.
저렴한 분양권을 매수해서 수익이 난 상태입니다.
( 동남지구 D아파트 84m2 )
거주보유 분리를 생각중입니다.
지금 살고 있는 생활권에서 실거주는 월세( 보증금 3~5000 / 150 ~ 170 )를 생각중이고,
기존 앞마당에서 갈아타기를 할 예정입니다.
( 강동구, 구성남, 동대문구, 평촌 )
현재 실거주집을 전세를 줄지, 아니면 매도해서 더 큰 금액으로
서울로 갈아탈지 고민입니다.
전세를 줄 경우 투자금 : 3억
매도할 경우 투자금 : 4억
완벽한 1호기는 없다고 하지만
지금 시장에서 최대한 종잣돈을 모아 서울에 올인하는게 맞을지 고민이 되어 여쭤봅니다.
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댓글
꽃가루님 안녕하세요 ^^ 보유하신 아파트가 청주 내에서도 선호도가 높은 곳이라 팔지 말지 참 고민되실 것 같아요. 지금 투자금을 어느정도로 잡아야할지가 좀 막연하실 수 있는데, 저는 이럴 때 구체적인 단지를 찾아두고 비교하는게 좀 더 현실적인 확신으로 다가오더라고요. 예를들어 3억으로 투자할 수 있는게 A단지, 4억으로 투자할 수 있는게 B단지라면 A와 B 아파트 두 개를 비교해보면 입지가치와 전고점 등을 좀 더 명확히 비교해볼 수 있을 거예요. 물론 확률상 4억투자금이 드는 단지가 더 좋은 경우가 많겠지만 1억이라는 투자금을 더 쓸 만큼의 차이는 아닌 경우가 있어요. 반대로 4억투자금으로 살 수 있는 단지가 너무 가치가 좋고 괜찮다면 청주 아파트를 팔고서라도 투자금을 보태야겠다는 확신이 드실 수도 있고요. 또한 보유하신 청주 지역은 선호도가 높은 곳이기에 계속 보유해도 시장의 회복에 따라 가격이 더 오를 수 있는 곳이지만, 그 전에 청주에 새 아파트가 많이 들어올 예정이라 이번에 전세를 맞춘다면 자칫 2년 뒤 전세가가 빠질 가능성도 없지 않으니 이 부분에 대해 대비가 가능하신지도 함께 체크해보시면 좋겠습니다. 참고하시어 꼭 꼭 멋진 서울투자 하시기를 진심으로 응원할게요!
꽃가루님 안녕하세요~ 실거주집 매도하고 서울 올인?할지 전월세 사시면서 남은 투자금으로 서울 매수할지 고민이 되시는군요! 투자를 해보니 이게 참 중요하더라구요 투자를 하고 나서도 내가 편안하게 생활을 해 나갈 수 있는가? 내 삶의 영향은 어느정도인가? 이것이 중요합니다 1주택을 매수하더라도 그것을 운영해 나가거나 삶에서 어떤 일이 생겼을 때 대응할 수 있는 여력이 필요합니다 내가 공격적으로 투자할 수 있는 실력이 있다면 모든 자금을 부동산에 넣겠지만 그렇지 않다면 보수적으로 한다고 해서 망할 건 없습니다 투자에서의 최악은 덜 버는 것이 아니라 망하는 것입니다 스스로 내가 4억으로 할 수 있는 투자 3억으로 할 수 있는 투자에 대해서 이해도가 얼마나 있는지 단지들을 얼마나 알고 있는지를 고민해 보셔야 합니다. 메타인지가 무엇보다 중요합니다 꽃가루님 쟈니님과 제 답변 보시고 고민에 방향성 잘 잡으시길 바랄게요!